4月份以來，北京住房租賃市場熱度出現(xiàn)季節(jié)性回落。與3月份租賃“小陽春”相比，4月份住房租賃成交規(guī)模環(huán)比下降。而從市場特點(diǎn)來看，不僅可供租客選擇的租賃房源變多了，而且在租金價格方面，租客“話語權(quán)”也有所增強(qiáng)，議價空間進(jìn)一步加大。
展望市場走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份逐漸進(jìn)入“畢業(yè)季”的預(yù)熱期，預(yù)計(jì)北京住房租賃市場將進(jìn)一步回暖，交易量有望超過去年同期水平。
租賃房源量增多，議價空間加大
目前租住在物資學(xué)院附近的金女士，房子5月份就要到期了，需要換租。4月份，她先是在地鐵附近看了幾套老小區(qū)的房子，后來又去看了一個離地鐵稍遠(yuǎn)但較新的商品房小區(qū)的房源，最終順利簽約了一套2居室，從咨詢到簽約用了近兩周的時間。對于金女士來說，雖然離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，但每月房租比現(xiàn)在便宜，而且居住品質(zhì)也將得到提升。
這是北京鏈家通州區(qū)西潞苑北店租賃經(jīng)紀(jì)人吳娜印象較深的一個案例。據(jù)吳娜介紹：“我們店周邊的小區(qū)離地鐵6號線通州北關(guān)站、物資學(xué)院路站都差不多是3公里的距離。目前在我們這邊租房的一般是在6號線地鐵沿線上班、房子到期需要換租的白領(lǐng)們。4月份由于可選房源變多了，且客戶租房的緊迫性降低，所以客戶的心理預(yù)期有所提高，希望同樣的預(yù)算能租到條件更好的房子。房東方面，部分房東愿意在空置期上做出讓步?！?/p>
同時，吳娜還告訴新京報記者，因?yàn)?月份集中簽約了一波年后著急租房的客戶后，4月份“隨看隨簽”的情況變少了，多數(shù)客戶的成交速度慢下來了。很多看房的租客5月份才有用房需求，加上有些房東把5月份才到期的房源提前掛出來供客戶看房，這促使客戶的可選房源變多，所以他們傾向在區(qū)位、房屋狀況等方面多做比較。
從4月份北京租賃市場特點(diǎn)來看，不僅租賃房源變多了，而且租金價格方面，議價空間也進(jìn)一步加大。
“4月市場上以自住型租客為主，出租方可以根據(jù)市場節(jié)奏降低價格，承租方對于當(dāng)前租賃市場還希望議更低的價格。”北京中原世紀(jì)城戰(zhàn)區(qū)遠(yuǎn)大上河村豪宅分行店長王玉良如是說。
“4月份租賃房源量較大，很多業(yè)主也比較著急出租。一般來說，只要客戶能看上房子，租金基本上都能談到客戶的心理預(yù)期?！北本┲性f柳戰(zhàn)區(qū)蜂鳥家園分行店長霍葉東介紹，有一位租戶自己租的房子原租金6600元，房子還有2年才到期，但是現(xiàn)在小區(qū)里面位置好的、朝向好的同戶型報價6000元，后來租戶和業(yè)主協(xié)商，業(yè)主欣然同意將租金降到了6000元。
4月份機(jī)構(gòu)租賃交易量環(huán)比下滑
從市場交易量來看，我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年4月份，我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比降幅略為明顯，但比去年同期增長超過一成。3月份租賃“小陽春”過后，4月份北京住房租賃交易量常規(guī)性回落，不過總體仍明顯好于去年同期，1-4月份年內(nèi)累計(jì)交易量也高于去年。
租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，我愛我家北京長租公寓整租交易中，每平方米平均租金、每套平均租金基本與上月持平，與去年4月份相比仍有所下跌。截至目前，北京住房租賃市場今年各月度租金環(huán)比波動十分平穩(wěn)，租金水平仍低于去年同期。
北京鏈家研究院分析師王一帆也指出，4月份北京市住房租賃市場成交規(guī)模環(huán)比下降，屬于“小陽春”后的正常回落現(xiàn)象。從周度成交趨勢看，3月末市場有所回落，4月上半月呈微升趨勢，下半月平穩(wěn)運(yùn)行，全月整體成交節(jié)奏與去年相當(dāng)。從租金價格方面來看，整體比較穩(wěn)定，近三個月內(nèi)租金環(huán)比變化幅度低于1%。
那么，在經(jīng)歷4月份的季節(jié)性回落后，5月份北京住房租賃市場將怎么走？對此，我愛我家研究院分析認(rèn)為，隨著畢業(yè)季的臨近，5月份北京住房租賃市場將進(jìn)一步回暖，預(yù)計(jì)交易量環(huán)比4月份將有所回升，且大概率會超過去年同期水平；租金環(huán)比或?qū)⒎€(wěn)中小升，但依然將低于去年同期租金水平。
編輯 楊娟娟
校對 盧茜
