“今年公司首先要確?！钕氯ァ！蔽宓V地產(chǎn)董事會主席何劍波在年報中坦言。
4月24日，五礦地產(chǎn)發(fā)布2024年年度報告，2024年，五礦地產(chǎn)實現(xiàn)收入98.83億港元，同比下降21.8%；年內(nèi)凈虧損同比有所擴大至37.48億港元；股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元。不僅如此，其毛利率也從上年的17.2%跌至6.1%。
五礦地產(chǎn)是地產(chǎn)央企中首個喊出“活下去”的房企，一方面透露出其處境艱難，另一方面也對外展示出自救姿態(tài)。何劍波也進一步表示，今年，五礦地產(chǎn)把去庫存、防風險放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損。
毛利率跌至個位數(shù)
五礦地產(chǎn)是中國五礦集團有限公司下屬的一級公司，并且是國資委首批確定的16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一。盡管背靠中國五礦集團“大樹”，也擁有央企身份，在融資等方面具有優(yōu)勢，但去年五礦地產(chǎn)的處境并不好過，業(yè)績更是呈現(xiàn)斷崖式下滑。
利潤率方面，2024年，五礦地產(chǎn)的毛利率由上年的17.2%下降至6.1%，主要由于年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷售價格等策略促進項目去化，導致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較低的項目占比較多。同時，年內(nèi)凈虧損同比有所擴大至37.48億港元；公司股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元。
業(yè)績虧損的同時，五礦地產(chǎn)在拿地方面顆粒無收，明顯呈現(xiàn)收縮態(tài)勢。財報顯示，2024年五礦地產(chǎn)沒有新增項目，截至2024年底，五礦地產(chǎn)可開發(fā)的總樓面面積為576.1萬平方米。其中，一線城市占比30.2%，二線城市占比35.9%，三線城市占比33.9%。
五礦地產(chǎn)稱，截至2024年底，五礦地產(chǎn)資產(chǎn)總額為410.31億港元，同比下降23.4%；凈資產(chǎn)92.57億港元，同比下降35.5%。凈資產(chǎn)下降主要由于年內(nèi)公司股權(quán)持有人應(yīng)占虧損35.21億港元、合作項目減資及分紅予股東合共10.11億港元所致。
圖/五礦地產(chǎn)2024年年報截圖
確保債務(wù)“不爆雷”
由于虧損原因，五礦地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負債率也持續(xù)攀升。截至2024年期末，五礦地產(chǎn)資產(chǎn)負債率（總負債對總資產(chǎn)）為77.4%，剔除合約負債及遞延收入的資產(chǎn)負債率為76.4%，凈負債率（債務(wù)凈額對權(quán)益總額）為203.3%。凈資產(chǎn)負債率上升主要由于年內(nèi)本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損35.21億港元所致。同時，截至2024年底，五礦地產(chǎn)擁有現(xiàn)金及銀行存款（不包括受限制現(xiàn)金及銀行存款）28.22億港元。
五礦地產(chǎn)在2024年年報中披露，截至報告期末，公司因若干融資協(xié)議契約違約取得銀行豁免金額98.78億港元，但導致17.62億港元其他銀行借款發(fā)生交叉違約，未豁免部分的81.74億元非流動部分借款已重新分類至流動負債一欄，但截至目前，未接到任何貸款催款通知。五礦地產(chǎn)還稱，2024年末，其尚未使用的銀行融資額度40.89億港元，但較上年底減少近30億港元。
無論從盈利、負債還是融資層面來看，五礦地產(chǎn)都到了“生死關(guān)頭”。對此，何劍波表示，今年公司首先要確?！盎钕氯ァ保讶齑?、防風險放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損。嚴守資金安全底線，努力修復(fù)資產(chǎn)負債表，確保債務(wù)“不爆雷”、交付“不爛尾”、發(fā)展“不守舊”。
何劍波同時表示，過去一年中，市場成交已接近底部，企穩(wěn)信號逐步顯現(xiàn)。今年，行業(yè)或?qū)⒅鸩阶叱龅凸取＜瘓F將抓住政策機遇與行業(yè)止跌回穩(wěn)的窗口期，加快銷售，回籠資金，為穿越周期筑牢底板；努力改善現(xiàn)金流，保障資金安全，并積極壓降負債，保障債務(wù)接續(xù)安全；同時，持續(xù)推進降本增效，非生產(chǎn)性開支計劃比上年減少10%，全力實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)營目標。
地產(chǎn)央企業(yè)績分化
當前，地產(chǎn)央企業(yè)績分化明顯，頭部梯隊房企位居百強房企銷售額排行榜前列，處于整體的“領(lǐng)頭羊”地位，包括保利、中海、華潤、招商、金茂、中鐵建，位列全國房企第一陣營，引領(lǐng)整個行業(yè)的發(fā)展。
而部分地產(chǎn)央企已經(jīng)明顯“掉隊”，其中，一部分央企在奮力自救，另一部分央企則已經(jīng)宣告“退房”，例如，近期中交地產(chǎn)、南國置業(yè)都將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交給母公司。
令人意外的是，五礦地產(chǎn)成了當前首家公開喊出“活下去”的地產(chǎn)央企，此前首個行業(yè)吹哨“活下去”的是2018年的萬科。
從未來發(fā)展來看，五礦地產(chǎn)還將在房地產(chǎn)領(lǐng)域開疆拓土，其在年報中稱，會及時補充優(yōu)質(zhì)新項目，加快多元業(yè)務(wù)發(fā)展，提升輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)比重，踐行城市綜合運營商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標。在多元化物業(yè)方面，五礦地產(chǎn)還將在物管、商管、產(chǎn)城物業(yè)等賽道努力。
那么，五礦地產(chǎn)能否“活下去”并且“活得好”，值得市場關(guān)注和期待。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
