“當前，龍湖五大航道業(yè)務協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)不同于傳統(tǒng)的開發(fā)商。”龍湖集團董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平在3月28日召開的業(yè)績會上表示：“經(jīng)營性業(yè)務已成為龍湖集團收入、利潤及現(xiàn)金流的重要貢獻源?！?/p>
據(jù)同一天發(fā)布的龍湖集團2024年度業(yè)績公告顯示，2024年，龍湖實現(xiàn)營業(yè)收入1274.7億元，其中由運營及服務業(yè)務組成的經(jīng)營性收入267.1億元，同比增長7.4%，對公司總營收貢獻占比達21%，更成為了主要的利潤貢獻源。
龍湖集團2024年度業(yè)績數(shù)據(jù)一覽
圖/龍湖集團官方公眾號截圖
“預計2028年經(jīng)營性營收占比過半”
根據(jù)財報披露，龍湖集團毛利額為204.1億元，毛利率為16%；股東應占溢利為104億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利為69.7億元。其中，運營及服務業(yè)務保持增長，運營業(yè)務不含稅收入為135.2.億元，較上年增長4.5%，毛利率為75%；服務業(yè)務不含稅收入為131.9億元，較上年增長10.4%，毛利率為31.4%。
陳序平預計：“到2028年，經(jīng)營性收入占比會過半?！庇纱?，龍湖也將成為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)首個完成收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的公司。
財報顯示，2024年全年，龍湖集團開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入1007.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為761.9萬平方米。
從銷售方面來看，2024年，龍湖集團實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1011.2億元，銷售回款率超100%，年內(nèi)首開項目平均去化率近80%；一二線城市銷售占比超90%。
對于當前市場的判斷，龍湖集團執(zhí)行董事兼地產(chǎn)開發(fā)航道總經(jīng)理張旭忠在業(yè)績會上表示：“今年龍湖可售貨源將超1600億元，我們會進一步細分商辦、車位、現(xiàn)房等不同項目，進行精細化管理，以搶抓市場窗口期，加速去化；在投資方面，持續(xù)將穩(wěn)健性擺在首位，堅守投資紀律，在保障償債安全下?lián)駲C拿地，并根據(jù)市場情況保持彈性供貨?！?/p>
2024年全年，龍湖一共拿了9宗地，由此也可看出，近三年龍湖在開發(fā)領域是“主動收縮”戰(zhàn)略。陳序平坦言：“對于市場的調(diào)整，我們在2022年就做出了預判，提前作出了調(diào)整，三年前龍湖率先提出城市聚焦策略，這三年間，我們的存貨降了一半，相當于提前踩了剎車，這才使得龍湖在債務高峰來臨之時能夠更加從容。”
穩(wěn)住“錢袋子”
在外界更為關注的負債指標方面，財報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，龍湖集團的綜合借貸總額為1763.2億元，較年初下降約163億元；在手現(xiàn)金494.2億元；凈負債率為51.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.63倍，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率57.2%，相關指標持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。
在政策支持下，龍湖集團2024年全年經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增299億元，以更優(yōu)的成本、更長的賬期實現(xiàn)債務結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截至2024年12月31日，龍湖集團平均合同借貸年期拉長至10.27年，平均融資成本為4.00%，同比下降24個基點。
“三年前，正是龍湖提前預判到了市場變化，提出以正向經(jīng)營性現(xiàn)金流為正去降有息負債，克制投資沖動，同時，抓住了經(jīng)營性物業(yè)貸發(fā)行的政策紅利，實現(xiàn)債務轉(zhuǎn)換，穩(wěn)住了‘錢袋子’?！标愋蚱浇又硎荆骸斑@三年內(nèi)，龍湖包括天街項目在內(nèi)的核心資產(chǎn)一個都沒有賣，物業(yè)也沒有做低估值去上市，反而龍湖加大布局去運營和服務業(yè)務，到今天才得以實現(xiàn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
