在一線城市房價率先上漲后，更多二線城市在新政的帶動下加入到了“止跌回穩(wěn)”的行列。
據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的11月全國70個城市的房價數(shù)據(jù)顯示，有17個城市是上漲狀態(tài)，其中就有10個二線城市。其中，杭州新房房價環(huán)比漲幅達到0.9%，位居全國第一，武漢、天津、重慶、成都、南京等二線城市新房房價也由跌轉(zhuǎn)漲。
“房價和成交量都處于止跌回穩(wěn)，預(yù)計2025年上半年止跌基本完成?！敝袊繀f(xié)副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱預(yù)計，除了一線城市外，杭州、天津、成都、西安、合肥、蘇州這些二線城市可能率先實現(xiàn)回穩(wěn)。
“強二線”城市杭州再“沖”第一
從統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)來看，11月，杭州新房和二手房房價環(huán)比分別上漲0.9%和0.8%，分別位居第一位和第二位。
房價上漲的背后源于成交量的連續(xù)攀升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在新政效應(yīng)持續(xù)作用下，杭州新房市場活躍度較高，成交總量高達81.9萬平方米，環(huán)比上漲了14.8%，成交規(guī)模連續(xù)三個月增長，為年內(nèi)第二高的水平。
杭州新房交易活躍的同時，二手房市場也表現(xiàn)亮眼。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創(chuàng)下20個月來的新高。
“新房成交活躍疊加高端改善項目的入市，帶動了杭州樓市在11月出現(xiàn)上漲行情?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析指出，11月份，杭州新房以及二手房成交量較10月份均出現(xiàn)一定程度的企穩(wěn)上漲，尤其是二手房創(chuàng)下單月成交量新紀(jì)錄。
作為“強二線”城市，杭州樓市在房地產(chǎn)市場調(diào)整之際表現(xiàn)出了抗跌的特征，同時其旺盛的購買力也助力杭州房價率先升溫。從供需來看，杭州作為長三角“強二線”城市，對人口的吸附力僅次于上海。去年，杭州年末常住人口達到1252.2萬人，比前一年增加14.6萬人，與浙江省內(nèi)的其他城市相比，杭州過去12年來常住人口增量和增幅均位居全省第一。
同時，杭州經(jīng)濟在去年也實現(xiàn)了從“1萬億方陣”到“2萬億方陣”的躍升，成為全國第八個經(jīng)濟總量突破2萬億元的城市。經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入成為杭州“搶人”成功的關(guān)鍵，而正是源源不斷涌入的人口構(gòu)成了杭州樓市源源不斷的購買力。
武漢、成都等多個二線城市由跌轉(zhuǎn)漲
不止是“強二線”城市杭州，事實上，11月份，隨著樓市一系列利好政策的落地，在一線城市房價上漲后，二線城市接過“止跌回穩(wěn)”的“接力棒”。
據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的11月全國70個城市的房價數(shù)據(jù)顯示，有17個城市是上漲狀態(tài)，其中就有10個是二線城市。其中，杭州新房房價環(huán)比漲幅達到0.9%，位居全國第一，此后廈門、成都環(huán)比均上漲0.5%，武漢、天津、重慶、長春、寧波、太原、南京都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
對比來看，10月份70城新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為6個，其中二線城市有太原、沈陽、廈門這三個城市。由此可以看出，11月份，在一線城市新房市場升溫后，我國二線城市樓市也正在復(fù)蘇中。
其中，武漢、天津、重慶、成都、南京等二線城市新房房價由10月下跌轉(zhuǎn)入上漲，這也說明，在新政促進下，更多二線城市房價加入“止跌回穩(wěn)”的行列。
先是中部省會城市武漢的新房房價在連續(xù)下跌16個月以后迎來轉(zhuǎn)折。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國第四，這也是自2023年7月以來武漢新房價格首次迎來環(huán)比上漲。但相比去年同期，武漢新房價格則下降了9.4%，下滑幅度同樣位居全國第四。
據(jù)武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達16767套，這也是繼10月后武漢新房成交量第二次突破萬套，環(huán)比增長53.6%，再次刷新其2024年新房成交紀(jì)錄，實現(xiàn)“量價齊升”，并助力今年前11個月武漢新房總成交達到78949套。
據(jù)中指研究院（華中）市場研究中心開盤監(jiān)測統(tǒng)計，目前武漢樓市整體開盤去化率約26%，而新上市的高品質(zhì)項目平均開盤去化率達到82%。
中指研究院指出，四季度以來，隨著一攬子樓市住房消費支持政策持續(xù)落地，武漢市場信心逐漸增強，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，交易活躍度明顯提升，10月和11月成交量位居年內(nèi)高點，典型項目去化表現(xiàn)突出。年末房企沖刺業(yè)績，營銷活動更加積極，12月成交量仍然有望保持高位。
再以西部省會城市成都為例。據(jù)成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，全市商品房成交11401套，環(huán)比上漲56.8%；全市二手房成交26219套，環(huán)比上漲32.4%。
同時，記者也注意到，雖然目前房價暫未擺脫下行態(tài)勢，但部分二線城市例如蘇州、鄭州、長沙等城市成交量在新政后持續(xù)放大，有望在年底加入“止跌”隊伍。
對此，中國房協(xié)副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱也表示，房價和成交量都處于止跌回穩(wěn)，預(yù)計2025年上半年止跌基本完成，雖然回穩(wěn)過程預(yù)計會比較長，但丁祖昱預(yù)計，包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、蘇州、北京和廣州在內(nèi)的10個城市，可能率先實現(xiàn)回穩(wěn)。這其中，除了一線城市外，基本都是二線城市。
丁祖昱認為：“成都是整個西南購房的中心，天津因為房價相對便宜，學(xué)位資源比較好，也吸引了很多華北、西北的客戶群體。另外，從消化周期指標(biāo)看，杭州只有4個月，可以說其實是沒房可賣；同時，上海只有11個月，成都12個月，前幾個城市中周期最長的天津也不超過15個月。”
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
