新京報(bào)訊 （記者寇德娜）7月8日，昆明市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)優(yōu)化昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（簡稱《通知》），涉及優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃服務(wù)、提升要素保障質(zhì)效、推動(dòng)存量住房去化等四個(gè)方面。

《通知》顯示，在優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)方面，根據(jù)市場需求及時(shí)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，除企業(yè)自身確有需求外，原則上暫停新的商業(yè)辦公用地供應(yīng)。屬地政府（管委會(huì)）根據(jù)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和商業(yè)商務(wù)用房配置、去化等情況，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可按程序申請將計(jì)劃供應(yīng)的土地調(diào)整為居住用地，依法開展控制性詳細(xì)規(guī)劃修改；對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于養(yǎng)老、文旅、體育等新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

與此同時(shí)，對于申請調(diào)整為住宅的，可由屬地政府（管委會(huì)）研究，在符合片區(qū)總體功能定位、滿足公建配套的前提下，原則上收回土地后按程序調(diào)整規(guī)劃，重新組織供應(yīng)；對已出讓尚未建設(shè)的商業(yè)商務(wù)用地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向?qū)俚卣ü芪瘯?huì)）提出申請，經(jīng)屬地政府（管委會(huì)）研究同意，可適當(dāng)降低商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)量。

在提升要素保障質(zhì)效方面，根據(jù)《通知》，高效運(yùn)行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管額度核定。根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額、項(xiàng)目交付條件等因素，核算確定商品房項(xiàng)目自預(yù)售形象進(jìn)度至竣工交付所需資金額度為預(yù)售資金監(jiān)管額度，不再上浮20%。

而在推動(dòng)存量住房去化方面，《通知》提出，居民家庭將自有商品住房用作租賃住房并完成房屋租賃登記備案的，或者在昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)掛牌計(jì)劃出售的，在購買新建商品住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)；按照“以需定購、雙方自愿”的原則，由國有企業(yè)收購已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房；支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款，減輕居民首付資金壓力。加大對高層次人才使用住房公積金購房的支持力度，昆明市“春城計(jì)劃”人才購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。此外，生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