剛剛過去的5月份，隨著畢業(yè)季臨近，北京租賃市場處于淡季至旺季的過渡期，整體熱度有所回升。從機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，5月份機構(gòu)租賃成交規(guī)模較4月份小幅增長。
展望未來市場走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著畢業(yè)季到來，北京住房租賃市場有望進一步回暖，預(yù)計6月份交易量將持續(xù)回升，且有望超過去年同期。
多區(qū)域租賃掛牌量增長，成交節(jié)奏加快
“我們門店5月租賃情況較4月有所好轉(zhuǎn)，成交量增加30%左右。”北京鏈家海淀區(qū)展春園新店租賃經(jīng)紀人江夢偉告訴新京報記者：“就我自己而言，5月份線上咨詢量、帶看量都有明顯的提升，咨詢量是4月份的兩倍，平均每天都能有1個帶看；成交節(jié)奏方面，客戶平均成交周期從兩周縮短到一周，成交節(jié)奏加快?！?/p>
“一對情侶在附近上班，房子5月底到期，需要換租，5月初我集中帶他們看了5套房，很快就定下來了，并在之后一周簽約。”江夢偉舉例稱。
同樣的情況也出現(xiàn)在豐臺石榴莊及宋家莊商圈。21世紀不動產(chǎn)彩虹城店商圈經(jīng)理張立強表示：“5月份區(qū)域內(nèi)租賃房源增加，租金價格略低于4月份，租賃成交節(jié)奏較快，成交量有所提升，價格可談空間較大?！?/p>
據(jù)張立強介紹，5月份區(qū)域內(nèi)部分房源租賃價格有所下降，石榴莊地鐵附近一小區(qū)之前兩居室租金5000元到5500元，成交價格普遍在4500元左右，業(yè)主掛牌價格也直接低于5000元，價格的下降吸引了部分租戶來石榴莊商圈租房。
此外，朝外商圈的掛牌量也有所增長?！白?月以來，區(qū)域內(nèi)租賃掛牌量呈現(xiàn)3%至5%的增長。而空置率自年初以來有所提升，租金議價空間普遍在3%至5%之間。”21世紀不動產(chǎn)佳匯中心店的經(jīng)理王永輝表示。
在江夢偉看來，5月份新增掛牌量有所增加，這是由于畢業(yè)季將至，快要到期的房源陸續(xù)提前釋放出來。而對于即將到來的畢業(yè)季，客戶和業(yè)主雙方都比較期待?？蛻舴矫?，由于畢業(yè)季期間會釋放出更多的可租房源，所以部分不著急租房的客戶想再多等等，多做對比；業(yè)主則是期望趁畢業(yè)季租個理想的價格。
5月份機構(gòu)租賃成交量環(huán)比小幅增長
在北京鏈家研究院分析師王一帆看來，2024年5月北京市住房租賃市場呈逐漸升溫趨勢，整體租賃規(guī)模較上月小幅增長。從月內(nèi)成交趨勢看，“五一”小長假期間，租賃單量偏低，下半月租賃活躍度快速回升，與去年同期成交節(jié)奏相當(dāng)。多數(shù)城區(qū)租賃規(guī)模均有所增長，中心城區(qū)增幅較為顯著。
另據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，2024年5月我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比增長一成，也比去年5月增長超過一成。5月份北京住房租賃交易量止降轉(zhuǎn)升，且交易量明顯高于去年同期，畢業(yè)季前的市場預(yù)熱效果明顯，1-5月份累計交易量也高于去年同期。
租金價格方面，王一帆指出，隨著租賃市場進入旺季預(yù)熱階段，租金價格同時也跟隨性上漲，但漲幅較小，與往年趨勢保持一致。與去年同期相比，套租金和平米租金均小幅下降。多數(shù)城區(qū)租金價格漲幅低于1%。從各城區(qū)對比來看，5月中心城區(qū)租賃單量提升，需求外溢至周邊城區(qū)，周邊城區(qū)的租金價格漲幅較為明顯。6月將進入租賃旺季前奏，預(yù)計量價均會有所提升。
此外，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，我愛我家北京長租公寓整租交易中，5月每平方米平均租金及每套平均租金環(huán)比略有下跌，同比去年5月也有所下跌。截至目前，北京住房租賃市場各月度租金環(huán)比波動依然保持平穩(wěn)，且租金水平仍低于去年同期，租金同比已連續(xù)5個月下跌。
展望：6月份租賃市場有望繼續(xù)升溫
隨著6月份的到來，畢業(yè)季近在咫尺。展望接下來的租賃市場成交走勢，江夢偉表示：“我們周邊高校比較多，馬上就到畢業(yè)季了，預(yù)計畢業(yè)生客戶會逐漸多起來，這樣我們門店租賃成交量將是一個上升的狀態(tài)?！?/p>
王永輝也認為，隨著學(xué)齡兒童升學(xué)和大學(xué)生畢業(yè)季的臨近，預(yù)計租賃市場將迎來一小波成交放量；家庭為子女教育考慮的住房需求，以及新畢業(yè)學(xué)生對住房的需求，將是推動租賃市場活躍的主要動力。
張立強則表示，目前來看，北京租賃市場價格穩(wěn)定，客戶量有明顯增加，而且租金的小幅下降也將助力成交量提升，預(yù)計6月份租賃市場會好于5月份。
此外，我愛我家研究院分析認為，2024年6月，畢業(yè)季到來，北京住房租賃市場將進一步回暖，預(yù)計交易量環(huán)比5月持續(xù)回升，且有望超過去年同期；租金環(huán)比或略有回升，租金水平仍將低于去年同期。
新京報記者 楊娟娟
編輯 段文平 校對 翟永軍
