3月末，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞上了熱搜，引發(fā)社會關注。
有媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、上海等城市大部分的中介直言“房東不租給老人”，部分平臺甚至將“60歲以上租客”自動歸類為高風險群體。
這一現(xiàn)象背后，是租賃市場對老年群體的系統(tǒng)性排斥——房東因擔心老人突發(fā)疾病、房屋貶值等風險，寧肯承擔空置損失也不愿出租。此類事件折射出老年群體在租房市場中遭遇的較為普遍的困境。在我國老齡化程度不斷加深的背景下，適老化房源供應短缺、租房市場對老年人存在歧視等問題愈發(fā)凸顯。
為了量化老年人租房的現(xiàn)實困境，新京報有理數(shù)基于社交媒體平臺，抓取了數(shù)千條網(wǎng)絡評論，通過拆解社交媒體的多維數(shù)據(jù)，試圖精準描繪老年人租房的核心風險議題分布，追蹤代際矛盾和租賃年齡歧視鏈，評估制度保障與適老化改造的社會缺口，用數(shù)據(jù)化呈現(xiàn)老年人租房遇到的現(xiàn)實困境。
國內(nèi)“銀發(fā)族”租房需求有多迫切？
在老齡化進程加速的當下，我國獨居及空巢老人的居住需求正成為社會關注的焦點。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年中國65歲以上老年人口為2.16億人，占總?cè)丝跀?shù)的15.4%。其中，我國獨居老人數(shù)量呈上升趨勢。
第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國65歲以上的獨居老年人口達2993.9萬人，是2000年統(tǒng)計數(shù)據(jù)的3.82倍；從家庭戶戶數(shù)來看，60歲以上的獨居老人為3729萬戶，占“有老年人家庭戶”的21.38%，這一數(shù)據(jù)較之2010年第六次全國人口普查增長了約6.5%。
這表明，幾乎每五戶有老年人居住的家庭中，就有一戶是獨居狀態(tài)，這數(shù)千萬獨自生活的身影，折射出當下老齡社會中日益突出的居住孤獨與照護缺口。
城市獨居老人的租房需求尤為突出。據(jù)社科院研究，19.8%的城市獨居老人依賴租房或借住解決基本居住問題，其中更隱藏著一群“流動銀發(fā)族”。這些因子女異地工作、房屋拆遷過渡等現(xiàn)實原因，產(chǎn)生階段性租房需求的隨遷老人成為了租房市場的“隱形群體”。他們懷揣著投靠子女的期待來到城市，卻因種種原因被擋在住房之外。
出于對潛在風險的擔憂，房主普遍傾向于將房子租給年輕人。在他們看來，老年群體往往需求多，例如水電費繳納、電器使用等問題都需要詢問房東，而且年輕人身體素質(zhì)佳，能大概率規(guī)避因老年人身體突發(fā)狀況而帶來的一系列麻煩，如突發(fā)疾病等可能引發(fā)的責任與糾紛。
這種觀念導致整個租賃市場上，面向老年人居住的房源嚴重短缺。
老年人在租房時往往預算較低，更愿意選擇老舊小區(qū)的低樓層房屋，但現(xiàn)實中，很多老舊小區(qū)硬件設施不完善，并不適合老年人居住。雖然多個城市的老舊小區(qū)部分區(qū)域已開展改造工程，可受限于資源、規(guī)劃等因素，改造覆蓋范圍有限，僅僅惠及了一小部分人群，遠遠無法滿足廣大有租房需求老年人的實際需要。
大量普通老舊小區(qū)的租賃房源，因缺乏必要的適老化改造，如無障礙設施不完善、樓梯扶手缺失等問題，依舊難以適配老年人居住，成為老年人租房路上的又一堵“高墻”。
根據(jù)《第五次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查基本數(shù)據(jù)公報》，2021年，我國城鎮(zhèn)老年人需求最高的適老化改造項目是：加裝電梯、地面改造、如廁洗浴設備改造、加裝緊急呼叫設備和加裝扶手/護欄。
但目前租賃市場的產(chǎn)品設計完全圍繞青年群體展開，從loft公寓到合租房源，幾乎不存在考慮老年人需求的衛(wèi)浴扶手、緊急呼叫等適老化設施。
