新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）繼今年多宗海淀優(yōu)質(zhì)地塊入市后，朝陽部分優(yōu)質(zhì)地塊也有望出現(xiàn)在土地市場。5月6日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會對朝陽6個區(qū)域規(guī)劃綜合實(shí)施方案規(guī)劃圖進(jìn)行公示，公示期限30天，地塊總規(guī)劃用地面積約300.6公頃，地上建筑總規(guī)模約412.萬平方米，涉及南磨房鄉(xiāng)廣渠路、潘家園街道、十八里店鄉(xiāng)、東壩鄉(xiāng)、小紅門鄉(xiāng)等區(qū)域的40余宗宅地，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊。

具體來看，朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積約10.35公頃，地上建筑規(guī)模約16.35萬平方米。項(xiàng)目北至廣渠路，東至四環(huán)路，南至現(xiàn)狀空地及大郊亭北街，西至西大望路及現(xiàn)狀空地；規(guī)劃用地性質(zhì)包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地、動態(tài)留白用地、城鎮(zhèn)村道路用地。

組合地塊一直是朝陽供地的特點(diǎn)，此次出現(xiàn)了朝陽區(qū)松榆里地塊（即潘家園街道0410街區(qū)地塊）捆綁高碑店鄉(xiāng)剩余用地城中村改造項(xiàng)目。其中，松榆里地塊東至西大望路、南至現(xiàn)狀松榆東里社區(qū)、西至武圣東路、北至松榆北路，規(guī)劃用地面積約3.79公頃，地上建筑規(guī)模約9.89萬平方米；高碑店地塊北至金家村中街、東至金家村三號路、南至金家村南街、西至金家村一號路，規(guī)劃用地面積約12.95公頃，地上建筑規(guī)模約11.02萬平方米。其規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、文化用地、教育用地、防護(hù)綠地、公園綠地、溝渠。

朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)呂家營村、西直河村城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積約104公頃，地上建筑規(guī)模約126萬平方米；規(guī)劃用地性質(zhì)包括二類城鎮(zhèn)住宅用地、文化用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等。

朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積約6.66公頃，地上建筑規(guī)模約14.29萬平方米；規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)小紅門村、肖村、龍爪樹村及牌坊村城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積約158公頃，地上建筑規(guī)模約211.61萬平方米；規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、文化用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等。

此外，還有一個保障房項(xiàng)目，即朝陽區(qū)垡頭地區(qū)CY00-1306-9001、CY00-1308-9001等地塊保障房項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積約17.8公頃，地上建筑規(guī)模約33.39萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，從公示的項(xiàng)目來看，繼海淀之后，朝陽也將有熱點(diǎn)地塊出現(xiàn)，有望進(jìn)一步助推房企投資的熱情。目前，頭部房企保持聚焦核心、精準(zhǔn)投資的策略，高度聚焦重點(diǎn)核心城市中的優(yōu)質(zhì)地塊。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，22城2025年1-4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，這一增長背后既有房企對優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪，也反映出核心區(qū)域的土地價值。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