又一座核心城市全面取消了住房限制性措施。
10月16日，據(jù)天津市人民政府網(wǎng)站發(fā)布，日前，天津市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》（下稱《措施》），其中明確取消住房限制性措施。
對此，中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙點(diǎn)評稱：“近期，國內(nèi)主要城市紛紛取消了住宅限購政策，市場普遍預(yù)期天津?qū)⒏M(jìn)這一政策。此次天津取消住宅限購的舉措，符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢，預(yù)計(jì)將對市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響?！?/p>
全面取消住房限制性措施
在取消住房限制性措施方面，《措施》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施；不再對新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。同時(shí)，取消天津市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
《措施》明確，調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；同時(shí)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。此外，天津?qū)⒁婪哟蠓康禺a(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
牛曉蕙分析：“近年來，在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整的背景下，天津住宅市場的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，天津市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動(dòng)性和活躍度?！?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱：“此次天津取消限購政策具有非常強(qiáng)的信號意義。天津還取消了限售政策、普宅標(biāo)準(zhǔn)和限價(jià)措施，體現(xiàn)了市場化交易的導(dǎo)向，也符合目前房地產(chǎn)交易的訴求，對于降低交易成本和提振交易效率等具有積極的作用?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示：“天津取消房地產(chǎn)限制政策屬于順應(yīng)市場需求。整體來看，從中央到地方，從一線城市到二線城市各地的政策力度非常大，系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn)。在各地加碼發(fā)布政策的基礎(chǔ)上，本次國家層面針對房地產(chǎn)全面推動(dòng)政策寬松，國家推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決心之大已超出預(yù)期。”
此次天津也全面放開了新房限價(jià)，牛曉蕙進(jìn)一步分析，限價(jià)政策持續(xù)調(diào)整，有利于開發(fā)企業(yè)更為靈活地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需求。
除了天津外，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，有鄭州、沈陽等超10城取消新房限價(jià)；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價(jià)要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團(tuán)購房源不設(shè)價(jià)格下限，變相放松限價(jià)。
目前，全國范圍內(nèi)，實(shí)施限購的城市還有北京、上海、深圳、海南部分城市。
天津樓市“止跌回穩(wěn)”
2024年，天津及時(shí)出臺(tái)“4·30”新政，積極落實(shí)央行“5·17”政策和“9·29”新政，持續(xù)降低居民家庭購房門檻，減輕還款壓力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
根據(jù)天津政務(wù)網(wǎng)消息，今年1-8月份，天津市新建商品房銷售802.84萬平方米，同比逆勢增長1.7%，增速在全國31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市中排名第二，交易規(guī)模和增速均居華北各城市首位。
在4月30日天津解除了市內(nèi)六區(qū)120平方米以上戶型新建商品住房限購后，120平方米以上新房交易占比逐步提升。統(tǒng)計(jì)顯示，1-8月，120-144平方米住房交易占比同比增長2.2%、144平方米以上住房交易占比同比增長2.4%。
二手房方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月，天津全市二手住房交易均價(jià)10844元/平方米，同比下降7%，“4·30”新政和新的學(xué)區(qū)政策等帶熱了和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)二手房交易，拉升全市交易均價(jià)。8月份，天津市二手房交易均價(jià)同比上漲0.6%，單月價(jià)格同比年內(nèi)首次上漲。
進(jìn)入“金九”，天津新房市場成交量繼續(xù)攀升。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年9月份，天津商品住宅成交60.66萬平方米，環(huán)比增長14.83%。尤其是9月26日至30日，天津市商品房成交量較前一周增長37.7%；其中，商品住房增長25.3%。
由于受到利好政策影響，據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月1日-6日，天津市新建商品住宅價(jià)格同比上漲4.1%。
“此次天津政策進(jìn)一步說明，四季度各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。加之最近市場情緒不錯(cuò)，也在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的積極回暖和信心恢復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)表示。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 王心
