春節(jié)后北京樓市成交節(jié)奏正在加快。
“一位老客戶通過其他中介看中一套房源，在排隊洽談期間（第三順位），該房源不到半小時被其他買家搶走了。客戶深感遺憾，轉(zhuǎn)而尋求我們幫助?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)朝陽公園店經(jīng)理朱永生對新京報貝殼財經(jīng)記者表示。
而多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房市場成交大增，小陽春可期。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2025年2月全月，北京全市二手房累計網(wǎng)簽達(dá)到了11876套，這一成交量相比1月份的12480套環(huán)比下調(diào)了4.8%，但相比2024年2月的6332套大漲了87.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然2月份是“春節(jié)月”，但整體上北京二手房網(wǎng)簽成交量依然達(dá)到1萬多套，同比明顯上漲。從2月下半月開始，市場整體明顯復(fù)蘇，周末市場實際上二手房成交量都達(dá)到了每天1000套以上，已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)“小陽春”行情。
帶看量迅速攀升，成交節(jié)奏快于1月
盡管2月初恰逢春節(jié)，但這并未阻擋今年北京2月份二手房市場的繼續(xù)回暖。
根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2月27日，2月份北京二手房帶看量環(huán)比1月上漲16.3%。2月份四周的帶看量呈現(xiàn)逐周升高的趨勢，節(jié)后帶看量迅速攀升。
春節(jié)期間積壓的購房需求以及入學(xué)需求的集中釋放，使得春節(jié)后市場成交量逐周攀升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2月27日，北京2月份二手房網(wǎng)簽10625套，環(huán)比上月同期下降14.9%，相比去年2月同期上漲92.3%。
從周成交趨勢來看，北京二手房網(wǎng)簽量從2月第二周開始顯著增加，當(dāng)前周網(wǎng)簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢頭。進(jìn)入2月下半月，購房者的看房節(jié)奏明顯加快。
北京鏈家華業(yè)東方玫瑰店商圈經(jīng)理胡德平向新京報貝殼財經(jīng)記者表示，2月份，其門店線下接待客流量是以往的2倍以上。門店帶看量回升，尤其周末更加明顯，平均每個經(jīng)紀(jì)人帶看一組客戶，每組客戶平均看七八套房。“我們門店周邊市場成交比較活躍，11個伙伴共成交了九單房源?！?/p>
在胡德平看來，2月份的二手房市場，主要呈現(xiàn)幾個特點。首先是成交量增長顯著，實時成交和網(wǎng)簽整體上有增長趨勢；其次是掛牌量總體上減少，新政推動二手房去化速度加快，供需關(guān)系逐步改善；再次，市場觀望情緒得到一定程度緩解，購房者加速入市，置換需求集中釋放，成交周期明顯縮短；最后，市場信心回升，持續(xù)激活成交活躍度，業(yè)主掛牌價和成交價差距縮小。
總體上看，2月份，北京二手房市場的一大特征就是成交節(jié)奏加快。
胡德平表示，總體成交節(jié)奏快于1月份，買賣雙方心態(tài)都較以往呈現(xiàn)積極信號，預(yù)期相較于年前有較大改善，“一買一賣”的需求在上升，連環(huán)單客戶在不同交易中角色切換，對市場熱度和自身需求更趨理性判斷。
朱永生告訴記者，春節(jié)后的成交節(jié)奏較快，出售方的價位大多數(shù)比較堅挺，購買方也是看中好的房源果斷下手。
部分房源掛牌價上漲，議價空間縮小
從價格層面來看，2月份的北京二手房市場呈現(xiàn)出哪些特征？
麥田數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前兩個月的高成交量消化了大量的高性價比房源，2月份成交房源中漲價房源比例已經(jīng)顯著升高；節(jié)后掛牌量雖然增加，但很多新掛牌業(yè)主價格預(yù)期都比較高，再加上成交開始放量，競爭加劇，使得優(yōu)質(zhì)房源變少。以蜂鳥家園為例，春節(jié)后成交了一套575萬元的一居，去年10月同戶型的成交價在545萬元，而現(xiàn)在在售房源中，有超過八成的房源報價都在600萬元以上。
根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月份北京二手房掛牌均價（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月微漲0.1%。二手房掛牌均價整體走勢平穩(wěn)，大部分房源掛牌價維持穩(wěn)定，但一些新掛牌房源價格較去年年末明顯上漲。
春節(jié)后二手房市場的快速回暖，使得業(yè)主價格預(yù)期有所提升，二手房議價空間再次收窄。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月份二手房議價空間和1月相比縮小0.8個百分點。
業(yè)主王希告訴記者，其位于海淀的房子于去年8月份掛牌，春節(jié)后成交，成交價是560多萬元。此前雖然也有購房者看房，但是價格壓得太低了，最低到520萬元左右?，F(xiàn)在價格回升了，一部分原因是他們小區(qū)低價房已經(jīng)出售了一部分，價格在企穩(wěn)，另一個原因是，隨著政策效力持續(xù)，市場預(yù)期逐步回升，無論是購房者還是他們這些賣房者，心理預(yù)期都在回升。
朱永生透露，“新出的業(yè)主心氣較高”，比去年上漲15%左右，預(yù)留可議價空間。
胡德平說，他們門店的房源掛牌價和年前差距不大，買賣雙方進(jìn)入談判階段的數(shù)量明顯高于年前，議價空間在不斷減小，客戶關(guān)注點也更多元?！耙砸毁u一買的連環(huán)單客戶為例，他們除了價格之外，比較關(guān)心時間銜接，也會在意裝修的品質(zhì)，有些客戶會在定房前了解裝修的情況。”
不過，張大偉指出，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)。50%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價格上升，但部分房源還在探底過程中。
業(yè)內(nèi)：“小陽春”可期
去年“9·30”新政后，北京二手房市場連續(xù)多月高位運(yùn)行。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，2024年10月-11月，北京二手房分別網(wǎng)簽17367套、18763套，同比增長約63%、49.6%。
2024年12月，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%。這是北京二手房成交連續(xù)21個月的最高值，也是連續(xù)44個月以來的第二高峰。
在房價方面，自去年10月份以來，北京二手房價連續(xù)多個月環(huán)比上漲。
步入2025年，市場關(guān)注的焦點在于這輪行情的可持續(xù)性。而2月份的市場表現(xiàn)證實，政策效應(yīng)仍在持續(xù)釋放。
麥田房產(chǎn)稱，政策環(huán)境寬松，帶動了北京本輪市場的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場表現(xiàn)來看，春節(jié)前的市場熱度在節(jié)后得到了延續(xù)，購房者入市的信心正在加強(qiáng)。
張大偉表示，整體來看，北京樓市2024年9月份開始的升溫行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度。整體市場的成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。
“從未來市場趨勢看，‘小陽春’已經(jīng)明顯出現(xiàn)了，預(yù)計3-5月份，整體市場都會在高位運(yùn)行。預(yù)計3月份北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右?！睆埓髠ト缡钦f。
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平 楊娟娟
編輯 岳彩周
校對 賈寧
