△綠城中國(guó)2024中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
8月23日，綠城中國(guó)（3900.HK）發(fā)布2024年度中期業(yè)績(jī)公告，并于26日召開(kāi)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
2024年上半年，公司取得收入695.62億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)22.1%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)33.20億元。本公司股東應(yīng)占利潤(rùn)20.45億元，同比下降19.6%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)49.49億元，同比增長(zhǎng)27.5%。
綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|表示，2024年上半年，綠城中國(guó)多措并舉，在行業(yè)持續(xù)調(diào)整的背景下，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)結(jié)果最優(yōu)，做到了經(jīng)營(yíng)品質(zhì)穩(wěn)健、行業(yè)地位穩(wěn)進(jìn)。未來(lái)，面對(duì)新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，綠城中國(guó)將會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮固有優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化變革意識(shí)，主動(dòng)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，積極抓住機(jī)遇，以更精準(zhǔn)的認(rèn)知、更精益的管理、更精細(xì)的動(dòng)作，推進(jìn)公司全品質(zhì)、高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
△綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|發(fā)言
營(yíng)銷策略精準(zhǔn)
去化成效顯著
2024年上半年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)總合同銷售面積約591萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約1,265億元。其中，自投項(xiàng)目合同銷售額約854億元，權(quán)益金額約608億元，權(quán)益比提升至71%。此外，綠城集團(tuán)以“綠城”品牌銷售的代建管理項(xiàng)目（非自投項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱“代建項(xiàng)目”），于上半年累計(jì)取得合同銷售面積約311萬(wàn)平方米，合同銷售金額約411億元。
綠城中國(guó)市場(chǎng)研判更精準(zhǔn)，在高能級(jí)核心城市的市場(chǎng)地位持續(xù)鞏固。一二線城市銷售額占比80%，其中，在杭州、上海、寧波、西安、北京等13個(gè)核心城市銷售排名當(dāng)?shù)厍笆@得市場(chǎng)高度認(rèn)可。
依托優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力和靈活有效的營(yíng)銷策略，綠城中國(guó)上半年實(shí)現(xiàn)住宅長(zhǎng)庫(kù)存、商辦、車位去化約215億元。上半年首開(kāi)去化率78%，銷售回款率超103%，繼續(xù)維持高位，有效支撐現(xiàn)金流及再投資。
投資精準(zhǔn)謹(jǐn)慎
實(shí)現(xiàn)高度兌現(xiàn)
上半年，綠城中國(guó)堅(jiān)持差異化投資，突出流動(dòng)性、關(guān)注性價(jià)比、強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，高度謹(jǐn)慎，確保投一成一。上半年新增15個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約131萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值達(dá)333億元。其中，核心二線城市新增貨值占比高達(dá)94%。截至2024年8月23日，綠城今年累計(jì)新增獲取23個(gè)項(xiàng)目，新增貨值582億元，權(quán)益土地款259億元。除繼續(xù)聚焦核心城市外，同時(shí)關(guān)注優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)，確保投資安全。
綠城中國(guó)上半年新增項(xiàng)目平均凈利潤(rùn)率持續(xù)保持較好水平，平均權(quán)益比進(jìn)一步提升至約84%，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效能，強(qiáng)化長(zhǎng)期歸母利潤(rùn)兌現(xiàn)。上半年新拓項(xiàng)目預(yù)計(jì)全部可在當(dāng)年實(shí)現(xiàn)首開(kāi)，積極踐行“一年兩熟”的理念，預(yù)計(jì)上半年新增貨值當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化率約為63%，有力保障公司資金流動(dòng)性安全。
得益于投資策略的有效落實(shí)，綠城中國(guó)總土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)聚焦，結(jié)構(gòu)合理，保證公司未來(lái)的穩(wěn)健發(fā)展和長(zhǎng)期的盈利能力。截至2024年6月30日，綠城中國(guó)共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目151個(gè)（包括在建及待建），總建筑面積約3,193萬(wàn)平方米，其中權(quán)益總建筑面積約為2,064萬(wàn)平方米；一二線城市貨值占比79%，長(zhǎng)三角區(qū)域占比57%，北京、上海、杭州、西安等十大戰(zhàn)略核心城市占比55%。
