“上個周末，售樓處確實比較火爆，擠滿了人。項目推出了一百多套房源，光登記就上千名客戶?！?月15日，位于杭州拱墅區(qū)的綠城宸岸印月項目置業(yè)顧問向新京報記者表示：“目前已經(jīng)觸發(fā)‘拼社?！?，差不多需要在杭州繳納10年的社保才有資格入圍?！?/p>
據(jù)記者了解，綠城宸岸印月登記之時，正值杭州放開限購政策出臺，5月14日，該樓盤登記結(jié)束，共推出141套房源、入圍1008戶，成為新政后首個觸發(fā)社保排序的樓盤，也反映出杭州全面放開限購后新盤熱度的上升。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生稱：“杭州放開限購主要利好本地的改善群體，受益的是主城區(qū)的新盤，整體來看，杭州樓市還是呈現(xiàn)分化態(tài)勢?！?/p>
需繳納社保118個月，141套房源千戶入圍爭搶
5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（簡稱《通知》），共涉及七大方面，其中最重要的一條是，全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。
作為杭州全面放開限購后入市的主城區(qū)“紅盤”，宸岸印月自然獲得了市場更多的關(guān)注。5月14日，宸岸印月結(jié)束登記，首次開盤推出141套房源，報名1818戶，觸發(fā)“拼社保”（需繳納社保118個月），最后入圍1008戶，成為杭州新政后首個、2024年全市第4個觸發(fā)社保排序的樓盤。
按照此前杭州當(dāng)?shù)卣?，購房意向登記家庭?shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，觸發(fā)按社保繳納月數(shù)從多到少排序入圍搖號機制。
“雖然杭州放開限購，意味著全國都可以來杭州買房，但是就外地人來講，擁有買房資格只是第一個門檻，外地人即便是有買房資格也很難在主城區(qū)‘打新’，因為主城區(qū)的熱盤很多都會觸發(fā)‘拼社保’，社保年限是另外一個門檻，所以新政主要利好的是本地改善群體?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問表示，宸岸印月的購買主力還是杭州本地的改善一族。
據(jù)一名代理杭州主城區(qū)新盤的中介人士介紹：“宸岸印月這樣的樓盤是熱銷的代表，位于主城區(qū)、性價比高，又由品牌房企開發(fā)。該項目周邊二手房售價約在4萬元/平方米，此次新盤開盤價略低于周邊二手房售價。雖然杭州樓市倒掛空間在壓縮，但是，這類‘紅盤’還是有一定的倒掛空間?！?/p>
高院生表示：“就綠城宸岸印月項目來說，熱度在2024年還是可以的，在觸發(fā)社保排序的4個新盤中排名第二。從原因來看，這個盤受到新政利好的影響，加之本身條件不錯，比如雙地鐵、學(xué)校醫(yī)院等配套完善、高性價比。但是，從整個杭州市場來看，主城區(qū)和郊區(qū)的新盤是明顯分化的?！?/p>
“如果是外地人的話，這類主城區(qū)的新盤就很難買得到了，我們主要會推薦一些熱度沒那么高、不會觸發(fā)‘拼社?！男卤P，這些新盤位置相對偏遠，可能位于蕭山區(qū)、余杭區(qū)?！鄙鲜鲋薪檠a充道。
新盤入市節(jié)奏加快，政策效果尚待進一步顯現(xiàn)
據(jù)58同城數(shù)據(jù)顯示，5月9日，杭州解除限購當(dāng)天，二手房的找房熱度比上一日上漲了75%，新房則上漲149%。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從新政前后對比來看，4月份，杭州新房成交套數(shù)為3116套；5月份截至12日，杭州新房成交1120套，15.5萬平方米。
從新政出臺后至昨日（5月14日），根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，5月10日、11日、12日、13日、14日，杭州新房成交分別為179套、176套、108套、150套、243套；二手房成交232套、213套、243套、334套、260套。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，新政的效果還需一段時間才能反映到成交數(shù)據(jù)上來。對此，高院生表示：“新房成交數(shù)據(jù)和推盤節(jié)奏有關(guān)，二手房目前沒啥變化，還是比較穩(wěn)定在日均210-250套；新房的數(shù)據(jù)要等新政后所推新盤的報名人數(shù)和搖號情況出來再看。”
事實上，伴隨著新政的熱度，杭州也加快預(yù)售證的審批。近期，有一批新盤比如世紀城紅盤朗云、瀾映悅城、向云曉著、溪映明月、錦海棠等也正在登記中，新政影響力如何也需要看這批次房源入市的去化情況。
同時，在新政中，杭州同時也對存量二套房的房貸執(zhí)行標準做了調(diào)整，即在所購房屋所在區(qū)縣（市）無房的，允許按首套房的標準進行。也就是說，某家庭在西湖區(qū)有房但在上城區(qū)無房，其在上城區(qū)購房可按首套房認定。
對此，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為：“杭州對于房產(chǎn)的認定標準，即看所在區(qū)是否有房，而非按全市標準進行，這使得很多人可以享受到首套房的標準，而且二套房貸和首套房貸的利率差異很大，這也就使得房貸減負效應(yīng)很明顯，會加快購房者的入市步伐?！?/p>
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
