在剛剛過去的10月份，房企收獲了一個成色十足的“銀十”，甚至是“金十”。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-10月，百強(qiáng)房企銷售總額（“全口徑”銷售額）為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。其中，10月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。
值得關(guān)注的是，10月份是百強(qiáng)房企銷售額在單月同比連續(xù)19個月下降后，首次轉(zhuǎn)為正增長。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水點評表示：“近期一攬子房地產(chǎn)政策效果在顯現(xiàn)，核心城市市場活躍度大幅提升，促進(jìn)了需求釋放。同時，部分典型房企抓政策窗口期，積極營銷。在‘十一’假期，典型房企充分利用政策窗口，推出優(yōu)質(zhì)項目，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益等多種營銷活動，促進(jìn)商品房銷售?！?/p>
百強(qiáng)房企業(yè)績同環(huán)比雙增
從政策層面來看，“9·26”政治局會議指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，隨后，住建部等部委聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策組合拳，核心城市“因城施策”陸續(xù)推出取消限購、限售、限價等措施，提振了房地產(chǎn)市場信心，促使市場活躍度大幅提升，促進(jìn)了需求釋放。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月，重點30城在新房供應(yīng)回落四成的情況下，成交延續(xù)“U型”走勢，環(huán)比上升33%，達(dá)到年內(nèi)次高。分能級來看，一線城市是新政直接受益者，成交同環(huán)比齊增。四大一線城市新房成交環(huán)比上升45%，同比上升9%。
在市場回暖的情況下，10月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。其中，典型企業(yè)如中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品等10月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。
今年前10個月，百強(qiáng)房企中，銷售總額超千億房企7家，較去年同期減少7家。其中，超2000億的房企從上個月的1家增加到5家，分別為保利、中海、綠城、華潤置地、萬科。
克而瑞研究中心分析稱，10月份，因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內(nèi)高位，預(yù)計11月隨著新政利好效應(yīng)遞減，疊加季節(jié)性因素，市場增長動能放緩預(yù)期小幅回落。
前五名爭霸賽進(jìn)入“沖刺”
2024年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，上圖為中指研究院統(tǒng)計，下圖為克而瑞研究中心統(tǒng)計。
從1-10月銷售額前三名來看，保利、中海仍然位居前兩名，沒有懸念。其中，從全口徑銷售額來看，保利仍然穩(wěn)坐“第一把交椅”， 以2840億元位居行業(yè)第一，中海以2404億元位居第二名，從兩者差距來看，中海相比保利還有400億元的差距；但是，從權(quán)益銷售額來看，中海的2259.8億元權(quán)益銷售額已經(jīng)超過保利的2238億元，以微弱優(yōu)勢暫時位居行業(yè)第一。
而前10個月的銷售季軍則有兩個版本。從全口徑銷售額統(tǒng)計來看，中指研究院和克而瑞研究中心對于前三名的排位出現(xiàn)了不同，差別主要為第三名。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，綠城中國前10個月銷售額為2149.3億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上第三名是華潤置地，對應(yīng)銷售額為2033億元。
據(jù)了解，兩家機(jī)構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導(dǎo)致了兩家機(jī)構(gòu)排名的差異。
另外，值得關(guān)注的是，華潤置地的銷售額已經(jīng)超過萬科，位居排行榜第三位，這也是華潤置地年內(nèi)排名首超萬科。據(jù)兩家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，華潤置地和萬科的銷售額分別為2033億元和2017億元，華潤置地暫時以微弱優(yōu)勢領(lǐng)先。
在更具有“含金量”的權(quán)益銷售額榜單中，前四名分別為中海、保利、華潤置地、萬科，對應(yīng)權(quán)益銷售額分別為2259.8億元、2238億元、1424.5億元和1311.1億元。
除了保利、中海、萬科、綠城、華潤置地外，根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計，入圍前十名房企名單的依次還有招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)，且排名相對較為穩(wěn)定。
進(jìn)入11月，各大房企已經(jīng)來到了年底“沖刺”階段，究竟中海能否超過保利晉升為今年的“帶頭大哥”，究竟華潤和萬科的“爭三”之戰(zhàn)花落誰家，值得市場期待。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
