簡(jiǎn)介：支持“以舊換新”、公積金最高限額100萬(wàn)
5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（簡(jiǎn)稱《措施》），推出一攬子措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中包括全面取消商品住房限購(gòu)、取消商品住房限售年限、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”以及將雙繳職工公積金貸款最高限額調(diào)整為100萬(wàn)元。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，多措并舉對(duì)于珠海這樣“候鳥(niǎo)型”的城市有著明顯的利好，有利于改善購(gòu)房情緒，提升市場(chǎng)預(yù)期，提振樓市交易。
全面取消限購(gòu)限售
此次珠海新政共六條內(nèi)容，目的在于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，堅(jiān)持因城施策，用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施。
《措施》強(qiáng)調(diào)全面取消商品住房限購(gòu)。即在珠海市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。
據(jù)悉，除了橫琴粵澳深度合作區(qū)外，珠海的其他區(qū)域早已退出限購(gòu)。2023年9月，珠海調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域和限售政策。調(diào)整后，珠海的限購(gòu)區(qū)僅保留橫琴粵澳深度合作區(qū)這一個(gè)區(qū)域。限售方面，調(diào)整后為新房、二手房出房產(chǎn)證后1年限售，或新房網(wǎng)簽后3年限售，兩種情況滿足其中一種即可。
橫琴粵澳深度合作區(qū)的限購(gòu)政策是本地戶籍以家庭為單位限購(gòu)3套，外地戶籍（包括港澳）以家庭為單位限購(gòu)2套。對(duì)于該區(qū)域調(diào)整后的購(gòu)房政策，今天發(fā)布的《措施》也進(jìn)行了重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關(guān)調(diào)控措施。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這可以理解為，橫琴區(qū)也將取消限購(gòu)，意味著珠海取消限購(gòu)是全面性的。
不過(guò)，有當(dāng)?shù)刂薪槿耸勘硎?，橫琴目前還是跟之前的政策一樣，外地人限購(gòu)兩套。
對(duì)于珠海提出的全面取消商品住房限購(gòu)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，珠海此舉回應(yīng)了此前市場(chǎng)上對(duì)于“6個(gè)城市依然限購(gòu)”的討論，說(shuō)明限購(gòu)政策的城市數(shù)量逐漸減少，體現(xiàn)了政策寬松的方向。
此外，《措施》還提及優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理，商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔由三個(gè)月調(diào)整為一個(gè)月。同時(shí)要求加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。相關(guān)部門(mén)將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
業(yè)內(nèi)：寬松政策改善市場(chǎng)預(yù)期
作為“中國(guó)十大宜居城市”之一的珠海，因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理位置和四季相宜的氣候，對(duì)北方的“候鳥(niǎo)族”置業(yè)具有較強(qiáng)的吸引力。同時(shí)，珠海作為粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡，和廣州、深圳、澳門(mén)、香港都有著密切的聯(lián)系，承接其經(jīng)濟(jì)輻射的同時(shí)，也承接著購(gòu)買力的轉(zhuǎn)移，這都曾使珠海的房?jī)r(jià)一路高攀。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“珠海是一個(gè)外向型購(gòu)房需求特別明顯的城市。在高峰階段，外來(lái)人口購(gòu)房占比能夠達(dá)到六成以上；如今，隨著外部購(gòu)買需求的‘退潮’，前期房屋供應(yīng)量大、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、依賴外來(lái)人口購(gòu)房的區(qū)域便開(kāi)始面臨著不小的去化挑戰(zhàn)?！?/p>
4月份，珠海樓市交易情緒低迷。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控的珠海市165個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，珠海全市住宅成交671套，環(huán)比減少44.77%，同比減少58.73%；整體房?jī)r(jià)延續(xù)松動(dòng)下調(diào)態(tài)勢(shì)，全市住宅市場(chǎng)均價(jià)24608.02元/平方米，環(huán)比下跌7.55%，同比微降2.61%。值得關(guān)注的是，4月份橫琴樓市表現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)，區(qū)域成交環(huán)比減少逾七成；房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降，區(qū)域住宅市場(chǎng)均價(jià)53068.99元/平方米，環(huán)比微降2.38%。
對(duì)于珠海4月份的樓市，中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，多盤(pán)搶抓“五一”出貨窗口期，于4月底集中推貨，全市住宅新推規(guī)模維持較高水平，但項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，客戶分流嚴(yán)重，且客戶普遍存在看跌心態(tài)，開(kāi)盤(pán)去化情況不理想，4月份全市的開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率僅3.22%，環(huán)比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降5.5個(gè)百分點(diǎn)。
此次珠海新政在需求端也給予大力支持，比如提高住房公積金貸款額度，在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬(wàn)元。同時(shí)，珠海鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)，促進(jìn)居民家庭通過(guò)“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房。
在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，《措施》有助于改善購(gòu)房情緒，推動(dòng)購(gòu)房者入市，進(jìn)而提振珠海樓市交易。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，珠海政策調(diào)整的信號(hào)意義大，這說(shuō)明基于“5·17”新政導(dǎo)向，政策“寬松再寬松”是主流，疊加近期降低首付比例、取消房貸利率下限等政策，市場(chǎng)預(yù)期將持續(xù)改善，利好5-6月份行情提振。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 段文平 校對(duì) 吳興發(fā)
