剛剛過去的8月份，北京租賃市場進入旺季尾聲，但成交節(jié)奏依然較快，成交規(guī)模也處于較高水平。不過，在價格方面，8月租金價格環(huán)比、同比均有所下跌。
展望接下來的市場走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，自9月份開始北京住房租賃市場將逐步進入淡季。隨著交易量的回落，預計9月平均租金或?qū)⒗^續(xù)小幅下降，租金總體水平保持平穩(wěn)。
畢業(yè)生租房促熱市場
北京鏈家朝陽區(qū)雙龍南里店租賃店經(jīng)理申紅喜，對于8月份潘家園區(qū)域租賃市場的一大印象，就是畢業(yè)生入職前租房需求比較旺盛、成交節(jié)奏較快?！耙晃淮髮W剛畢業(yè)的男生，工作地點在望京，在我們區(qū)域看了一套房，不到10分鐘就定了下來。因為他覺得房源的位置、價格都很合適，離地鐵站很近，坐地鐵就可以到望京，而這邊的1居室租金4200元，望京類似房源的租金則為6500元?！薄斑€有一對黑龍江的情侶大學畢業(yè)后來京工作，他們帶著行李箱來看房，看上的房源前一位租戶還沒退租，他們在酒店住了幾天，等前一位租戶退租后才住了進去?！?/p>
在申紅喜看來，畢業(yè)生租房成交節(jié)奏很快，往往看幾套房源就成交了。主要是因為其目標非常明確，想要租什么位置、什么價位、什么配套的房子都很清楚，一旦遇到合適的房源，很快就能成交。
另外，從區(qū)域市場來看，申紅喜表示：“與7月份相比，8月份租賃成交量有所上升，租金略微上浮，但與去年同期相比，市場熱度還是略低一些?！?/p>
與此同時，21世紀不動產(chǎn)中信城一期北門店的店東祝中秋也介紹稱：“7月和8月是傳統(tǒng)租賃旺季，區(qū)域租賃成交量沒有太多變化；對比來看，8月租金價格比7月略有上漲，但是和往年相比有所下降，同比降幅約為10%-15%，成交速度較快?！?/p>
而馬駒橋商圈則有不同的市場表現(xiàn)。21世紀不動產(chǎn)星悅國際店租賃經(jīng)理趙曉文表示，對比7月份，8月份區(qū)域租賃成交量明顯下降，租金也有下浮、談判議價有空間。從區(qū)域租房客群來看，目前還是以大廠工作人員居多，如京東總部、小米汽車員工及供應商等。而且，8月以來租賃房源掛牌量增多，例如亦莊橡樹灣小區(qū)在6-7月一房難求，但8月以來空置房源增加，在租金價格方面也有談判議價空間。
機構(gòu)：8月平均租金環(huán)比微跌
交易量方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，2024年8月我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比上月微增，同比去年8月有較明顯增長。8月進入畢業(yè)租賃旺季尾聲，北京住房租賃市場依然保持較高的活躍度，交易量高于歷史同期水平。1-8月累計交易量高于去年同期，年內(nèi)累計市場持續(xù)向好。
租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，我愛我家北京長租公寓整租交易中， 8月每平方米平均租金與每套平均租金環(huán)比均有較明顯下跌，同比持續(xù)下跌。臨近畢業(yè)租賃旺季尾聲，本月北京住房租賃市場平均租金環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，總體租金水平低于去年同期，但月度租金波動仍保持平穩(wěn)。
與此同時，根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，2024年8月，北京市住宅平均租金為89.3元/平方米·月，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月有所擴大；同比下跌3.39%，跌幅較7月擴大0.55個百分點。
對此，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，8月，隨著畢業(yè)季進入尾聲，住房租賃市場發(fā)展逐漸向常態(tài)化恢復，住宅平均租金持續(xù)調(diào)整。在此背景下，租客可選擇性更多，對于項目房屋的位置、租金、服務等提出了更高的要求。而7月末北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》，進一步加強了全市住房租賃押金托管、租金監(jiān)管工作，對減少租金糾紛、釋放租賃需求有望起到一定促進作用。
另有分析人士指出，8月份北京市租賃市場處于旺季階段下半程，成交規(guī)模季節(jié)性下降。相比去年同期，8月整體租賃單量也有所下降，年內(nèi)累計租賃單量不如去年水平；同時，各城區(qū)租賃規(guī)模均有不同程度下降，中心城區(qū)及其周圍城區(qū)回落幅度靠前。租金價格方面，環(huán)比、同比均有所下降，降幅較為穩(wěn)定，跌幅可控。
展望：9月步入租賃淡季，交易量或?qū)⒒芈?/strong>
隨著9月份開啟，北京租賃市場也將告別旺季，接下來市場走勢將會如何？
我愛我家研究院分析認為，2024年9月，北京住房租賃市場活躍度將明顯回落，租賃市場慢慢向淡季期過渡，交易量環(huán)比上月或有較明顯下降，但預計會高于去年同期水平，年內(nèi)累計市場仍將好于去年。隨著市場的下行，預計9月平均租金環(huán)比或?qū)⑿》芈?，租金水平仍將低于去年同期?/p>
還有業(yè)內(nèi)人士也預計，隨著租賃旺季的結(jié)束，租賃需求減少，租賃規(guī)模和租金價格將均呈下行趨勢。
曹晶晶則認為，短期來看，北京住房租賃需求仍保持旺盛，預計住宅租賃市場基本面不會發(fā)生明顯變化，隨著畢業(yè)季的結(jié)束，北京住宅平均租金水平或延續(xù)小幅波動狀態(tài)。
新京報貝殼財經(jīng)記者 楊娟娟
校對 柳寶慶