這種供給缺失將老年人推向了條件更差的城中村或遠郊房源，形成居住質(zhì)量的下行螺旋。
數(shù)據(jù)背后折射出代際空間分離與居住資源錯配的雙重挑戰(zhàn)。這種“銀發(fā)租房難”的現(xiàn)象，正隨著城鎮(zhèn)化進程和家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢持續(xù)加劇。
“銀發(fā)租客”如何成為租賃市場的“高危人群”？
“萬一老人在我房子里磕了碰了，我也得擔責任?！庇蟹繓|告訴媒體記者，她想盡量規(guī)避“不必要的麻煩”。
通過抓取社交媒體上房東與租客關于“老年人租房”的話題討論，我們發(fā)現(xiàn)，租房市場中房東對老年租客普遍持有明顯的謹慎態(tài)度與隱性排斥傾向，其核心點在于對潛在風險的深度擔憂與現(xiàn)實考量。
相較普通租客，老年人租房壓力更大，且決策周期更長。大多房東擔憂老年租客突發(fā)疾病，“怕老人死在屋里”的顧慮也并非危言聳聽。在租賃市場，相較正常房屋，發(fā)生過租客死亡事件的房屋，租金普遍下跌，空置周期也延長數(shù)倍之多。
曾明確拒絕過老年人租房的一位房東說，自己曾看過一本關于獨居老人的書，講的是好多老人在房間去世多日后才被人發(fā)現(xiàn)，她擔心這樣的事情發(fā)生在自己的房子里。之前她也曾將房子短租給一位70多歲的老人居住，但自己并不知情，是中介租出去的?！拔业弥莻€老人身體不好后，那段時間天天緊張，生怕出問題，比租給年輕人累多了。”該房東這樣說。
從擔憂健康問題到忌憚房屋價值折損——房東對老年租客的潛在風險顧慮，正轉(zhuǎn)化為決策層面的層層篩選與主動疏遠，多重現(xiàn)實考量促使房東在租賃選擇中形成慣性排斥，讓老年群體在租房市場中陷入“周期長、接納度低”的雙重困境。
租房難、難租房，不只是生存難題，現(xiàn)在也逐漸演變成了一場深層的代際沖突與制度困境?！伴L時間不出門，房東都怕了?！币晃槐本┲薪槿缡钦f。
另一方面，能租到也不代表就租得起。老年人租房除了面對房東群體的高度警惕與系統(tǒng)性回避外，往往也要面臨高昂的租金壓力。
民政部《第五次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查基本數(shù)據(jù)公報》顯示，2021年我國城鎮(zhèn)老年人年人均收入4.7萬元，約為城鎮(zhèn)在職職工的的45%-75%（私營和非私營）。如果按照《2024年度中國重點城市租賃住房發(fā)展報告》中整體租金收入比19.3%計算，城鎮(zhèn)老年人的租金負擔比可能會達到26%-45%之間。
這意味著，對于很多收入有限的老年人而言，房租占據(jù)了他們?nèi)靠芍涫杖氲囊淮蟛糠帧?/p>
根據(jù)市場反饋和實際案例來看，盡管大多數(shù)老年人在租房時更傾向經(jīng)濟實惠的房租，但他們?nèi)匀挥X得月租金過高，“難以承受”。尤其是在北京、上海等一線城市，月租金中位數(shù)已達到4750元。三、四線城市雖相對便宜，也普遍高于1500元，對收入有限的老年人構(gòu)成現(xiàn)實壓力。
無論是城鎮(zhèn)老年人在醫(yī)療護理等剛性支出后所剩無幾的可支配收入，還是農(nóng)村老年人依賴微薄養(yǎng)老金與子女接濟的艱難處境，在租金支出占比畸高的現(xiàn)實下，租房成本已成為橫亙在他們晚年生活前的沉重負擔，經(jīng)濟壓力讓“租有所居”變得難以企及。
當“租不起”遇上“租不到”：制度保障如何跟進？
在這場看似小眾，實則急劇擴大的社會問題中，無數(shù)老人在城市邊緣難以尋覓一個棲身之所顯得格外冰冷。
表面上看，平臺與政策正在向“適老化”傾斜，實際租房過程中卻障礙重重。
曾有媒體走訪北京的中介公司時，發(fā)現(xiàn)不少租房中介公司都對租客的年齡作出限制。有中介公司明確表示不為60歲以上老年租客提供拼租服務，也有中介公司表示65歲以上租客不得作為獨立承租人。
