“杭州這波行情像搶演唱會門票，好地段的房子‘手慢無’??！”這是一位購房者在看杭州二手房時的感嘆。
根據4月16日國家統計局發(fā)布的數據，2025年3月份，杭州二手房價格環(huán)比漲1%，漲幅在全國70個大中城市中排名第一，同比下跌2.7%，跌幅連續(xù)6個月收窄。
同時，杭州貝殼研究院統計數據顯示，今年3月份，杭州二手房網簽12413套，環(huán)比增長108%，同比增長45%，成交量創(chuàng)下近8年新高。
那么，“小陽春”杭州樓市的二手房房價為何領漲全國？
改善型房源成交沖高拉動房價上漲
據杭州貝殼研究院統計數據顯示，3月份，杭州市區(qū)二手房累計網簽12413套，成交量較2月的5977套增長108%，同比增長45%；成交均價為30210元/平方米，環(huán)比微增4%。3月份杭州二手房成交量也創(chuàng)下近8年來單月新高。
而從掛牌量看，3月份，杭州新增買賣掛牌房源量較2月上漲32%，同比增加4%，是自2021年1月統計以來單月新增房源最高的月份，反映出業(yè)主“小陽春”出貨意愿強烈。同時，3月，杭州二手房帶看量環(huán)比增加56%，同比增長29%，亦為2021年以來單月帶看最高值。
從成交周期看，貝殼杭州站房源成交周期從2月份的268天下降到3月份的258天，客源成交周期從2月份的99天，下降到3月份的93天，這也意味著“二手房賣得更快”了。
來自杭州熱門板塊之一——申花板塊的杭州鏈家經紀人蘭延濤告訴新京報貝殼財經記者：“‘小陽春’月份成交量較高，也是推動房價回穩(wěn)的一個時機點。今年杭州受關注度比較高，也推動了外地群體來杭創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、置業(yè)的需求，虹吸了周邊省市人群；加上消費者購房的方向大都是在核心區(qū)域的次新房，房價上漲也有結構性因素?！?/p>
例如，位于申花板塊的星瓚頌錦府小區(qū)，在2022年開盤的時候就是熱銷樓盤，五開五罄，平均中簽率低至10.8%。今年春節(jié)前，該小區(qū)中高樓層中間套的108平方米三居房源，成交價格普遍在570萬-580萬元，3月份成交價格普遍漲至620萬-630萬元；130平方米四居春節(jié)前售價約730萬元，3月份售價約800萬元，均有較為明顯的漲幅。
位于杭州炙手可熱的未來科技城板塊，德祐經紀人余慧圓表示：“杭珹未來中心二區(qū)、杭與城、東原印未來和陽光城未來悅都是近期成交熱門的小區(qū)。其中，杭與城體量大，總共2852戶，全部不限售，杭珹只有474套不限售的在售房源，這兩個小區(qū)房源3月份價格比春節(jié)前分別高出20萬元和40萬元左右?！?/p>
“錢江世紀城板塊以改善客戶為主，3月份好幾個來自浙江周邊縣市的客戶都是為子女購房或為自己改善，改善型置業(yè)拉高成交均價。4月份以來，隨著學區(qū)熱潮逐漸消退，加之高性價比房源變少，成交也逐漸放緩?！焙贾莸掠又鳡I錢江世紀城的經紀人李怡反饋稱。
從杭州貝殼研究院數據看，3月份，業(yè)主調價房源中，漲價比例最高的是奧體和錢江世紀城板塊，有超出30%的業(yè)主提高了掛牌價。但數據也進一步顯示，杭州二手房持續(xù)分化，遠沒有到普漲的局面。全市調價的房東中，有88%的房東都是降價的，即使是像奧體、錢江世紀城這樣炙手可熱的改善板塊，房東調漲的情況也并不能長時間延續(xù)。4月份，錢江世紀城漲價的占比已下降至25%。
土拍樓面價紀錄接連刷新帶熱樓市
今年以來，杭州市場新房項目稀缺，熱門板塊新盤中簽率低，這也使得部分購房者轉戰(zhàn)二手房。
中指研究院數據顯示，3月份，杭州市區(qū)新房累計開盤53次，開盤房源近5000套，參與登記客戶達13242組，平均中簽率為37%。其中，有19次需搖號開盤，更有9個項目的中簽率不到20%。
杭州貝殼研究院院長上官劍指出，今年樓市“小陽春”期間，二手房業(yè)主出貨意愿強烈，這得益于持續(xù)寬松的政策支持，也與土拍市場持續(xù)火熱拉動市場預期有關。
今年一季度，杭州土拍樓面價紀錄三次被刷新，尤其以3月底熱度最高。1月24日，濱江集團以樓面價64834元/平方米奪得民生藥廠宅地，溢價率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交樓面價；3月25日，濱江集團又以樓面價77409元/平方米拿下水電新村地塊，再度刷新杭州樓面價新高；3月28日，建發(fā)房產以溢價率超115%、樓面價88029元/平方米競得蔣村低密宅地，第三次刷新杭州樓面價紀錄。
中指研究院統計數據顯示，今年一季度，杭州土拍市場以595.1億元的宅地出讓金規(guī)模居全國首位，同比漲幅達149%，已超過2024年全年的一半。房企爭相布局杭州核心資產，其中，濱江集團和綠城中國兩家杭州本土房企包攬了超五成權益土地金額，國央企亦強勢入場。
中指研究院華東大區(qū)常務副總經理高院生分析指出，3月份，杭州土地市場熱度明顯提升，房企拿地信心凸顯，多次刷新樓面價紀錄，預計二季度改善型項目將迎來供應高峰，“政策寬松疊加土拍火熱推動市場預期，二手房呈現量升價穩(wěn)趨勢，樓市整體將進入活躍周期?！?/p>
新京報貝殼財經記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
