隨著天津取消限購(gòu)措施，目前全國(guó)范圍內(nèi)，僅剩下北京、上海、深圳以及海南省的部分市縣仍然維持著限購(gòu)政策，尤以三亞、?？跒榇?。
作為調(diào)控最嚴(yán)格的省份，海南曾實(shí)施“全域限購(gòu)”，但是今年以來(lái)，該政策已逐步放寬。特別是國(guó)慶前后這一輪政策調(diào)整中，文昌市、東方市、澄邁縣已經(jīng)發(fā)文全面取消了限購(gòu)，同時(shí)，也有其他城市陸續(xù)取消中。
在此背景下，令人關(guān)注的是，作為海南省的兩大核心城市，?？诤腿齺喌南拶?gòu)政策是否會(huì)全面取消呢？
已有3個(gè)市縣取消限購(gòu)，其他城市陸續(xù)退出中
今年以來(lái)，在執(zhí)行了6年的全域限購(gòu)后，海南各市縣房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁中，直至國(guó)慶前后這一輪調(diào)整，部分城市徹底退出限購(gòu)。
10月8日，海南省文昌市房產(chǎn)公眾信息服務(wù)平臺(tái)微信公眾號(hào)顯示，自10月7日起，在文昌市購(gòu)買商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審查、不再限制購(gòu)買套數(shù)等，且商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)證后即可上市交易。
10月7日，東方市人民政府網(wǎng)微信公眾號(hào)顯示，10月6日起，購(gòu)買東方市商品住房無(wú)需審核購(gòu)房人資格，鼓勵(lì)各類人才到東方市創(chuàng)業(yè)就業(yè)。同時(shí)，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。
同一日，澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，取消商品住房限購(gòu)政策，購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無(wú)需審核購(gòu)房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓。
不止這三個(gè)市縣，海南省當(dāng)?shù)氐闹薪檫€透露，萬(wàn)寧、陵水、樂東也已取消了限購(gòu)政策。在萬(wàn)寧市，有中介人員明確表示，目前購(gòu)房已經(jīng)不限購(gòu)不限貸。樂東縣的中介稱，已經(jīng)取消了限購(gòu)，不需要購(gòu)房資質(zhì)。
針對(duì)這一情況，萬(wàn)寧市住建局的相關(guān)工作人員表示，目前，外地人購(gòu)房還是需要2年社?；騻€(gè)稅。樂東縣住房保障與房產(chǎn)管理局的工作人員告訴記者，目前在做取消限購(gòu)前的準(zhǔn)備工作，但是還沒有出臺(tái)具體文件。如果購(gòu)房，可以參考其他取消限購(gòu)的市縣來(lái)執(zhí)行。
陵水方面，據(jù)陵水黎族自治縣人民政府9月30日印發(fā)的《陵水黎族自治縣關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》顯示，優(yōu)化商品住宅銷售條件，其中指出，購(gòu)房資格可采用承諾制，本人在本省內(nèi)有一次社?；騻€(gè)稅記錄的，出具承諾函連續(xù)補(bǔ)交滿6個(gè)月以上的，可具備購(gòu)房資格。
陵水縣政務(wù)服務(wù)方面的工作人員向記者解釋稱，承諾制是購(gòu)房者承諾后續(xù)補(bǔ)繳社保，只需要有一個(gè)月的社?；騻€(gè)稅，就可以買房，但是后續(xù)要補(bǔ)繳滿12個(gè)月的社保?！爸罢呤?個(gè)月，但與海南省的要求不符，所以按照12個(gè)月執(zhí)行?！?/p>
在中介人士看來(lái)，這樣的政策調(diào)整幾乎等同于取消了限購(gòu)。
業(yè)內(nèi)：?？诳赡軙?huì)退出限購(gòu)，三亞不太可能
2018年4月份，海南省出臺(tái)了全國(guó)最嚴(yán)的樓市限購(gòu)令，實(shí)施全域限購(gòu)。按照限購(gòu)嚴(yán)厲程度，海南各縣市分三個(gè)層級(jí)，最嚴(yán)格的是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣，其次是?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，然后是除了上述區(qū)域的海南省其他區(qū)域。
今年以來(lái)，海南省內(nèi)已有多個(gè)市縣松綁了限購(gòu)，隨著上述市縣限購(gòu)的完全退出，令人關(guān)注的是，作為該省兩大核心城市，?？谂c三亞是否會(huì)跟進(jìn)取消限購(gòu)？
據(jù)三亞與?？趦傻氐姆慨a(chǎn)中介透露，目前這兩座城市依然維持著之前的限購(gòu)措施，即核心區(qū)需要5年社保或個(gè)稅。
三亞的房產(chǎn)中介稱，外地人在三亞購(gòu)房，核心區(qū)需要5年社保或個(gè)稅，大部分區(qū)域則是2年，若購(gòu)房者具備一定學(xué)歷，則只需1年社?；騻€(gè)稅?！翱梢匝a(bǔ)繳，但是只能全款，不能走銀行按揭貸款?！?/p>
海口的房產(chǎn)中介表示，目前主城區(qū)需要5年社保，其他區(qū)域則是2年。今年1月份，?？谡{(diào)整了限購(gòu)政策，由此前的全市范圍限購(gòu)調(diào)整為區(qū)域限購(gòu)，省外戶籍累計(jì)5年社保或個(gè)稅可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)1套房，累計(jì)2年社?；騻€(gè)稅可在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)1套房。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，海南省預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)推行差異化的住房限購(gòu)措施，且三亞市不太可能取消限購(gòu)政策。回顧2014年的樓市松綁潮，全國(guó)40多個(gè)城市，除了北上廣深，就剩三亞沒有退出限購(gòu)。中國(guó)只有一個(gè)三亞，擁有獨(dú)特的氣候環(huán)境，為了保護(hù)好生態(tài)資源，必然要實(shí)施限購(gòu)。這并非是為了短期穩(wěn)定樓市，而是基于長(zhǎng)期生態(tài)資源保護(hù)的考慮。同時(shí)，海南省中部地區(qū)的4個(gè)市縣作為生態(tài)保護(hù)區(qū)，為了促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，同樣可能會(huì)繼續(xù)維持限購(gòu)政策。
“其他的市縣，包括?？冢加锌赡軙?huì)退出限購(gòu)?！崩钣罴稳缡钦f。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