線上租房平臺則更直接，直接設置“18-60歲”年齡門檻，65歲以上老年人若無子女擔保，基本無法完成租賃流程。如在某拼租房源中，系統(tǒng)自動提示“簽約人年齡需在18-60歲之間”，超齡用戶被迫“隱身”或添加年輕共同承租人。
有媒體報道，一名65歲老人從湖北來到北京幫忙帶孫子，卻因年齡屢屢被租房中介拒之門外?！拔覀冊诶霞冶緛碛型κ娣姆孔?，結(jié)果1000多公里跑過來幫忙帶孩子，辛苦就不說了，沒想到在租房的時候還受這種歧視?！痹摾先吮硎?。
一些品牌公寓在“入住要求”中明文寫著“限18-40歲”，也有中介以“作息不同、難以社交”等理由直接勸退老年人。即使找到了房源，也需簽署“安全責任書”，承諾出現(xiàn)任何健康問題概不追責。
（來自新聞截圖）
這并非個例，據(jù)海報新聞消息，有些老年人即便僥幸能租到房，也被要求“提供體檢報告”，而且有些房東見到是老年人入住，租金也上漲了20%。相比養(yǎng)寵物者還能在房源標簽中看到“可養(yǎng)寵物”，但“可住老年人”卻從未出現(xiàn)過。
在一些中介眼里，獨居老人幾乎成了“最不受歡迎的租客”。平臺算法的“隱性排斥”疊加中介市場的“顯性歧視”，讓老年人從一開始就被邊緣化。
除了平臺機制與市場偏見，制度層面的保護缺位同樣不容忽視。盡管《老年人權(quán)益保障法》明令禁止歧視老年人，但法律在租賃市場上的執(zhí)行卻面臨現(xiàn)實難題。
浙江大學法學院教授鈄曉東指出，房屋租賃屬于民事合同關系，房東與租戶是平等的市場主體，房東有選擇承租人的自由，故直接認定“年齡限制”違法存在法律難度。
現(xiàn)實中，一些房東甚至會因老年人租房問題與租客對簿公堂。據(jù)上海高院消息，2023年，上海一位房東因租客中含一位94歲、失能老人，認為其“隱瞞情況”構(gòu)成欺詐而拒絕交房，提起訴訟。
法院最終判定房東敗訴，認為其行為違背社會主義核心價值觀，不利于保障老年人權(quán)益。然而在實際租房市場中，諸如此類的“隱性歧視”廣泛存在，不少房東寧愿空置房源，也不愿將房子租給老人。
在這場悄無聲息的租房困局中，技術(shù)、制度與資本形成了一個隱形卻牢固的屏障，讓數(shù)以億計的老年人在“租不起”與“租不到”之間徘徊。更令人擔憂的是，在日益智能化的租賃市場中，他們甚至連“被看到”的資格都沒有。
值得警惕的是，這場“銀發(fā)租房困局”正在加劇年輕人的集體焦慮。當“90后”“00后”在社交媒體抱怨“掏空六個錢包也買不起房”時，他們也會擔憂“若現(xiàn)在都買不起房，老了連房子都租不到了。”
據(jù)中國社科院預測，到2050年，80后、90后父母輩的獨居率將達48%，而當前租房市場對適老化改造的漠視、對老年租客的系統(tǒng)性排斥，意味著未來會有更多獨居老人將面臨更嚴峻的“無房可租”危機。
在破解這場困境的實踐中，已有部分城市和平臺展開創(chuàng)新探索。廣州降低老年人公租房標準，重慶在公租房管理中引入“嵌入式養(yǎng)老服務”，租房平臺啟動適老項目改造計劃，重點改造老舊小區(qū)樓道安全設施及其他裝置。
這些實踐或許為當前老年人租房困境提供了破題路徑，即建立“政策引導-市場激勵-技術(shù)適配”的三維體系。法律層面需要明確禁止租房年齡歧視并將適老化改造納入新建小區(qū)強制標準；市場層面需通過稅收優(yōu)惠引導房企開發(fā)老年友好型租賃社區(qū)；技術(shù)層面則要破除平臺算法偏見，建立老年人租房需求優(yōu)先推送機制。
家家有老人，人人都會老。當前，越來越多的老年人想要擺脫“居無定所”狀態(tài)，享受尊嚴和安全感，但如此現(xiàn)實且簡單的愿望，實現(xiàn)的曙光卻隱沒在漫長的未知之中，遙不可及。
參考資料：觀海新聞《老年人租房，不該被“關”在門外》
工人日報《租房市場如何對老年租客更友好？》
人物《誰在拒絕租房給老人》
海報新聞《海報時評丨不應讓老年人陷入“租房難”的困局》
上海高院《因“94歲失能老人”，房東拒絕向租客交房，法院判了！》
數(shù)據(jù)新聞編輯：陳華羅 實習生余姿樺
新媒體設計：苗奇卉
校對：李立軍
