經(jīng)歷年中的沖刺，各家房企的銷售額排名在7月份又迎來(lái)了新的變化。
7月31日，中指研究院和克而瑞研究中心均發(fā)布了前7個(gè)月房企業(yè)績(jī)榜單。從百?gòu)?qiáng)房企的整體表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-7月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%。
從房企排名來(lái)看，兩家機(jī)構(gòu)均發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》（全口徑），但是統(tǒng)計(jì)結(jié)果略有差異。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園位居榜單前三甲；而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海摘得排行榜前三名。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，1-7月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%。資料圖片
7月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降超三成
7月份雖然為年中沖刺的關(guān)鍵月份，但是，房企的銷售表現(xiàn)不佳。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。
對(duì)此，克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示：“對(duì)比近五年百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)走勢(shì)，很明顯可以看出，2023年7月單月業(yè)績(jī)規(guī)模已處于歷年同期的最低水平，且已連續(xù)兩個(gè)月處于近五年同期低位。”
丁祖昱分析稱：“目前，市場(chǎng)需求和購(gòu)買力透支、行業(yè)信心不足，在供需兩端制約之下，樓市雖有一定的修復(fù)預(yù)期，但復(fù)蘇動(dòng)能趨緩，企業(yè)仍面臨較大的去化壓力?！?/p>
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企中，單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降的房企超過(guò)八成，近七成房企單月業(yè)績(jī)同比降低。具體來(lái)看，7月份有超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，同比降幅超過(guò)50%的房企就有36家。
但與此同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，7月單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。比如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)等房企。
值得一提的是，今年1-7月，百億房企數(shù)量持續(xù)下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，銷售額超千億房企10家，與去年同期持平；百億房企85家，較去年同期減少6家。
對(duì)于7月份房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳的原因，克而瑞研究中心指出：“今年7月，整體樓市延續(xù)探底行情，供應(yīng)在6月放量后再度回落，成交表現(xiàn)低于市場(chǎng)預(yù)期。7月份成交量達(dá)到年內(nèi)次新低，環(huán)比下挫32%，同比減少36%；前7個(gè)月累計(jì)同比仍增9%，增幅較上月收窄9個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>
2021年至2023年1-7月TOP100房企銷售額均值及增速情況
數(shù)據(jù)來(lái)源/中指數(shù)據(jù)CREIS 注：圖中銷售額數(shù)據(jù)為全口徑銷售額。
保利、萬(wàn)科仍為百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)“領(lǐng)頭羊”
進(jìn)入7月份，房企銷售業(yè)績(jī)排行榜單也出現(xiàn)了新的變化。
從前三名來(lái)看，按照房企銷售額全口徑統(tǒng)計(jì)，兩家機(jī)構(gòu)的排名有所不同。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園全口徑銷售額分別為2678.2億元、2244億元和1958.6億元，位居榜單前三名；而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海全口徑銷售額分別為2678.2億元、2244.4億元和1925億元，位居排行榜前三名，而碧桂園以1749億元位列第六名。
而上述機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士也向記者解釋稱，由于碧桂園并未向機(jī)構(gòu)提供其銷售數(shù)據(jù)，而目前機(jī)構(gòu)是依據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)中的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)所得，不同的機(jī)構(gòu)在統(tǒng)計(jì)方式上會(huì)有所差異。
回顧今年上半年房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)，兩家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)均顯示，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海位居前三位。而到了7月，雖然兩家榜單中第三名的歸屬出現(xiàn)了不同，但是保利發(fā)展、萬(wàn)科的冠亞軍地位并未動(dòng)搖。
另外，從克而瑞研究中心公布的房企權(quán)益銷售額榜單顯示，保利發(fā)展、中海、萬(wàn)科在今年前7個(gè)月的權(quán)益銷售額分別是1864億元、1798億元和1458.9億元。由此可見(jiàn)，無(wú)論是全口徑還是權(quán)益額，保利發(fā)展均居于百?gòu)?qiáng)房企首位。
根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，除了“保萬(wàn)海碧”外，入圍1-7月份銷售額前10名房企名單還有華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)。
此外，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)持續(xù)分化，頭部房企的增長(zhǎng)動(dòng)力較足。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前7個(gè)月，TOP10陣營(yíng)房企銷售額保持增長(zhǎng)。其中，TOP10房企銷售額均值為1725.5億元，較上年增長(zhǎng)0.5%；TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。
百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)
今年前7個(gè)月，樓市呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的特征，1-3月份樓市回暖跡象明顯，出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”的高峰，而后的4-7月份，市場(chǎng)有所降溫。因此，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比增幅也呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的特征。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從百?gòu)?qiáng)房企的銷售增速也可以看出，前3個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售增速為8%，是2022年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，前4個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企同比增速達(dá)到12%，繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但是環(huán)比增速開(kāi)始下降，而今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比微增0.1%，增幅相比1-5月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)；而到了前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售增速同比又下降4.6%，增幅相比1-6月下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。
由此來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷售額在經(jīng)歷過(guò)短暫的增長(zhǎng)后又在逐步向下探底。但是，7月底和8月初，房地產(chǎn)利好政策不斷，中央政治局、住建部、央行等紛紛表態(tài)支持“剛性和改善性需求”，這也為下半年樓市的復(fù)蘇營(yíng)造了積極的政策環(huán)境。
7月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
“‘政策底’到‘銷售底’再到銷售提振還需要一定的見(jiàn)效過(guò)程，預(yù)計(jì)下半年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善，樓市會(huì)逐漸企穩(wěn)。如果一線城市政策放開(kāi)力度更大，會(huì)有一個(gè)持續(xù)的回暖階段，二線城市優(yōu)化政策后也將會(huì)企穩(wěn)回升?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì)。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
