?？谛路抗?yīng)仍不足，二手房成交量上漲，土地溢價(jià)成交。

“我有一個(gè)夢(mèng)想，就是在海南買房旅居，然后陪著家人在海邊散步，看著孩子在海灘上玩耍?！睆娜ツ晗掳肽觊_(kāi)始，小月（化名）向海南當(dāng)?shù)劁N售人員打聽(tīng)包括海口在內(nèi)的一線海景房情況。

像小月這樣有著海南置業(yè)夢(mèng)的旅居人群，是三線城市?？跇鞘械闹匾?gòu)買支撐力。自海南實(shí)施“全域限購(gòu)”后，三亞、海口受到的影響首當(dāng)其沖。直到今年5月15日，海口樓市調(diào)控政策首次“松綁”，市場(chǎng)能否迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？

緊繃4年的?？谑状巍八山墶?/span>

今年5月15日，?？诎l(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在海口市購(gòu)買1套住房。

自海南于2018年實(shí)施“全域限購(gòu)”后，作為省會(huì)城市的?？?，從人才落戶購(gòu)房到夫妻婚姻狀況購(gòu)房，調(diào)控政策數(shù)度“打補(bǔ)丁”。4年后，?？跇鞘惺状畏潘上拶?gòu)，由此引發(fā)外界的關(guān)注。

此次新政出臺(tái)的背后，是?？跇鞘性诮陙?lái)陷入低迷。據(jù)58研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年7月至12月，海口市區(qū)商品住宅月均成交量為38.6萬(wàn)平方米，環(huán)比出現(xiàn)明顯下降。今年，市場(chǎng)仍未有緩解，1-3月，?？谑袇^(qū)商品住宅月均成交量為24.5萬(wàn)平方米，環(huán)比持續(xù)下降；4月至5月，月均值僅為22.6萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降，但降幅有所收窄。

6月，一位房企銷售人員表示：“我們能夠感受到市場(chǎng)略有回暖，但程度有限?！?/div>

“?？谑状畏潘烧{(diào)控，對(duì)海南全省的房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是新房市場(chǎng)起到了一定的帶動(dòng)作用，區(qū)位較好的新盤交易量和價(jià)格都有一定幅度的上漲?！焙？诋?dāng)?shù)匾患医?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示，從總體來(lái)看，市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯反轉(zhuǎn)，新房與二手房、熱盤與冷盤之間分化加劇，剛需客群出手謹(jǐn)慎，市場(chǎng)呈現(xiàn)觀望情緒。

在新房方面，同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，?？谏唐纷≌山?6.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24%。對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，這主要受兩方面影響，一方面市區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)量不足，導(dǎo)致市區(qū)購(gòu)房需求不能釋放；另一方面，由于疫情，部分購(gòu)房者信心受到影響。

在二手房方面，隨著購(gòu)房需求得到釋放，二手房成交量有所回升。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，5月15日至6月30日，貝殼平臺(tái)?？诙址咳站山涣枯^今年以來(lái)至新政前的日均水平提高48%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院

開(kāi)發(fā)商拿地信心增加

值得一提的是，受此次政策的影響，?？谕恋厥袌?chǎng)熱度有所上升，開(kāi)發(fā)商拿地信心增加。

今年5月，?？谕瞥龅膬蓧K經(jīng)營(yíng)性用地均已成交，且有一定的溢價(jià)?；诖?，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，下半年，隨著土地市場(chǎng)的恢復(fù)，預(yù)計(jì)能夠有效補(bǔ)充部分供給指標(biāo)，但短期內(nèi)供給不足的情況還會(huì)持續(xù)，預(yù)計(jì)7月、8月市場(chǎng)會(huì)比較平淡。

在上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，海口樓市“余溫”尚在，主要是由于新房供應(yīng)量偏少，且新房?jī)r(jià)格有限價(jià)政策，因此，新房市場(chǎng)供不應(yīng)求。在二手房方面，5月二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌，預(yù)計(jì)接下來(lái)升溫可能性不大。

“預(yù)計(jì)下半年?？诠┣箨P(guān)系不會(huì)有明顯變化，住宅市場(chǎng)相對(duì)熱門，但商辦市場(chǎng)則趨冷?！鄙鲜龇科箐N售人員如是說(shuō)。