2024年，代建企業(yè)哪家強(qiáng)？
據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)新簽企業(yè)排行榜》顯示，2024年，綠城管理以3649萬平方米新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一，遙遙領(lǐng)先；旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)分別以1588萬平方米和1570萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。
回顧2024年，又是代建企業(yè)“跑馬圈地”的一年：綠城管理仍是“老大哥”，旭輝建管新增簽約面積從第五沖到第二，潤地建管大力布局政府代建，融創(chuàng)建管平臺更名為而今管理，龍湖旗下龍智造發(fā)力全業(yè)態(tài)代建……這一年，“拼規(guī)?！焙汀岸嘣背蔀榇ㄆ髽I(yè)新的關(guān)鍵詞。
代建行業(yè)“卷規(guī)?！?，綠城管理仍居首位
代建行業(yè)“跑馬圈地”的速度越來越快。
據(jù)中指研究院榜單統(tǒng)計，綠城管理仍然是代建行業(yè)中的“老大”，且增速也維持行業(yè)第一。2024年，綠城管理以3649萬平方米新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一，遙遙領(lǐng)先。
而2024年全年新簽約規(guī)模排名第二的旭輝建管的增速也較快，排位較2023年提升了5個位次。新京報貝殼財經(jīng)記者從旭輝集團(tuán)了解到，截至2024年底，旭輝建管累計在管項目近200個，累計在管總建筑面積超3000萬平方米，累計項目城市覆蓋超70個。
2024年，代建企業(yè)的“跑速”更快。以剛剛成立滿4年的旭輝建管為例，其一年間團(tuán)隊規(guī)模從400多人增加到800多人。
在接受媒體采訪時，旭輝建管總裁劉冰洋也透露，旭輝建管2024全年簽約額較2023年翻番，整體毛利和代建費率同比也小幅提高。
政府代建業(yè)務(wù)的增多也助力代建企業(yè)的崛起。對比2023年榜單來看，潤地建管的增速也較快，主要是其承接的政府代建的項目多。
同時，更多代建企業(yè)的“跑馬圈地”也并非聚焦在住宅，而是更多地承接商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)。以發(fā)力非傳統(tǒng)代建的龍湖旗下的龍智造為例，其在2024年新增項目60個，新增建筑面積800萬平方米；累計代建項目150個，總建筑面積超2400萬平方米。除了傳統(tǒng)住宅項目外，龍智造還布局商業(yè)綜合體、寫字樓甚至智慧城市的建造等。
而更名為“而今管理”的融創(chuàng)代建平臺，2024年全年新簽約代建面積為756萬平方米，暫時位列新簽規(guī)模排行榜第12位。不過，從融創(chuàng)代建平臺的更名可以看出，融創(chuàng)未來也將更重視代建業(yè)務(wù)的拓展。
從銷售維度來看，2024年，綠城管理以1050億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍(lán)綠雙城和金地管理代建項目銷售金額分別為230億元和177.1億元，位列二、三位。
2024年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜
圖/中指研究院
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“當(dāng)前，雖然銷售規(guī)模榜單中企業(yè)數(shù)量不斷增加，但規(guī)模相差仍然較大，這與企業(yè)入局時間和代銷項目數(shù)量等均存在較大關(guān)系。隨著代建代銷項目成為商業(yè)代建主流項目，未來，代建企業(yè)亦會更加注重項目銷售能力，規(guī)模也將持續(xù)增長?！?/p>
政府代建正處“風(fēng)口”，保交樓、AMC類代建增多
近兩年，政府代建需求呈現(xiàn)爆發(fā)性增長。一方面，多地“保交樓”項目引入代建企業(yè)進(jìn)行盤活，從而實現(xiàn)保交付的目標(biāo)；另一方面，保障房、城中村改造等也創(chuàng)造出大量的代建市場。
在此背景下，2024年，房地產(chǎn)代建企業(yè)積極布局政府代建。從榜單來看，綠城管理以1145萬平方米的政府代建新簽約規(guī)劃建筑面積位列榜單第一。潤地管理和旭輝建管位列二、三位，政府代建新簽約規(guī)劃建筑面積分別為1016萬平方米和730萬平方米。
劉水表示：“當(dāng)前，部分企業(yè)一方面在積極獲取保障性住房、城中村改造等政府代建項目；另一方面，也在不斷嘗試探索各類政府代建新模式。”
以旭輝建管為例，目前，城投類、國資類的項目占旭輝建管新拓業(yè)務(wù)的比例較高。劉冰洋也表示：“從委托方來看，旭輝建管的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)確實逐步發(fā)生一些變化。國資和AMC（資產(chǎn)管理公司）比重在快速上升，商業(yè)代建比例在下降，這個確實是一個趨勢。目前，國資類差不多占到50%，AMC類占比也接近10%了，剩下就是商業(yè)代建?！?/p>
“最近幾年還是會重點布局國資類、城投類的業(yè)務(wù)，因為它們的體量非常大，盡管這些公司托底拿地的量有所下降，但是依然還是有很大的空間。同時，AMC這一塊，其實從2023年開始我們就在重點發(fā)力，2024年就取得了非常好的成效?！?劉冰洋表示。
同時，不少此前處于資金鏈斷裂而停工的樓盤，在創(chuàng)新引入代建模式后也得以盤活。比如，龍湖龍智造在代建成都西璟臺“保交樓”項目后，與菁匯創(chuàng)業(yè)投資有限公司聯(lián)合，推出創(chuàng)新的“共益?zhèn)?代建及銷售支持”模式助力該項目復(fù)工，目前項目已陸續(xù)完成驗收，將根據(jù)政府要求時間節(jié)點交付入住。
從中指研究院發(fā)布的代建企業(yè)交付榜單來看，綠城管理以約8.03萬的交付套數(shù)位列榜單第一；中原建業(yè)和建發(fā)建管分別以約4.70萬交付套數(shù)和2.18萬交付套數(shù)位列榜單二、三位。
劉水表示：“近年來，交付力成為行業(yè)關(guān)鍵詞，日益受到房企重視。房地產(chǎn)代建企業(yè)亦十分重視代建項目的交付力。一方面，部分企業(yè)參與到紓困項目代建中，助力‘保交樓’，通過高品質(zhì)產(chǎn)品打造，兌現(xiàn)交付；另一方面，部分企業(yè)通過嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)、加快工期、強(qiáng)化交付細(xì)節(jié)等多種手段，實現(xiàn)高質(zhì)量交付?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
