新京報訊 （記者張曉蘭）1月8日，我愛我家發(fā)布2023年北京租賃數(shù)據(jù)報告（簡稱“報告”）。報告顯示，2023年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量高于2022年及2021年；年度平均租金則低于近兩年的租金水平。預(yù)計2024年北京住房租賃市場交易量或?qū)⒈３址€(wěn)中小幅增長的趨勢，市場平穩(wěn)上行。

報告顯示，2023年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量相比2022年有所增長，且高于歷史峰值的2021年，達(dá)到歷史最高水平。

分區(qū)域來看，2023年，我愛我家北京區(qū)域交易量較多的11個區(qū)中，交易量占比排名前四的依次為：朝陽、海淀、豐臺、昌平，累計占比達(dá)到69.4%，較2022年下降1.3個百分點。與2022年相比，海淀、昌平兩區(qū)的交易比例降幅較高，而大興、豐臺、朝陽三區(qū)的交易比例增幅較為明顯。

近年來，隨著“城南行動計劃”以及近郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，軌道交通及生活配套設(shè)施的逐步完善，豐臺、石景山、大興、房山的租賃需求增長較為明顯，租賃需求有向主城區(qū)外圍、向南向西外延的趨勢。疊加這些區(qū)域相對較低的租金水平，租賃優(yōu)勢突顯。

在租金方面，2023年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，每平方米的平均租金相比2022年微跌0.2%，相比2021年微跌0.02個百分點；每套的平均租金相比2022年微跌0.6%，較2021年微跌0.8%。2023年，北京住房租賃整租平方米租金與套均租金均低于近兩年租金水平。各月度平均租金環(huán)比波動幅度保持在4%以內(nèi)。

在戶型方面，報告顯示，2023年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，兩居室交易占比最高，達(dá)到53.1%，較2022年上升1.0個百分點；其次是一居室，交易占比38.6%，較2022年下滑0.8個百分點；三居室交易占比排名第三，交易比例較2022年下滑0.3個百分點。綜合來看，2023年，北京九成以上住房租賃需求集中在一居室與兩居室，且累計需求比例呈逐年上升趨勢。

對于2024年北京住房租賃市場的發(fā)展趨勢，我愛我家研究院認(rèn)為，2024年，全市經(jīng)濟(jì)將持續(xù)恢復(fù)向好，預(yù)計北京住房租賃市場仍將保持正常運行規(guī)律，“小陽春”、畢業(yè)旺季將如期體現(xiàn)，全年交易量或?qū)⒈３址€(wěn)中小幅增長的趨勢，市場平穩(wěn)上行。在租金方面，2024年，北京住房租賃市場全年平均租金仍將保持平穩(wěn)趨勢。年度各月份住房平均租金環(huán)比波動將保持平穩(wěn)，全年總體租金水平或穩(wěn)中有升。

編輯 武新

校對 柳寶慶