5月9日，杭州發(fā)文，全面取消住房限購，在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。
而此前的限購政策是：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，明確杭州市戶籍家庭在杭州市限購范圍內限購2套住房，非杭州市戶籍家庭在杭州市市區(qū)范圍內有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。
全面放開限購，意味著在杭州購房不再需要審核戶籍、社保、個稅、購買套數等資質。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，取消限購對提振杭州樓市將起重要作用，對同類城市后續(xù)制定政策也有較大啟發(fā)。
杭州新房、二手房表現(xiàn)低迷 取消限購將提振市場
本次杭州新政是繼“3.14杭五條”新政后又一重磅新政。中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生認為，杭州全面取消限購，主要源于新房市場表現(xiàn)相對低迷。
根據中指研究院監(jiān)測的數據，今年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降?！盎诖耍贾菪路繒r隔近八年再度放開限購，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求?！?高院生表示，一方面，購房即可落戶，能吸引更多省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放?！靶抡?guī)定，購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。這無疑降低了改善型客戶的購房成本，大大暢通了賣舊買新鏈條?！?/p>
不過，高院生認為，全面取消限購，或進一步加劇新房市場分化，核心、優(yōu)質板塊的搖號難度有可能越來越大。
因此，杭州新政規(guī)定，對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。
高院生表示，這一政策給予房企更大靈活性，提高了銷售效率，也降低了購房者的時間成本，提高購房便利度?！霸诶谜叩拇呋拢贾菪路渴袌鰧睾蛷吞K，但受限于供應規(guī)模和結構，成交規(guī)模難以實現(xiàn)大幅回調?！?/p>
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙則表示，杭州樓市的庫存二手房掛牌量處于高位，根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，當前二手房掛牌量超25萬套，較去年同期上升48%。“預計本次新政對提振需求有一定積極的效果，助力成交量回升，促進房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。但基于當前市場情緒低迷，看跌心態(tài)居多，疊加當下居民對未來收入預期不佳，購買力不足，成交量難以大幅度提升，呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢?！?/p>
值得關注的是，除取消限購外，杭州新政還明確，在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶，相當于進一步放寬了落戶條件。
在優(yōu)化土地供應方面，杭州新政提到，深化房地聯(lián)動機制，根據住房市場供求情況動態(tài)調整宅地供應的規(guī)模和節(jié)奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡。
在推動高品質住宅供應上，杭州新政則規(guī)定，完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。
這些政策均與4月底政治局會議提到的“要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施”的定調一致。
多地已取消限購 5月或有更多城市跟進
貝殼財經記者注意到，過去一段時間，放開限購的熱點城市越來越多，除杭州外，成都、長沙也全面取消了限購。
根據中指研究院監(jiān)測的數據，截至目前，除海南外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。
“預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節(jié)奏或將加快，同時，核心城市降低首付比例、房貸利率和交易稅費等政策也具備調整預期?！?高院生表示。
嚴躍進認為，預計5月份全國會迎來一波“松綁”潮，涉及購房、首套房認定標準、二手房出售、搖號、落戶、高品質住宅等，相較過去簡單的“政策放松”思維，當前的政策更注重“打通”，即打通存量和增量市場、土地和住房市場、房地產和戶籍政策以及短期刺激與中長期規(guī)劃等，全面暢通“人房地錢”，真正促進房地產市場健康發(fā)展。“政策若能較好落地，預計全國房地產市場將迎來一波去庫存行情，大幅提振市場情緒，有助于推動房地產市場更快、更好、更穩(wěn)復蘇。”
新京報貝殼財經記者 潘亦純
編輯 岳彩周
校對 趙琳
