12月26日，武漢市第35次土地拍賣活動(dòng)順利結(jié)束。此次共成交各類用地30宗，土地總面積244.86公頃，規(guī)劃建筑總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動(dòng)。
最終，22宗涉宅地塊均順利出讓，總成交價(jià)178.21億元，華潤置地、武漢城投集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、嘉里建設(shè)、華僑城、阿那亞等知名企業(yè)均有斬獲。
對(duì)此，中指研究院華中分院分析師李國政分析稱：“在樓市回穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下，企業(yè)在武漢投資積極性提高。武漢土地市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，12月單月成交金額已達(dá)到418億元，超過此前11個(gè)月總和?！?/p>
萬科、華潤置地積極“補(bǔ)倉”
當(dāng)天熱度最高的一宗宅地要屬華潤置地納入囊中的編號(hào)P(2024)202號(hào)地塊。該地塊位于武昌區(qū)徐家棚團(tuán)結(jié)路以西，土地面積1.79萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.38萬平方米，土地類型為純宅地，起始價(jià)5.92億元，起始樓面價(jià)11000元/平方米。
最終，華潤置地經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)7.12億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)13230元/平方米，溢價(jià)率20.28%。
李國政表示：“武昌團(tuán)結(jié)路P（2024）202號(hào)地塊吸引了4家央國企和1家本土民營企業(yè)參拍，5家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)25輪后，由華潤置地以溢價(jià)率20.28%競(jìng)得，為今年涉宅用地溢價(jià)率次高。”
同一天，華潤置地還拿下了P(2024)208號(hào)純宅地，位于江岸區(qū)二七北路以南、解放大道以西，土地面積2.74萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.85萬平方米，容積率2.5，起始價(jià)7億元，起始樓面價(jià)10219元/平方米。最終，華潤置地（武漢）有限公司以底價(jià)摘得，成交總價(jià)7億元，成交樓面價(jià)10219元/平方米。
當(dāng)天土拍中溢價(jià)地塊還有編號(hào)P(2024)198號(hào)地塊，由武漢偉星置業(yè)有限公司以總價(jià)14.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5634元/平方米，溢價(jià)率6.04%。該地塊位于江岸區(qū)健身街以西、健康街以北、華泰路以東、兆瑞大道以南，土地面積10.61萬平方米，規(guī)劃建筑面積26.5萬平方米，容積率2.5。
還有一宗溢價(jià)地塊由萬科競(jìng)得，東湖高新區(qū)P（2024）196號(hào)地塊，經(jīng)2家企業(yè)競(jìng)價(jià)，最終由萬科聯(lián)合湖北省科投以約5.47億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率0.92%。
民企積極參與，武漢土地市場(chǎng)回暖
隨著武漢樓市的回暖，此次土拍也有眾多房企參與，不僅僅是央國企，還包括不少民營房企也積極參與競(jìng)拍。
李國政指出：“武漢本次土拍中，華潤置地、三峽集團(tuán)、萬科、華僑城、中國五礦等知名企業(yè)積極拿地，愷德集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、澤吉科技等民營企業(yè)參拍意愿也較高，港資企業(yè)嘉里建設(shè)繼續(xù)深耕武漢。同時(shí)，武漢市場(chǎng)一改往日多是以底價(jià)成交的局面，有5宗地塊產(chǎn)生溢價(jià)，3宗住宅用地競(jìng)價(jià)相對(duì)激烈；此外，本次土拍中，除住宅用地，另有多宗商服、工業(yè)、文化和交通等用地成交?！?/p>
武漢土地市場(chǎng)的回暖背后是武漢樓市的止跌回穩(wěn)。在一系列利好政策促進(jìn)下，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，自10月份起，武漢新房成交連續(xù)上漲，10月、11月武漢新房成交分別為10919套、16731套，12月1-25日，武漢新房成交已經(jīng)突破2萬套大關(guān)，創(chuàng)出年內(nèi)單月新紀(jì)錄，第四季度武漢實(shí)現(xiàn)成交量“三連漲”。
同時(shí)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2024年11月份價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，在連續(xù)下跌16個(gè)月后，武漢新房銷售價(jià)格迎來上漲，11月份，武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%。
李國政還指出，武漢此次土地市場(chǎng)的回暖與此前武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地相關(guān)，尤其是一系列“計(jì)容新規(guī)”出臺(tái)，促進(jìn)房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)。當(dāng)前，企業(yè)可以充分利用規(guī)劃的“政策紅利”，打造高品質(zhì)住宅，提升項(xiàng)目的性價(jià)比與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)以需定供、以需定建。目前武漢市場(chǎng)新上市的“四代”等高品質(zhì)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到82%，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。這些積極變化，有利于房企實(shí)現(xiàn)有利潤的增長，同時(shí)提升企業(yè)投資意愿，促進(jìn)武漢土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗
