6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱：“今年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。”
新房價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月回落
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%、0.1%，深圳環(huán)比下降0.2%。
今年5月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年5月份，一線城市漲幅回落幅度更加明顯，主要原因在于一線城市一季度新房市場回升明顯，二季度開發(fā)商有提價(jià)行為，但集中在一線城市的新市民、年輕人的剛需和換房需求，對價(jià)格比較敏感，且一直有價(jià)格下跌預(yù)期，導(dǎo)致價(jià)格上升后去化降低，加上二手房掛牌量攀升且價(jià)格下跌對新房形成沖擊，于是在4-5月份，提價(jià)現(xiàn)象減少，重回降價(jià)促銷。
從城市漲跌個(gè)數(shù)來看，今年5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。
新京報(bào)記者注意到，今年“小陽春”行情結(jié)束后，4月和5月連續(xù)兩個(gè)月新房房價(jià)環(huán)比漲幅回落。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱：“房價(jià)回暖的趨勢被暫時(shí)性打斷，成為今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。這說明市場回暖有阻力，各地要排查原因，引導(dǎo)市場交易回暖。另一方面，當(dāng)前的降溫具有普遍性，一些一二線城市新房市場表現(xiàn)也不好，部分城市甚至也出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象，說明購房支付能力減弱?！?/div>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出樓市目前遭遇了“倒春寒”，“‘小陽春’后，市場進(jìn)入了新階段，2-3月市場也出現(xiàn)了部分房源價(jià)格上漲，購房者又開始博弈，特別是5月份整體市場進(jìn)入全面‘倒春寒’。當(dāng)前，普通消費(fèi)者收入上漲有限，在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的情況下，買房意愿不足。”
從具體城市來看，新房房價(jià)環(huán)比漲幅居前的城市有湛江、濟(jì)南、太原等三四線城市，三個(gè)城市環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.7%；新房房價(jià)環(huán)比降幅明顯的有大理、南充等城市，兩個(gè)城市環(huán)比降幅分別為0.8%和0.6%。
一線城市二手房市場降溫
相比新房市場，今年5月份，二手房市場的降溫更為明顯。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%及0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
從城市漲跌個(gè)數(shù)來看，今年5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。
值得關(guān)注的是，作為一線城市，上海二手住宅銷售價(jià)格在5月環(huán)比下降0.8%，成為70城中環(huán)比降幅最大的城市。
除上海外，此前較熱的一二線城市二手房市場也進(jìn)入降溫態(tài)勢，北京、杭州、南京、廈門等城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅分別為0.6%、0.5%、0.6%、0.7%。
“二手房比一手房壓力要更大，目前二手住宅銷售價(jià)格轉(zhuǎn)跌，這說明二手房的供求關(guān)系惡化情況更為嚴(yán)重。上海市場的跌幅最大，本身就是一個(gè)重要的信號。這也說明二手房其實(shí)存在很大的泡沫問題，所以我們近期要對一些大城市的房地產(chǎn)市場格外關(guān)注。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
對于一線城市二手房市場降溫的原因，李宇嘉分析稱：“一方面，一季度市場回升以后，更多的業(yè)主選擇掛牌，其中有換房需求，也有一部分是套現(xiàn)需求，其中豪宅掛牌量也在明顯攀升。另一方面，北京和上海樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為了盡快出手，很多業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià)，導(dǎo)致京滬二手房價(jià)格下跌幅度更大。同時(shí)，新房入市項(xiàng)目增加，且選擇低于二手房價(jià)格出售，導(dǎo)致需求被分流?！?/div>
下半年樓市怎么走？
進(jìn)入2023年，我國樓市先是進(jìn)入了“小陽春”行情，又在二季度的4月、5月有回調(diào)的行情，那么接下來樓市會(huì)怎么走？
李宇嘉表示，4-5月份，樓市需求明顯收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，新盤去化率明顯降低。同時(shí)，二手房掛牌量也明顯走高，市場在二季度下行幅度加大。未來，央行有望實(shí)施降息，但是，最關(guān)鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困，供給端對開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制，否則金融層面的降息政策難以支撐地產(chǎn)量價(jià)的穩(wěn)定。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟預(yù)計(jì)：“今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯(cuò)呈現(xiàn)?；谥袊?jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)強(qiáng)大的支持力度，整個(gè)市場面的成交量預(yù)計(jì)在下半年會(huì)恢復(fù)到正常的格局。”
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對 趙琳
