10月20日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，有55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，相比6-8月份繼續(xù)減少；在二手房方面，有50城房價(jià)環(huán)比上漲，高于7-8月份，與6月份持平。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，此前房價(jià)上漲較快的銀川、唐山等城市，在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控加碼后房價(jià)漲幅明顯收窄。在密集調(diào)控導(dǎo)致市場預(yù)期回落等因素影響下，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市房價(jià)變動(dòng)將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

9月新建商品住宅價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄

總體來看，在新建商品住宅價(jià)格方面，9月份，全國70城中，有55城出現(xiàn)環(huán)比上漲。自7月份結(jié)束了連續(xù)多月的上漲勢頭后，繼續(xù)保持下降趨勢。

統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

由此來看，9月份新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅有所收窄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策升級，雖然力度不一，但都以收緊為主，對于市場的影響，特別是對于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)，很多城市新建住宅限價(jià)政策影響了新建住宅價(jià)格。所以整體來看，新建住宅價(jià)格漲幅放緩速度超過二手房。此外，9月份，大部分企業(yè)抓緊“金九銀十”增加供應(yīng)，部分企業(yè)出現(xiàn)了促銷行為。

具體到單個(gè)城市，9月份，徐州領(lǐng)跑新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅，上漲1.4%，其次是銀川、吉林，環(huán)比分別上漲1%、0.9%。同比方面，銀川排名第一，同比上漲16.8%，其次是唐山、西寧、徐州，分別為15.4%、12.7%、11.9%。

值得關(guān)注的是，此前，銀川新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑多月，而徐州房價(jià)也因上漲明顯引起關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，徐州成為此次房價(jià)環(huán)比上漲最快的城市，此前該城已經(jīng)出臺(tái)新政，對于樓市的管控有所加強(qiáng)，雖然此次漲幅居首，不排除后續(xù)幾個(gè)月依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，后續(xù)依然需要管控房價(jià)。

不過，許小樂指出，事實(shí)上，前期房價(jià)上漲較快的幾個(gè)城市此次漲幅明顯收窄，諸如銀川、唐山等城市在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控加碼后房價(jià)環(huán)比漲幅收窄至1%及以下。

二手房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量又見抬頭

在二手房方面，70城中，有50城房價(jià)環(huán)比上漲，高于7-8月份，與6月份持平。6月份，也是2019年6月以來上漲城市數(shù)量的最高點(diǎn)，7月份有45城出現(xiàn)環(huán)比上漲，結(jié)束了連續(xù)多月城市數(shù)量上漲的行情。但是此后的8、9月份，城市上漲數(shù)量又見抬頭。

分城市級別來看，9月份二手房價(jià)整體漲幅也有回落。4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%；31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

具體來看，徐州排名第一，二手房價(jià)環(huán)比上漲1.3%，其次是上海和深圳，環(huán)比分別上漲1.1%、1.0%。同比方面，排名前三位的是深圳、唐山、銀川，分別上漲15.7%、12.2%、8.9%。

許小樂表示，與新房價(jià)格一樣，徐州二手房價(jià)環(huán)比漲幅也居全國70城首位，究其原因，是由于近期城市建設(shè)利好不斷，同時(shí)房企拿地?zé)崆楦?，如今?月及7月徐州住宅用地成交溢價(jià)率在25%左右，市場預(yù)期走高，帶動(dòng)市場量價(jià)上行。

此外，張大偉表示，深圳、上海、廣州的房價(jià)漲幅需要關(guān)注，再次進(jìn)入全國前十。廣州、深圳等城市房價(jià)依然明顯上漲，核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。

此外，深圳調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移至惠州、廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房價(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。數(shù)據(jù)顯示，9月份，惠州新建商品住宅價(jià)格、二手房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均位居前10，分別為0.7%、0.8%。

調(diào)控密集，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)四季度房價(jià)以穩(wěn)為主

事實(shí)上，受房價(jià)過快上漲影響，上述房價(jià)漲幅排名靠前的城市，已經(jīng)于9、10月份出臺(tái)調(diào)控政策。

諸如銀川9月30日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多個(gè)方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。值得關(guān)注的是，銀川此次新政首次啟動(dòng)限購、限售政策，而限貸政策也從原來的鼓勵(lì)型轉(zhuǎn)為了管控型。

此后的10月9日，徐州打響節(jié)后也是四季度樓市調(diào)控的第一槍，強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)新房價(jià)格備案管理”，其中“備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整”的內(nèi)容引起市場關(guān)注。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月中旬，本輪已經(jīng)超過27城市發(fā)布了30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策，其中9月有多城加碼調(diào)控。

張大偉表示，整體看，9月各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢，是一城一策、房住不炒，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，只要上漲過快必然會(huì)導(dǎo)致調(diào)控升級。

對于后市，許小樂認(rèn)為，隨著密集調(diào)控引致的市場預(yù)期回落以及需求釋放疲軟，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市房價(jià)變動(dòng)將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 劉軍