新京報訊 10月16日，據(jù)天津市人民政府網(wǎng)站消息，日前，天津市出臺《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》，其中明確取消住房限制性措施。

在取消住房限制性措施方面，一是取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。二是取消天津市普通住房和非普通住房標準。

據(jù)天津市住建委官微消息，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，天津市出臺了《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等六部門關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），現(xiàn)將有關政策解答如下：

一、取消住房限購政策后，居民購房有什么變化？

答：本次限購取消后，天津市戶籍居民和非天津市戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購買住房（包括新建商品住房和二手住房）。非天津市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

二、取消住房轉(zhuǎn)讓限制政策主要涉及哪些群體？

答：2020年，天津市曾出臺有關政策，允許企業(yè)引進的外地戶籍職工享受市民待遇購房，同時要求所購住房取得產(chǎn)權(quán)證3年后，方可上市轉(zhuǎn)讓。此次政策調(diào)整后，所購住房限制轉(zhuǎn)讓措施取消，轉(zhuǎn)讓住房不再受持有時間限制。

三、不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，主要考慮是什么？

答：近年來，天津市優(yōu)化了住宅設計規(guī)范和標準，越來越多的高品質(zhì)住房上市，這些項目雖然價格略高于其他項目，但仍受到市場高度認可。為更好發(fā)揮市場機制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造更多好房子，因此不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。

四、取消普通住房和非普通住房標準具體是什么內(nèi)容？

答：天津市原有的普通住房標準是住宅小區(qū)容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標準取消后，在商品房開發(fā)建設、交易等各個環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發(fā)成本，減輕居民家庭購房負擔。

五、住房信貸政策調(diào)整后，購買第二套住房的首付比例是多少？

答：居民在購買第二套住房的最低首付比例與首套房一致，均為15%，進一步降低了居民購房貸款門檻。

六、取消住房限購政策后，居民辦理購房貸款時如何認定套數(shù)？

答：按行政區(qū)認定住房套數(shù)。居民在天津市購房的，只核查其在本行政區(qū)的住房套數(shù)情況，并按此辦理貸款手續(xù)。

例如，購房人在河西區(qū)、津南區(qū)分別持有1套住房，計劃在河東區(qū)購買1套住房，此時只核查其在河東區(qū)的住房套數(shù)情況，如在河東區(qū)無住房，購買該套住房時，享受首套房貸款政策。

七、在住房貸款利率方面有哪些利好政策？

一是落實國家存量房貸下調(diào)政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作，減輕已購住房居民的還款壓力。二是商業(yè)銀行根據(jù)借款人資信狀況、風險水平等因素，合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，支持居民購買二套住房，減輕居民家庭購房負擔。

八、在支持房地產(chǎn)項目融資方面有哪些具體措施？

答：按照“市場化、法治化”原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度，重點督促商業(yè)銀行落實已授信的貸款資金，提高新發(fā)放貸款比例，實現(xiàn)“應貸盡貸”，積極滿足項目合理融資需求。

九、在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，天津市有哪些具體舉措？

編輯 劉茜賢