近日，越秀服務(wù)、越秀房產(chǎn)基金同時(shí)更換了總裁，原越秀地產(chǎn)的“老將”江國(guó)雄“一肩挑兩職”，同時(shí)成為兩家公司的董事會(huì)主席。
這也意味著現(xiàn)已擔(dān)任越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理的江國(guó)雄又將背負(fù)更大的重?fù)?dān)——助力越秀服務(wù)凈利提升、幫助越秀房產(chǎn)基金扭虧。那么，江國(guó)雄如何應(yīng)對(duì)新的挑戰(zhàn)？
左手物業(yè)、右手房產(chǎn)基金
5月22日晚間，越秀服務(wù)、越秀房產(chǎn)基金同時(shí)發(fā)布公告宣布更換總裁。越秀服務(wù)在公告中表示，朱輝松因在越秀地產(chǎn)內(nèi)的工作變動(dòng)辭任越秀服務(wù)非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席職務(wù)。同時(shí)，江國(guó)雄已獲委任為越秀服務(wù)非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)、投資委員會(huì)、環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)各委員會(huì)主席以及薪酬委員會(huì)成員。
越秀房產(chǎn)基金也在當(dāng)日發(fā)布公告稱，林德良已辭任董事會(huì)主席兼行政總裁、財(cái)務(wù)及投資委員會(huì)主席、披露委員會(huì)以及薪酬及提名委員會(huì)各委員會(huì)成員；江國(guó)雄已獲委任為董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事、財(cái)務(wù)及投資委員會(huì)以及薪酬及提名委員會(huì)各委員會(huì)成員。
值得關(guān)注的是，越秀服務(wù)、越秀房產(chǎn)基金不僅同時(shí)換帥且上任的均為同一人——江國(guó)雄。
那么，江國(guó)雄何許來(lái)歷？公開(kāi)資料顯示，江國(guó)雄生于1972年，現(xiàn)年53歲，其畢業(yè)于暨南大學(xué)會(huì)計(jì)專業(yè)，從廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“廣州城建”，越秀地產(chǎn)前身）一路到越秀地產(chǎn)，可謂是根正苗紅的“老越秀人”。
從履歷來(lái)看，自2020年11月以來(lái)，江國(guó)雄先后擔(dān)任越秀地產(chǎn)華中區(qū)域公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、西南區(qū)域公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理以及集團(tuán)中西部區(qū)域總經(jīng)理。而在此之前，江國(guó)雄曾在廣州造紙集團(tuán)、廣州城建等多家企業(yè)擔(dān)任高管。
在江國(guó)雄任職越秀地產(chǎn)期間的2020年至2023年，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域合約銷售額分別為76.64億元、138.24億元、162.5億元、170.4億元，集團(tuán)業(yè)績(jī)占比最高時(shí)達(dá)到13%，4年間中西部區(qū)域業(yè)績(jī)?cè)鏊龠_(dá)到122%，這一增速也奠定了江國(guó)雄的脫穎而出。
去年年底，江國(guó)雄升任越秀地產(chǎn)的聯(lián)席總經(jīng)理。這是一個(gè)重磅信號(hào)，也就是說(shuō)，這一任命讓江國(guó)雄來(lái)到了越秀地產(chǎn)內(nèi)部“三號(hào)人物”的位置。
目前，江國(guó)雄現(xiàn)已身兼越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理、越秀服務(wù)和越秀房產(chǎn)基金的董事會(huì)主席。
此前，江國(guó)雄曾經(jīng)也有過(guò)商業(yè)管理層面的經(jīng)驗(yàn)。2024年4月開(kāi)始，江國(guó)雄就已經(jīng)擔(dān)任越秀地產(chǎn)商業(yè)板塊董事長(zhǎng)，而越秀房產(chǎn)基金主要負(fù)責(zé)的也正是商業(yè)板塊的業(yè)務(wù)，越秀服務(wù)中也有商業(yè)管理的部分。
兩家上市平臺(tái)均業(yè)績(jī)承壓
對(duì)于越秀服務(wù)來(lái)說(shuō)，近兩年，高管變動(dòng)較為頻繁。
去年年初，越秀服務(wù)董事會(huì)原主席林峰辭任，越秀地產(chǎn)核心人物朱輝松接任，而朱輝松任職一年后，如今又由江國(guó)雄接任。
在高管頻動(dòng)的這兩年中，越秀服務(wù)也面臨著業(yè)績(jī)層面的壓力?；仡?024年，越秀服務(wù)呈現(xiàn)“增收不增利”的局面，報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)總收入38.68億元，同比增長(zhǎng)20%；凈利潤(rùn)為3.53億元，同比下降27.5%；毛利率為23.3%，同比下跌3.3個(gè)百分點(diǎn)。
在業(yè)績(jī)報(bào)告中，越秀服務(wù)解釋稱，凈利潤(rùn)下降主要由于計(jì)提了2.37億元的商譽(yù)減值，剔除商譽(yù)減值影響后，越秀服務(wù)錄得核心凈利潤(rùn)5.12億元，同比增長(zhǎng)5.1%。
再看越秀房產(chǎn)基金，2024年，越秀房產(chǎn)基金總收入為20.32億元，同比下降2.7%；除稅后虧損約3.4億元，相較于2023年除稅后的虧損額395.5萬(wàn)元有較大幅度的下滑，這主要是由于投資物業(yè)公平值虧損影響的緣故。
對(duì)于掌舵越秀房產(chǎn)基金多年的林德良的卸任，越秀房產(chǎn)基金表示，林德良職務(wù)所作重新安排旨在讓其專注于業(yè)務(wù)的策略方面，以協(xié)助新任主席在當(dāng)前市況下制訂及實(shí)施越秀房產(chǎn)基金的全新發(fā)展規(guī)劃。
與此同時(shí)，越秀房產(chǎn)基金還將執(zhí)行董事區(qū)海晶晉升為行政總裁，并委任為管理人的財(cái)務(wù)及投資委員會(huì)主席、披露委員會(huì)以及薪酬及提名委員會(huì)各委員會(huì)成員。
也就是說(shuō)，在江國(guó)雄履新后，面臨著來(lái)自服務(wù)、房產(chǎn)基金兩大上市平臺(tái)的業(yè)績(jī)壓力，如何扭轉(zhuǎn)越秀服務(wù)凈利下滑的局面、助力越秀房產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)扭虧，成為其面臨的挑戰(zhàn)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 楊利
