中新網(wǎng)7月18日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)北京土地市場繼上周萬柳地塊高溢價(jià)成交之后，7月中旬掀起新一輪土地交易高潮。7月17日，北京共有5宗掛牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價(jià)，而大興區(qū)舊宮和通州區(qū)永順鎮(zhèn)兩幅房企競爭激烈的地塊溢價(jià)率都超過45%，達(dá)到合理土地上限價(jià)格。

　　昨天，政府在一天之內(nèi)土地出讓金收入超37億，累計(jì)年內(nèi)土地出讓金也升至210余億。

　　年內(nèi)北京土地市場最繁忙一天

　　此次掛牌出讓的三宗住宅用地中，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地塊在競價(jià)其間吸引了包括萬科和京漢置業(yè)聯(lián)合體、懋源、中冶和第五建筑聯(lián)合體、中鐵、金地等大型房企角逐，最終經(jīng)過激烈競價(jià)由中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司和北京市第五建筑工程有限公司聯(lián)合體報(bào)價(jià)22億達(dá)到價(jià)格上限，折合樓面價(jià)為15917元，溢價(jià)率高達(dá)45%。但是，由于該地塊需要配建4700平米保障房，根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的粗略測算，剔除保障房面積，實(shí)際樓面價(jià)可能將高達(dá)16478元。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，該地塊規(guī)劃建筑面積為138212平米，起始價(jià)為15.168億元，最低樓面價(jià)高達(dá)10974元/平米，這也是大興首個(gè)底價(jià)破萬元的地塊。

　　而從該區(qū)域歷史成交數(shù)據(jù)看，一共有5個(gè)項(xiàng)目樓面價(jià)超過萬元，其中最高樓面價(jià)為18013.58元，為2009年大興亦莊鎮(zhèn)地塊，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競得，當(dāng)時(shí)該地塊溢價(jià)率為467.43%。與該地塊最近的是2011年11月3日成交的北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期1號地B地塊二類居住用地、中學(xué)用地、托幼用地項(xiàng)目，成交價(jià)為15.3億元，樓面價(jià)9756.16元。

　　此外，北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以9.4億元配建公共租賃住房面積37100平方米競得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)(商務(wù)園C2地塊西區(qū))居住及經(jīng)營性辦公用地項(xiàng)目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。北京九源富春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.86億元競得北京平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)、王辛莊鎮(zhèn)F2公建混合住宅用地、C2商業(yè)金融用地項(xiàng)目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　今年上半年，北京土地市場非常慘淡，“零溢價(jià)”甚至流拍現(xiàn)象屢見不鮮，出讓金也跌至數(shù)年來的谷底。截至16日，年內(nèi)北京土地出讓金僅177.18億，占2011年全年1055.4億土地出讓金的的16.8%。

　　然而隨著5月以來樓市成交的不斷上漲，房企資金面緊張的情況漸漸緩解，對優(yōu)質(zhì)地塊的需求也有所增加。

　　全國土地市場走出低谷尚需時(shí)日

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，僅7月上半月，包括日前成交的北京海淀區(qū)萬柳地居住用地在內(nèi)，全國溢價(jià)率超過40%以上的住宅地塊就有8塊。與此同時(shí)，20大重點(diǎn)城市住宅地塊溢價(jià)率達(dá)到了14.72%，高于6月同期。

　　除了交易地塊溢價(jià)率走高之外，過去被冷落的地塊如今也重新受到關(guān)注。2011年12月22日出讓的北京房山線長陽西站5號地，7月6日獲得第一次報(bào)價(jià)，成為為數(shù)不多的“準(zhǔn)流標(biāo)”被重新激活的案例。

　　多位業(yè)內(nèi)人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前土地市場雖然有所復(fù)蘇，但主要原因還是供應(yīng)有所增加導(dǎo)致。

　　年初，因?yàn)闃鞘惺挆l，開發(fā)商拿地積極性不高，地方政府為避免流標(biāo)過多，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類土地供應(yīng)明顯減少。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，出現(xiàn)土地市場冷清的主要原因還是優(yōu)質(zhì)供應(yīng)少，地價(jià)過高。

　　隨著各城市房地產(chǎn)銷售的回暖，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力有所緩和，拿地意愿有所增強(qiáng)，面對優(yōu)質(zhì)地塊也出現(xiàn)了久違的火熱競爭場面。

　　不過，土地市場真的已經(jīng)回暖了嗎？

　　從數(shù)據(jù)來看，近期高溢價(jià)成交的土地，除去萬柳地塊以外，其余土地總價(jià)普遍在3億以內(nèi)，最高的也只達(dá)到5.29億，高溢價(jià)很可能還是地方政府低價(jià)出讓促進(jìn)成交的結(jié)果。

　　雖然南北“地王”讓土地市場為之一振，但是，同樣是標(biāo)桿城市上海，不久之前推出的同樣是焦點(diǎn)地塊――上海楊浦區(qū)新江灣D5地塊，溢價(jià)率約26%，住宅部分折合樓面地價(jià)僅為14780元/平方米，這與中建地產(chǎn)2009年12月在同區(qū)域拿下的“地王”樓面均價(jià)相比下滑了約55%。

　　廣州日報(bào)也在17日的報(bào)道中援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)稱，京滬兩地的一熱一冷反映出目前土地市場走勢仍不明朗，要真正走出低谷尚需時(shí)日。