4月30日召開的中共中央政治局會議為房地產(chǎn)政策定調。其中指出，要結合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購政策。
據(jù)新京報記者統(tǒng)計，2024年以來，已經(jīng)有10大重點城市松綁或者是全面取消了限購。其中，北京、上海、廣州、深圳、天津、?？凇靶〔娇炫堋笔剿山壪拶彛缓贾?、成都、長沙、蘇州則全面取消了限購。
1、北京：樓市調控政策“小步快跑”
作為全國房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，北京從2017年開始的調控加碼政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了“房住不炒”。隨著房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，支持剛性、改善性住房需求成為政策調整的方向。從2023年三季度開始，北京樓市松綁“小步快走”，已先后發(fā)布了多項政策。
2023年9月1日 北京執(zhí)行“認房不認貸”
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
2023年12月14日 降首付、降利率、優(yōu)化普宅標準、延長貸款年限
北京首套住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調整為30%；二套住房貸款最低首付比例，購買城六區(qū)外住房為40%，購買城六區(qū)內住房為50%，貸款最長年限也由此前的25年調整為30年。
2024年2月6日 通州“雙限”松綁
在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。
2024年3月27日 取消“離婚家庭三年內不得購房”限制
市場消息顯示，北京取消“離婚限購3年”的政策。對此，新京報記者采訪北京市住建委相關工作人員，其回復稱：“政策文件已經(jīng)廢止，滿足北京購房資格，離婚不再限制購房。”
2024年4月22日 放松離婚信貸政策
離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。
2024年4月30日，五環(huán)外放松限購
在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，北京允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭或者成年單身人士，在五環(huán)外新購一套住房。即：已擁有2套住房的京籍家庭、已擁有1套住房的非京籍家庭、已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購條件要求的前提下，可增購1套五環(huán)外住房。
2、上海：打出房地產(chǎn)調控“組合拳”
放松單身限購、優(yōu)化公積金政策、降低房貸成本、實施差別化的信貸政策……上海在房地產(chǎn)調控方面打出“組合拳”，從去年9月1日以來，上海多次出臺房地產(chǎn)調控政策，進一步滿足多樣化住房需求，拉動剛性及改善性需求入市。
2023年9月1日 實行“認房不認貸”
上海多部門聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，執(zhí)行“認房不認貸”。
2023年12月14日 調整“普宅”標準和首付比例
五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。同時，實施差別化的信貸政策，其中，首套利率下限不低于LPR（貸款市場報價利率）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%；二套利率下限不低于LPR加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及五大新城實行差異化政策。
2024年1月2日 優(yōu)化住房公積金政策
上海優(yōu)化住房公積金政策，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的，認定為第二套改善型住房，最低首付款比例為50%。
2024年1月13日 兩區(qū)優(yōu)化人才購房門檻
上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后出臺人才安居新政，優(yōu)化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社?；騻€稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調整為個人。
2024年1月30日 單身人士限購“松綁”
截至購房之日，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
3、廣州：首個放開大戶型限購的一線城市
今年1月，廣州提出，在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米（不含）以上住房，不納入限購范圍，同時允許“租一買一、掛一買一”。同時，廣州成為一線城市首個按面積段劃分限購范圍的城市，為非本市戶籍改善人群購買住房打開了通道。
2023年8月30日 認房不認貸
廣州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
2023年9月20日 優(yōu)化限購政策
番禺、黃埔、花都、白云（4鎮(zhèn)）不再限購。剩余的限購區(qū)域限購條件（社保/個稅）從5年改為2年即可。全市的二手房交易增值稅從5年免征改為2年即可免征。
2023年11月14日 優(yōu)化公積金首付
廣州實行住房公積金“認房不認貸”，貸款最低首付款比例為20%。
2024年1月27日 大戶型不限購
廣州提出，在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。至此，廣州限購的房源僅有越秀、天河、海珠、荔灣、南沙、白云（除4鎮(zhèn)）的120平方米以下的戶型。
4、深圳：外圍限購松綁，多孩家庭可再購1套房
創(chuàng)新“分區(qū)”優(yōu)化限購、率先調整普宅標準、縮短非深戶社保年限，作為一線城市，自從去年8月30日以來，深圳累計出臺4次房地產(chǎn)政策，支持剛性及改善性需求入市。
2023年8月30日 “認房不認貸”落地
深圳市發(fā)布通知，居民家庭申請貸款購買商品住房時，名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，按照首套認定。
2023年11月23日 調整普宅標準、降低二套住房首付比
深圳調整普宅標準：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。同時，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%調整為40%。
2024年2月7日 深戶買房不再看社保納稅，非深戶“5改3”
深圳本市戶籍居民家庭限2套住房，本市單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個稅、社保年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）提供3年連續(xù)繳納個稅或社保證明，限購1套住房。
2024年5月6日 分區(qū)優(yōu)化限購政策
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區(qū)等范圍內購買住房，需提供前1年在本市連續(xù)繳納個稅或社保。有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，可在鹽田區(qū)等范圍內再購買1套住房。
5、杭州：取消執(zhí)行近八年限購政策
縱觀杭州限購松綁記錄，近7個月時間，歷經(jīng)了從外圍區(qū)域到主城區(qū)、從二手房到新房的松綁過程。
2023年9月5日 “認房不認貸”
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
2023年10月16日 除主城四區(qū)外不再限購，降低首付比和利率
