新京報訊（記者張靜姝 通訊員董玫）孫先生租了馬先生一間房屋并簽訂房屋租賃合同，約定租賃期間為2020年1月至2028年1月，并口頭約定減免3個月的租金。孫先生在租賃期間，未經(jīng)過馬先生的同意將房屋轉(zhuǎn)租給案外人。馬先生得知后，認為孫先生的行為嚴重違反了合同約定，要求解除雙方的房屋租賃合同，孫先生賠償之前免掉的租金共3萬元。日前，北京市海淀區(qū)人民法院開庭審理此案。

馬先生訴稱，與孫先生簽訂的房屋租賃合同中并未授權(quán)孫先生轉(zhuǎn)租房屋，但是孫先生多次未經(jīng)允許將房屋轉(zhuǎn)租他人，且有未按時交納房屋租金的情況，孫先生的行為已經(jīng)嚴重違反了合同約定。當初，為了孫先生能夠?qū)⑸姘阜课菅b修成自己喜歡的樣子，他還給了孫先生3個月的免租期。馬先生要求解除合同，且孫先生應(yīng)支付免租期的租金。

孫先生同意解除合同，但是不同意支付免租期的租金。他表示，自己為了裝修房屋花費了高昂費用，之后因為個人經(jīng)濟狀況原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給別人，以回收成本。

法院經(jīng)審理后認為，孫先生和馬先生均同意解除合同，法院不持異議。孫先生雖然存在違約行為，擅自將房屋出租給案外人，但雙方未在合同違約條款中明確是否應(yīng)當因此支付免租期租金，故對于馬先生的該項訴求，法院不予支持。

海淀法院最終判決解除雙方的租賃合同，駁回馬先生的其他訴訟請求。宣判后，雙方均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。

編輯 彭沖 校對 張彥君