在傳言“飛”了一段時間后，廣州南沙全面取消限購終于“官宣”。9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》（簡稱《通知》），其中指出，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。通知自2024年9月28日起施行。
在中央政治局會議后，廣州南沙區(qū)正式發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的文件，可謂打響了全面取消限購的“第一槍”。在業(yè)內(nèi)人士看來，南沙區(qū)取消限購，是積極響應(yīng)中央政治局會議關(guān)于“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的號召，也是落實“調(diào)整住房限購政策”的具體行動。這一舉措有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
大灣區(qū)幾何中心，取消限購有助吸引周邊購房需求
早在9月中旬，就有市場傳言稱廣州南沙區(qū)全面放開樓市限購，已經(jīng)開始執(zhí)行。其時沒有公開的官方文件，但有當(dāng)?shù)刂薪楹晚椖勘硎疽呀拥娇陬^通知。
如今，政策文件終于“亮相”。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，直至9月26日中央政治局會議提出“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”，南沙這個產(chǎn)業(yè)新城，也名正言順地退出了限購政策。
從地理位置上來看，南沙區(qū)地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心，以南沙為中心，半徑100公里的范圍內(nèi)匯集了粵港澳大灣區(qū)的眾多城市。
李宇嘉說，南沙這個區(qū)域比較特殊，與廣州主城區(qū)以及其他區(qū)域有所不同，吸引的是整個大灣區(qū)以及外地的投資者創(chuàng)業(yè)者來此購房?！斑^去南沙限購政策比較嚴格，擔(dān)心房地產(chǎn)投機炒作過于旺盛，影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地?，F(xiàn)在則面臨下滑太快的問題，對區(qū)域財政能力、基建投資造成影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)很重。而且，現(xiàn)在也需要灣區(qū)投資者到南沙創(chuàng)業(yè)投資。因此，南沙全面退出了限購政策。”
此次，南沙全面取消限購，廣州中原研究發(fā)展部分析稱，主要刺激目標(biāo)為內(nèi)地各省市及港澳臺投資客，對南沙潛在的本地就業(yè)剛需、改善買家而言，影響力有限。
對于全面取消限購，家住南沙的一位市民認為，肯定會刺激一些居民去購房，不限于本地，可能會虹吸周邊一些城市的購房者，畢竟南沙的位置比較特殊，后續(xù)可能會成為粵港澳大灣區(qū)的一個核心位置。
廣州南沙一位房產(chǎn)中介告訴記者：“在南沙買房的除了在南沙、廣州城區(qū)上班的人外，還有來自深圳、東莞等周邊城市的人。我這個月已經(jīng)接待了十多組來自深圳的客戶。深中通道南沙線將在今年10月正式通車，屆時從南沙出發(fā)到深圳寶安機場只需20分鐘。而且對于深圳的購房者來說，南沙樓市有很大的價格優(yōu)勢?！?/p>
上述中介進一步表示，“目前，南沙的在售樓盤，部分項目正以接近成本的價格銷售，有的售價甚至已逼近土地獲取價格。未來，南沙新房價格進一步下探的空間已相對有限?！?/p>
除了全面取消商品住房限購?fù)猓仙炒舜芜€放松了商服類項目車位限購：在保證本項目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，剩余可售車位、車庫全面放開限購。
李宇嘉認為，車位退出限購，主要是南沙房子建得多，供應(yīng)量大，但人口常住量不及預(yù)期。為應(yīng)對開發(fā)商資金鏈緊張，或消化存量，避免資源浪費，多余的車位拿出來銷售也是合理的。
南沙取消限購信號意義強，一線城市或密集松綁
去年以來，廣州在一線城市的限購松綁中，一直走在前面。
2023年9月20日，廣州優(yōu)化限購政策，番禺、黃埔、花都、白云（4鎮(zhèn)）不再限購。剩余的限購區(qū)域限購條件（社保/個稅）從5年改為2年即可。
今年5月底，廣州市政府公布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭僅需要提供6個月社?；騻€稅。
如今在區(qū)域限購上，廣州再次松綁，在中央政治局最新定調(diào)“止跌回穩(wěn)”的背景下，廣州限購有望全面松綁。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，南沙取消限購有很強的信號意義，不排除四個一線城市在“十一”前后會有密集的放松政策。此類政策對于一線城市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢的出現(xiàn)具有積極作用。近期關(guān)于一線城市放松或退出限購的呼聲很高，南沙限購?fù)顺龌蚴且粋€重要的起點。
9月26日召開的中央政治局會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計未來廣州等其他地區(qū)的限購政策也有望放開，北上深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，發(fā)揮大城市帶動效應(yīng)，提振市場信心。
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
