新京報貝殼財經(jīng)訊（記者陳燕）10月16日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），其中，最受關(guān)注的是，《通知》將杭州市住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，本市戶籍家庭在本市限購范圍內(nèi)限購2套住房，非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅記錄的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

同時，《通知》還規(guī)定，對參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

對比來看，杭州市住房限購范圍由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，限購范圍明顯縮小。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，杭州市限購范圍縮小，意味著消費者購房選擇范圍擴大，符合購房條件的群體增多，可有效帶動購房需求的釋放，有利于促進(jìn)樓市成交，提振區(qū)域樓市活躍度。

值得一提的是，在資金端，此次《通知》明確，加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

在供應(yīng)端，《通知》明確優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，按需做地、精準(zhǔn)供地，加大配套齊全、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。

在銷售端，《通知》還要求規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場各方主體行為，加強對房地產(chǎn)項目銷售現(xiàn)場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質(zhì)量、公建配套等行為的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)處違法違規(guī)行為。

關(guān)榮雪表示，這些舉措有助于提升住房公積金的使用效率，同時，也將在一定程度上緩解住房壓力，對提振二手房市場有積極意義。

杭州出臺《通知》的背后，是杭州新房、二手房復(fù)蘇動力不足，尤其是進(jìn)入二季度后，樓市下行趨勢顯著。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，自4月份起，杭州新房成交已連續(xù)5個月下滑，盡管9月份止降回升，但單月成交量仍低于去年同期超3成。9月份，杭州新房成交6104套，環(huán)比上漲20.1%，同比下降31.6%，與此同時，9月份杭州樓市的情緒指數(shù)為-0.76，處于觀望區(qū)間低位，價格上漲動力偏弱。“整體來看，杭州當(dāng)前樓市復(fù)蘇動力仍不足，持續(xù)優(yōu)化購房政策較合時宜，畢竟杭州本身需求就旺盛，樓市仍有韌性，期待本次限購政策適度松綁會提振市場。”

校對 王心