杭州調整住房限購范圍，除主城區(qū)外不再限購，限購范圍為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。法拍房取消限購，參與該市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。此外，杭州市限購區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點；非限購區(qū)二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
2023年10月25日 優(yōu)化公積金貸款首套房認定
職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下無住房，且無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房政策。此外，公積金放寬住房套數(shù)認定、降低首付比例。
2024年3月14日 全面放開二手房限購
杭州優(yōu)化二手住房限購政策，在全市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格；同時，明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調整為2年。
2024年5月9日 全面取消住房限購
杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場調控政策的通知》，其中明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。
6、天津：放寬京冀人群購房門檻
自2023年起，天津市落地多個房地產(chǎn)優(yōu)化調整政策，涉及“認房不認貸”、優(yōu)化區(qū)域限購、放寬京冀人群購房門檻等，對提振樓市需求、促進市場穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用。
2023年9月1日 市內六區(qū)以外區(qū)域取消限購
天津市優(yōu)化區(qū)域限購措施，將住房限購區(qū)域調整為市內六區(qū)。
2023年9月19日 正式執(zhí)行“認房不認貸”政策
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限購或非限購區(qū)域申請貸款購買商品住房時，家庭成員在相應區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
2024年3月13日 調整公積金貸款首付比例
職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。
2024年4月30日 120平方米以上新房對京冀人群不限購
天津市戶籍居民購買市內六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購。北京市、河北省戶籍居民及就業(yè)人員在天津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策。
7、蘇州：3次調控合力支持改善需求
作為長三角強二線城市，蘇州在優(yōu)化房地產(chǎn)調控方面也創(chuàng)新舉措，比如按照購房面積進行分類優(yōu)化，精準支持改善需求。同時，蘇州也是較早全面放開限購的二線代表城市。
2023年9月2日 實行“認房不認貸”
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在蘇州市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
2023年9月11日 120平方米及以上商品住房不限購
為滿足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。同時，落實降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優(yōu)惠，個人首套房“認房不認貸”等政策。
2024年1月30日 全面取消限購
當天網(wǎng)傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。對此，蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，“從今天開始，不再審查套數(shù)，也不看購房資格?！?/p>
8、成都：全面取消限購及公證搖號選房
4月29日起，歷時7年半的成都限購結束。整體來看，成都政策力度大、覆蓋范圍廣，將有效促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足群眾多元化住房需求。
2023年9月1日 “認房不認貸”
成都居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在成都市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
2023年9月26日 大戶型不限購
成都規(guī)定，四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。在限購區(qū)域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格。
2024年4月28日 全面放開限購，不再實施公證搖號選房
成都提出，全市范圍內住房交易不再審核購房資格。全市商品住房項目不再實施公證搖號選房。
9、長沙：全面取消執(zhí)行7年的限購
4月18日，長沙全面取消了執(zhí)行7年的限購政策。自去年9月以來，長沙實施了首套房不再限購、取消購買第二套房時間限制、優(yōu)化144平方米購房套數(shù)等政策松綁。
2023年9月1日 “認房不認貸”
《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》正式發(fā)布，意味著“認房不認貸”政策正式在長沙落地。
2023年9月22日 首套房不再限購、優(yōu)化限售
居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進行轉讓。
2023年11月24日 取消購買第二套房時間限制
在長沙市購買第二套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房（144平方米及以上）。
2024年4月18日 全面放松限購，支持“以舊換新”
長沙市不再審查購房者資格條件。同時，全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。
10、?？冢?次優(yōu)化房地產(chǎn)政策
去年9月以來，?？陉懤m(xù)放松了限購、進一步縮短了限售年限，經(jīng)過政策多次優(yōu)化、調整對海口房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定積極效果。
2023年9月 “認房不認貸”
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在?？谑忻聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
2023年12月 放松限購、限售
在限購政策方面，由此前的全市范圍限購調整為區(qū)域限購，省外戶籍累計5年社保/個稅可在限購區(qū)購1套房，累計2年社保/個稅可在非限購區(qū)購1套房。同時，取消了離異3年內購房算限購套數(shù)的限制，增加了對多孩家庭購房可多購一套房的支持政策。在限售政策方面，調整限售年限，由購房合同備案滿5年并取得不動產(chǎn)權證后可轉讓，調整為2年可轉讓。
2024年4月 放寬企業(yè)、個體工商戶購房限制
海口公布企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶購買商品住宅申辦購房資格辦事指南。4月24日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局的工作人員告訴新京報記者，企業(yè)正常購買10套以下住房，線上進行資格審核就行。
新京報記者 段文平 徐倩 袁秀麗 寇德娜
編輯 楊娟娟 校對 王心
