2月22日，北京土地出讓重現(xiàn)火熱場(chǎng)面，海淀翠湖和大興西紅門地塊雙雙“觸頂”成交，溢價(jià)率均為15%，兩宗地共攬金77.625億元。當(dāng)天雖然僅有兩宗地塊出讓，但報(bào)名參拍房企達(dá)到10余家，最終港中旅、中建三局幸運(yùn)搖號(hào)競(jìng)得。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)后這兩宗住宅地塊火熱成交也在預(yù)期之內(nèi)，同時(shí)也向市場(chǎng)傳遞出了積極信號(hào)，反映出房企對(duì)北京市場(chǎng)的布局熱情仍在。
翠湖區(qū)域時(shí)隔4年再推優(yōu)質(zhì)地塊，吸引13家房企
2月22日，北京迎來(lái)春節(jié)后第二次土拍。由于當(dāng)日成交的兩宗住宅地塊均為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)地塊，因此備受矚目。其中，港中旅以28.865億元+1萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售幸運(yùn)搖中海淀翠湖地塊。港中旅隸屬于中國(guó)旅游集團(tuán)，早在2019年首次布局北京，當(dāng)年以30.6億元摘下北京亦莊一宗宅地，也成為港中旅正式進(jìn)軍北京市場(chǎng)的標(biāo)志。
對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)天兩宗地塊火熱成交亦在預(yù)期之內(nèi)，尤其是海淀翠湖地塊作為區(qū)域內(nèi)時(shí)隔4年新推出的優(yōu)質(zhì)地塊，加之區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的教育資源，地塊競(jìng)爭(zhēng)熱度自是不容小覷。
據(jù)悉，在開拍前，海淀翠湖地塊吸引了13家房企報(bào)名，其中包括海開、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、金隅、廈門國(guó)貿(mào)、中海、中建一局、港中旅、華通置業(yè)（中交）、保利、方興亦城（金茂）、城建興瑞。
據(jù)土地出讓文件顯示，海淀翠湖地塊土地面積約2.53萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約4.55萬(wàn)平方米，容積率1.8，起始價(jià)25.1億元，土地上限價(jià)格為28.865億元，成交樓面價(jià)為63464元/平方米；期房銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)同為8.5萬(wàn)元/平方米。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，海淀翠湖地塊現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)和期房一致，沒(méi)有價(jià)差，這在此前比較少見。該地塊容積率1.8，預(yù)計(jì)打造成洋房+小高層產(chǎn)品，地塊周邊有一定的購(gòu)買能力。
在北京鏈家研究院分析師岳微看來(lái)，雖然地塊當(dāng)前交通、教育、商業(yè)配套相對(duì)一般，但產(chǎn)業(yè)配套及規(guī)劃預(yù)期明確。該地塊南側(cè)是中關(guān)村溫泉科技園，西側(cè)是華為北研所，聚集算力、芯片、電子信息等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，地塊所在的海淀區(qū)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)HD00-0115街區(qū)，更是定位國(guó)際領(lǐng)先的科創(chuàng)中心核心區(qū)、開放活力的產(chǎn)城融合示范區(qū)和藍(lán)綠交織的創(chuàng)新風(fēng)貌典范區(qū)，隨著中關(guān)村科技中心沿北清路北移規(guī)劃思路的提出，翠湖板塊將協(xié)同永豐板塊成為海淀發(fā)展的重要區(qū)域。
此外，岳微表示，該地塊自身?xiàng)l件優(yōu)越，無(wú)配建，容積率僅為1.8，居住屬性純粹。海淀區(qū)近10年間僅出讓36宗住宅用地，其中，商品住宅項(xiàng)目?jī)H21個(gè)，購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，屬于供不應(yīng)求的區(qū)域。此次成交的翠湖地塊，相鄰的住宅項(xiàng)目是2020年入市的限競(jìng)房，受“70/90”建設(shè)要求限制，平層住宅面積偏小，因此，未來(lái)入市將有效承接區(qū)域內(nèi)改善購(gòu)房需求，地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。
板塊熱度持續(xù)升溫，9家房企角逐大興西紅門地塊
繼海淀翠湖地塊“雙觸頂”搖號(hào)成交之后，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊也以觸頂價(jià)格成交。中建壹品以48.76億元總價(jià)搖中大興西紅門地塊，住宅樓面價(jià)為4.15萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。
此次大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)吸引了9家房企報(bào)名，包括中建壹品、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤(rùn)、方興亦城（金茂）。從整體土地品質(zhì)來(lái)看，其土地面積約4.7萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約11.76萬(wàn)平方米，起始價(jià)42.4億元，上限價(jià)格48.76億元，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米。
對(duì)此，岳微表示，此次成交的西紅門地塊屬西紅門東板塊。自2023年以來(lái)，板塊熱度持續(xù)增加。西紅門作為距離主城區(qū)非常近的一個(gè)區(qū)域，板塊全新規(guī)劃，多個(gè)新房項(xiàng)目入市且均為深耕區(qū)域型房企共同打造，形成了良好的居住界面，宜居性強(qiáng)。由于板塊內(nèi)的住宅用地不斷出讓，潛在供應(yīng)相應(yīng)減少，吸引更多改善置換人群在此置業(yè)。而隨著良好的區(qū)域銷售表現(xiàn)，房企開發(fā)建設(shè)信心也持續(xù)增加。
“地塊所屬的西紅門板塊是成片規(guī)劃、集中開發(fā)的區(qū)域，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學(xué)兩所優(yōu)質(zhì)資源學(xué)校。地塊東北側(cè)還規(guī)劃了地鐵19號(hào)線南延西紅門東站，直線距離約900米?！睆垊P表示，華潤(rùn)置地、中鐵、中建系深耕片區(qū)，在售項(xiàng)目有華潤(rùn)中鐵橡樹灣、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府。
同時(shí)，關(guān)榮雪也認(rèn)為，大興西紅門板塊可謂近兩年南城大興的熱土之一，教育配套、地鐵等方面規(guī)劃利好不斷，也在這片區(qū)域內(nèi)催生出了不少備受追捧的熱門地塊。
“今日2宗地塊的火熱收官，也反映出了各路房企對(duì)北京市場(chǎng)的布局熱情仍在，對(duì)北京住房市場(chǎng)充滿信心?！标P(guān)榮雪表示，當(dāng)天北京土拍的火熱情形也向市場(chǎng)傳遞出了積極信號(hào)，土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要一環(huán)，對(duì)市場(chǎng)總體回升向好局勢(shì)的形成與鞏固具有不可忽視的影響。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
