新京報貝殼財經(jīng)訊（記者黃鑫宇）距離北京率先試水不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點四個月后，該項工作迎來新進展。
4月8日，國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局（即北京金融監(jiān)管局）召開新聞發(fā)布會，介紹了北京市“雙首單”不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記落地情況。據(jù)介紹，一周前，即4月2日，北京市通州區(qū)及昌平區(qū)不動產(chǎn)登記中心同時完成“雙首單”不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記項目。
圖/北京市“雙首單”不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記落地情況新聞發(fā)布會現(xiàn)場（貝殼財經(jīng)記者拍攝）
據(jù)北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生介紹，近年來，不動產(chǎn)信托業(yè)務不斷發(fā)展，信托財產(chǎn)保護的重要性日益凸顯。但該項業(yè)務長期面臨不動產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產(chǎn)相區(qū)分的問題，難以真正實現(xiàn)信托風險隔離的功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務民生作用。
這種情況在去年底時迎來轉(zhuǎn)變。2024年12月，北京金融監(jiān)管局會同市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（下稱“《通知》”），在全國率先打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑。
《通知》的出臺，在全國范圍內(nèi)首次以專項文件的形式，明確了不動產(chǎn)信托財產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實現(xiàn)了可將不動產(chǎn)登記為信托財產(chǎn)的效果，解決了潛在的權屬糾紛，保護了信托當事人的合法權益，為業(yè)務落地提供了制度保障。
朱衍生表示，《通知》印發(fā)后，北京金融監(jiān)管局加力促進實踐案例落地，并與市規(guī)劃自然資源委等相關部門加強溝通協(xié)作，合力解決問題；同時，鼓勵轄內(nèi)信托公司先行先試，在依法合規(guī)前提下加緊推動首單案例落地。北京市各區(qū)政府迅速響應、積極配合。
2025年4月2日，北京轄內(nèi)的國投泰康信托和外貿(mào)信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動產(chǎn)登記中心，進行了首次不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，實現(xiàn)了全市“零突破”。
其中，國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設立不動產(chǎn)信托，幫助老人實現(xiàn)“生前養(yǎng)老照護”與“身后守護子女”的目的，促進信托成為親情與責任的載體；外貿(mào)信托則為北京市一位中年市民專業(yè)化定制不動產(chǎn)信托，將物流倉儲設施登記為信托財產(chǎn)，根據(jù)其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈，構建了新時代“不動產(chǎn)+慈善+養(yǎng)老+傳承”四位一體的信托服務模式。
據(jù)悉，國投泰康信托與外貿(mào)信托這兩家公司，聚焦特殊需求服務和慈善傳承項目，通過風險隔離及簡化交易流程，實現(xiàn)了不動產(chǎn)信托業(yè)務從“高凈值專屬工具”向“普惠型財富管理載體”轉(zhuǎn)型，為行業(yè)解決長期存在的財產(chǎn)確權難題提供“首都樣本”。
中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2024年二季度末，全行業(yè)信托總資產(chǎn)規(guī)模約為27萬億元，同比增長24.52%，信托行業(yè)已成為我國重要的金融子行業(yè)之一。但從全國來看，目前信托業(yè)尚未建立完善的信托登記制度，這既不利于規(guī)范信托產(chǎn)品的信息披露，也不利于信托財產(chǎn)權屬關系的認定和信托產(chǎn)品的市場化流轉(zhuǎn)。因此，業(yè)內(nèi)專家認為，北京地區(qū)不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度的試行，已經(jīng)邁出了進一步盤活我國近30萬億元信托資產(chǎn)的重要一步。
圖/我國信托業(yè)歷年總資產(chǎn)規(guī)模、同比增速及環(huán)比增速的情況（來源：中國信托業(yè)協(xié)會）
據(jù)北京金融監(jiān)管局介紹，圍繞試點工作，下一步將持續(xù)加強政策支持與業(yè)務指導，鼓勵轄內(nèi)信托公司積極參與不動產(chǎn)信托業(yè)務，同時拓展業(yè)務場景，優(yōu)化業(yè)務模式，充分發(fā)揮服務信托的制度優(yōu)勢和社會價值，在養(yǎng)老金融、財富傳承等領域發(fā)揮更大作用，為首都經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。
北京市規(guī)劃自然資源委、市商務局、通州區(qū)、昌平區(qū)以及國投泰康信托、外貿(mào)信托的相關負責人共同出席了本次新聞發(fā)布會。
編輯 岳彩周
校對 付春愔
