5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-4月全國新建商品房銷售面積2.83億平方米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)，商品房待售面積連續(xù)兩個月減少；1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約2.77萬億元，同比下降10.3%，降幅回歸到兩位數(shù)。
在當(dāng)天國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，4月份房地產(chǎn)保持基本穩(wěn)定，“當(dāng)然，各地情況不一樣，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。”
付凌暉提到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。
新建商品房待售面積連續(xù)兩個月減少
對于商品房銷售情況，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積約2.83億平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降2.1%；新建商品房銷售額約2.7萬億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.9%。4月末，商品房待售面積約7.81億平方米，比3月末減少522萬平方米，其中住宅待售面積減少455萬平方米。
國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖。
“隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點(diǎn)。從40個重點(diǎn)城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%?！备读钑煴硎?，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善，截至4月末，商品房待售面積已連續(xù)兩個月減少；1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個百分點(diǎn)。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，全國商品房銷售面積同比增速指標(biāo)趨于改善，這也是各類指標(biāo)中改善力度最大和最明顯的。下一步要持續(xù)鞏固，唯有交易指標(biāo)向好發(fā)展，其他指標(biāo)才有進(jìn)一步優(yōu)化和改善的空間。另外，4月份全國商品房待售面積進(jìn)一步改善，這為各地供求關(guān)系的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)，對于價格企穩(wěn)也有積極作用。
房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速略有下降
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約2.77萬億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資2.12萬億元，下降9.6%。
國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖。
“從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速來看，2月份和3月份的相關(guān)指標(biāo)略有改善。從各地實(shí)際情況看，高價地出讓比較多，優(yōu)質(zhì)地塊的出讓帶動了相關(guān)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)。而4月份降幅又回到兩位數(shù)，預(yù)期各地優(yōu)質(zhì)地塊會加快供應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約62.03億平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積約43.19億平方米，下降10.1%；房屋新開工面積1.78億平方米，下降23.8%；房屋竣工面積約1.56億平方米，下降16.9%。
對于竣工面積，不得不提到備受關(guān)注的現(xiàn)房銷售模式，5月6日，河南信陽發(fā)文明確新出讓土地一律實(shí)行現(xiàn)房銷售，引發(fā)市場關(guān)注。
對此，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，考慮到房地產(chǎn)區(qū)域差異性較大，部分地區(qū)由于銷售去化速度較慢，已形成事實(shí)上的現(xiàn)房銷售，且新出讓土地已較少，預(yù)計現(xiàn)房銷售政策將在庫存較大的城市或區(qū)域優(yōu)先推行，并配套融資支持措施以平衡成本壓力。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，現(xiàn)房銷售可以推進(jìn)改革，但要結(jié)合市場規(guī)律和房企訴求，同時要以試點(diǎn)來推進(jìn)改革，而非全面鋪開。目前來說，部分房屋從期房階段進(jìn)入到現(xiàn)房階段，客觀上推進(jìn)了市場需求。
業(yè)內(nèi)：城市分化行情仍將延續(xù)
投資與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金息息相關(guān)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約3.26萬億元，同比下降4.1%。其中，國內(nèi)貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82.0%；自籌資金1.1萬億元，下降6.8%；定金及預(yù)收款9683億元，下降3.0%；個人按揭貸款4518億元，下降8.5%。從目前來看，隨著一攬子金融支持的推進(jìn)，后續(xù)房企的融資環(huán)境將有進(jìn)一步優(yōu)化的可能。
國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年前4個月全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)是積極的，在很大程度上說明既有的政策效應(yīng)依然在積極釋放。二季度要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢，關(guān)鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力、持續(xù)促進(jìn)市場交易指標(biāo)向好發(fā)展。為此，各地要加快盤點(diǎn)需求，尤其是加快推進(jìn)城中村改造等工作，進(jìn)一步促進(jìn)有效需求的釋放。
從趨勢來看，曹晶晶認(rèn)為，4月底政治局會議對樓市的表述從去年“9·26”以來的“止跌回穩(wěn)”上升到“持續(xù)鞏固”，既體現(xiàn)出中央對去年四季度以來房地產(chǎn)銷售有所恢復(fù)的客觀判斷，又表明對當(dāng)前市場仍存壓力的充分認(rèn)識，市場仍需要政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢，預(yù)計各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量等方面。
“5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網(wǎng)簽面積同比保持增長。預(yù)計5月份在優(yōu)質(zhì)供給支撐下，核心城市新房銷售有望修復(fù)，但整體市場恢復(fù)仍面臨一定壓力，城市分化格局或?qū)⒀永m(xù)?！辈芫ЬП硎?。
對于未來市場，付凌暉表示，居民對綠色、智能、安全好房子的需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
