新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）4月18日，中指研究院發(fā)布《2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）顯示，2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)收增速呈現(xiàn)持續(xù)放緩態(tài)勢(shì)，具體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為16.05億元，同比增長(zhǎng)3.52%，增速較上年回落1.04個(gè)百分點(diǎn)。
相比之下，增長(zhǎng)較為穩(wěn)健的企業(yè)主要包括三類(lèi)：大多數(shù)央國(guó)企經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)?。煌卣鼓芰^強(qiáng)，品牌口碑較好的企業(yè)在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下仍然實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)；受關(guān)聯(lián)方影響較小或完全獨(dú)立的企業(yè)業(yè)績(jī)更穩(wěn)定。
2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利潤(rùn)與凈利潤(rùn)仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)毛利潤(rùn)均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤(rùn)均值為7990.71萬(wàn)元，同比下降4.71%。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)毛利率均值為19.87%，較上年下降0.98個(gè)百分點(diǎn)。
從企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面看，非業(yè)主增值服務(wù)的持續(xù)收縮以及部分高毛利社區(qū)增值服務(wù)的調(diào)整，對(duì)毛利率產(chǎn)生較大影響；關(guān)聯(lián)方流動(dòng)性危機(jī)以及前期不良并購(gòu)帶來(lái)的不利影響仍然存在。
據(jù)報(bào)告分析，物業(yè)管理行業(yè)的核心業(yè)務(wù)是基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，專(zhuān)業(yè)壁壘相對(duì)較低，服務(wù)附加值較低，服務(wù)差異化不顯著，特色品牌優(yōu)勢(shì)難以建立。相比而言，當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)毛利率的下降恰好是行業(yè)價(jià)值理性回歸的重要體現(xiàn)。從行業(yè)屬性上看，物業(yè)管理行業(yè)關(guān)乎民生，具備公共事業(yè)屬性。當(dāng)前，我國(guó)物管行業(yè)的利潤(rùn)率回調(diào)，本質(zhì)上是擠出泡沫后的價(jià)值重塑，既符合民生屬性，也為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
值得關(guān)注的是，截至2024年底，百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值為6946.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.18%，增速較上年下降4.03個(gè)百分點(diǎn)；合約面積均值為8847.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.01%，增速較上年下降1.15個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的大背景下，增量空間持續(xù)收縮，物業(yè)管理行業(yè)逐步轉(zhuǎn)入存量市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，物業(yè)企業(yè)由追求“規(guī)?！鞭D(zhuǎn)為追求“效益”，由追求“數(shù)量”轉(zhuǎn)為追求“質(zhì)量”。物業(yè)企業(yè)更加理性、務(wù)實(shí)，聚焦質(zhì)量和效益，導(dǎo)致管理面積增速進(jìn)一步下降。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 吳興發(fā)
