又一個城市在貸款住房套數(shù)認定方面，大尺度放開。7月2日，據(jù)“佛山住建”官微，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于個人住房貸款中住房套數(shù)認定有關工作的通知》（簡稱《通知》），其中明確，在“佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)”網(wǎng)簽中、掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數(shù)。
不止佛山，此前杭州、廣州也出臺類似政策。在業(yè)內(nèi)人士看來，自有房源在某些條件下不計入家庭住房套數(shù)，再購房可以被認定為首套房，能幫助購房者降低成本，推動樓市交易與去化庫存。
網(wǎng)簽中、掛牌出售、出租的商品住房，不計入住房套數(shù)
根據(jù)《通知》，由佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局作為個人住房貸款中住房套數(shù)查詢服務部門，統(tǒng)一對外提供個人住房貸款中住房套數(shù)查詢服務。根據(jù)居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請，委托佛山市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心出具查詢結果。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，此次由佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局作為個人住房貸款中住房套數(shù)查詢服務部門，明確了查詢的機構和服務內(nèi)容，內(nèi)容涉及查詢服務部門、查詢規(guī)則、查詢渠道和查詢結果適用范圍等，目的也是為了促進交易，落實佛山特色的首套標準。
查詢規(guī)則有兩條引人注意，查詢結果顯示居民家庭已辦理不動產(chǎn)登記的國有土地上的住房套數(shù)，網(wǎng)簽交易中的商品住房不計入居民家庭住房套數(shù)；在“佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)”掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數(shù)。
“不計入居民家庭住房套數(shù)”意味著什么？佛山新規(guī)指出，查詢結果適用于商業(yè)銀行辦理商業(yè)性個人住房貸款申請業(yè)務，不作其他用途。這意味著，部分人購房時，只要符合上述規(guī)則，可以按照首套房進行貸款，享受更低的首付與利率。
佛山并不是最早通過出租或出售的方式核減套數(shù)的城市。根據(jù)廣州5月28日發(fā)布的政策，購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認定。
不止如此，記者曾經(jīng)采訪過廣州當?shù)氐哪炽y行，工作人員回復稱，“二套房要看買哪個區(qū)域，如果與首套房在不同的區(qū)域，購買二套房時可以按照首套房貸利率申請；如果在同一個區(qū)域，在首套房掛牌后，購買二套房可以申請首套房貸利率?！艾F(xiàn)在很少有做不了首套的。”
還有杭州，5月9日發(fā)布的《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》指出，購房人在其購房所在城區(qū)無房產(chǎn)，或者僅擁有一套房產(chǎn)且正在掛牌出售，則在購置新房申請按揭貸款時可被視為首次購房。
二套如果變首套，100萬商貸總利息將減少約20萬
此前，更多城市在首套房認定上，更多是將多子女家庭的二套房認定為首套房，具有特定性。
如今，在去庫存的大背景下，信貸政策中，首套房的認定更加寬松，在區(qū)域落地上也有擴圍之勢。
在李宇嘉看來，新增購房客戶，基本以剛需、剛改為主導，對于房貸利率比較敏感。在無風險利率、保本理財利率降至2%左右的情況下，按照二套房來執(zhí)行的話，可能導致客戶貸款買房的積極性比較低。
而二套被認定為首套，能為購房者帶來直接的貸款成本下降。
以佛山為例，目前，主流銀行二套房利率是4.15%，首套房是3.15%，相差100個基點。廣州主流銀行首套房貸利率是3.4%，二套房是3.8%。當前杭州主流銀行執(zhí)行首套房最低房貸利率3.25%，二套房最低房貸利率3.35%。
舉例來看，在佛山購買一套新房，100萬商業(yè)住房貸款30年按揭周期，二套房總利息約75萬元，首套房約54.7萬元，兩者相差20余萬元。
李宇嘉進一步說，之前有購房者擔心地方政府單方面出臺類似首套房認定標準的政策，可能得不到央行地方分支機構的執(zhí)行。不過現(xiàn)在看來，銀行增加按揭投放的積極性比較高。在資產(chǎn)荒、資金來源成本高（居民增加定期貸款的積極性高漲）、提前還貸仍舊存在的情況下，房貸又是安全、盈利有保障的資產(chǎn)，銀行之間搶房貸份額的內(nèi)卷很嚴重。
對于佛山來說，在具體操作上，仍需要更加明晰，諸如如何證明房源在掛牌出售、出租？李宇嘉認為，類似廣州，掛牌出售要形成房源編碼，掛牌出租要有租賃登記備案。不過，這些也要通過執(zhí)行來落地?，F(xiàn)在很多業(yè)主掛牌售房或租房，都沒有房源編碼和登記備案，這種情況到底算不算，要看具體執(zhí)行。
新京報記者段文平
編輯 徐倩
校對 穆祥桐
