“金九”收官，房企銷售“成色”如何？今年前9月，房企排行榜又有什么新的變化？

9月30日晚間，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年1-9月，百強房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。

同時，據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)依然位居房企銷售額排行榜（全口徑，下同）前兩位，銷售額分別為2421億元和1988億元，而保利發(fā)展還是截至目前唯一一家銷售額超過2000億元的房企。

“金九”成色不足，“銀十”可期

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月，百強房企銷售額同比下降38.81%，環(huán)比降低2.20%。其中，典型企業(yè)如中建壹品、象嶼地產(chǎn)、建杭置業(yè)等9月銷售增長強勁。1-9月銷售總額超千億房企有6家，較去年同期減少8家；銷售總額超百億房企有65家，較去年同期減少31家。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，從市場表現(xiàn)來看，9月重點城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)回落，同比下降超30%，降幅有所擴大，新房市場仍面臨較大調整壓力。二手房市場延續(xù)“以價換量”行情，核心城市二手房成交量環(huán)比回落，低基數(shù)下同比仍增長。

雖然“金九”成色不足，但是在一系列利好政策下，市場預期正在發(fā)生轉變。劉水表示：“整體來看，9月底，中央一系列舉措有效提振了市場信心，未來更多穩(wěn)市場政策值得期待。隨著各項政策加力并較快落實，市場預計將迎來一定修復，10月核心城市銷售好轉可期，進而帶動四季度市場邊際改善。但考慮到居民收入、就業(yè)等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續(xù)筑底行情?！?/p>

克而瑞研究中心表示，9月末，中央到地方利好頻頻，先是9月24日國新辦發(fā)布會上，央行推出多項重磅政策，再是中央政治局會議定調“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，而后，上廣深等核心一線城市跟進，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調整。基于政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩(wěn)，而一線城市作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

保利、中海優(yōu)勢擴大，萬科、華潤爭奪第三

中指研究院供圖

從前三名來看，保利、中海仍然位居前兩名，沒有懸念。其中，保利仍然穩(wěn)坐“第一把交椅”，銷售額和權益銷售額均位居行業(yè)第一名；中海今年的高端樓盤銷售火爆，助力其成為亞軍，銷售額和權益銷售額均位居行業(yè)第二名。

而今年的季軍就頗有懸念。9月，從全口徑銷售額統(tǒng)計來看，中指研究院和克而瑞研究中心對于前三名的排位出現(xiàn)了不同，差別主要為第三名。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城中國前9個月銷售額為1871.9億元，超過萬科的1804.9億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上第三名仍然是萬科，對應銷售額為1804.9億元。

據(jù)了解，兩家機構榜單的差別主要源于統(tǒng)計口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導致了兩家機構排名的差異。

同時，在更具有“含金量”的權益銷售額榜單中，前3名分別為保利、中海、華潤置地，對應權益口徑銷售額分別為1908億元、1868.7億元和1197.8億元；而萬科暫居第四名，權益銷售額為1173.2億元。

除了保利、中海、萬科、綠城、華潤外，根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計，入圍前十名房企名單的還有招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、越秀地產(chǎn)和龍湖集團，且排名相對較為穩(wěn)定。

進入“銀十”，房企也紛紛抓住營銷時機，借助政策寬松風口創(chuàng)新營銷策略，多措并舉、因城施策引多方流量、提振消費者信心、提振銷售。其中，保利發(fā)展創(chuàng)新營銷策略，旗下多個項目公司推出“金九銀十”保價活動，打響“保價”第一槍。同時，中海也推出線上線下聯(lián)動，推出限時9.8折、20萬人才補貼、萬元旅游基金等。而龍湖多地售樓處也將推出限時折扣、一口價優(yōu)質房源等驚喜福利，現(xiàn)場也有秋季游園會、國潮市集等促銷活動。

隨著利好政策的落地，房企“銀十”戰(zhàn)即將打響，市場究竟如何，值得期待。

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

編輯 袁秀麗 校對 翟永軍