堅(jiān)持好房匠造
引領(lǐng)行業(yè)品質(zhì)
綠城中國(guó)始終以產(chǎn)品品質(zhì)作為“一號(hào)工程”，客戶滿意度作為“一號(hào)標(biāo)準(zhǔn)”，以“讓更多人住上好房子”為初心，以“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”為目標(biāo)，持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品力，營(yíng)造讓客戶滿意的綠城“好房子”。
綠城中國(guó)積極響應(yīng)國(guó)家提倡，于2024年構(gòu)建好房子“1+6+N”體系。2024年上半年，綠城中國(guó)發(fā)布行業(yè)首個(gè)企業(yè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)共計(jì)226項(xiàng)條款，有189項(xiàng)嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，綠城中國(guó)持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品系，相繼在南京、福州、義烏、蘇州等地落地“月華系”“鳳起系”“玫瑰園系”等引領(lǐng)型產(chǎn)品系，并持續(xù)打造高品質(zhì)“全維實(shí)景示范區(qū)”，全面展現(xiàn)自身的產(chǎn)品力，為業(yè)主家人提前上映未來(lái)生活的美好。這些作品于上半年榮獲39項(xiàng)國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。
2024年上半年，綠城中國(guó)交付戶數(shù)約6.5萬(wàn)戶，位列全國(guó)第五。其中自投項(xiàng)目交付面積達(dá)677萬(wàn)平方米，交付戶數(shù)約3.54萬(wàn)戶。
綠城中國(guó)連續(xù)14年在“中國(guó)城市居民居住滿意度”調(diào)查中榮獲佳績(jī)，連續(xù)12次榮膺“顧客滿意度領(lǐng)先品牌”稱號(hào)，2024年在所進(jìn)駐的16座城市總體滿意度第一，在所進(jìn)駐的12座城市總體忠誠(chéng)度第一。
管理運(yùn)營(yíng)精進(jìn)
效率持續(xù)提升
綠城中國(guó)不斷精進(jìn)管理體系，提升管理效能，實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營(yíng)，不斷增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2024年上半年，公司運(yùn)營(yíng)效率取得顯著提升：新項(xiàng)目從拿地到開(kāi)工、經(jīng)營(yíng)性回正周期顯著縮短，平均分別提速0.4個(gè)月和2.1個(gè)月，至1.7個(gè)月和9.5個(gè)月，總體運(yùn)營(yíng)效率提速14%。
其中重點(diǎn)城市提速尤為顯著：杭州拿地至經(jīng)營(yíng)性回正周期由8.8個(gè)月提速至7.1個(gè)月；西安拿地至首開(kāi)周期更是由6.7個(gè)月大幅縮短至3.5個(gè)月，印證綠城中國(guó)高效運(yùn)營(yíng)能力。公司上半年在杭州創(chuàng)造18次開(kāi)盤售罄紀(jì)錄，登陸杭州房企銷售流量榜和權(quán)益榜榜首（源自克而瑞）。
財(cái)務(wù)維持穩(wěn)健
債務(wù)結(jié)構(gòu)安全
2024年上半年，綠城集團(tuán)憑借優(yōu)質(zhì)的信用背景、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展以及精準(zhǔn)的現(xiàn)金流管控，持續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)青睞，資本市場(chǎng)融資保持暢通?？偨栀J加權(quán)平均利息成本降至4.0%的低位，一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅為23.8%，處于行業(yè)低位，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，債務(wù)結(jié)構(gòu)安全，為集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。
2024年上半年，綠城集團(tuán)在境內(nèi)債券市場(chǎng)成功發(fā)行總計(jì)51.34億元，其中包括40億元三年期中期票據(jù)和11.34億元一年期供應(yīng)鏈ABN。二級(jí)市場(chǎng)債券估值收益率波動(dòng)亦有所下降，反映市場(chǎng)信心持續(xù)增強(qiáng)。此外，綠城集團(tuán)還完成8.17億美元的境外融資置換，已基本完成2024年到期境外債務(wù)置換，并提前完成2025年到期的3億美元境外債務(wù)的置換。
代建全國(guó)布局
持續(xù)行業(yè)領(lǐng)先
綠城中國(guó)附屬公司綠城管理（9979.HK）持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位，連續(xù)八年保持超過(guò)20%的市場(chǎng)份額。2024年上半年，綠城管理盈利能力穩(wěn)健，歸母凈利潤(rùn)達(dá)5.01億元，同比增長(zhǎng)5.8%。截至2024年6月30日，綠城管理合約總建筑面積約1.23億平方米；上半年新拓總建筑面積1,746萬(wàn)平方米。
綠城管理憑借卓越的實(shí)力和品牌影響力，榮獲中指院“中國(guó)房地產(chǎn)代建運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè)TOP1”、億翰智庫(kù)“中國(guó)代建服務(wù)商綜合實(shí)力TOP1”、克而瑞“代建綜合能力TOP1”等多項(xiàng)殊榮，龍頭地位和品牌價(jià)值備受業(yè)界認(rèn)可。作為中房協(xié)代建分會(huì)的牽頭成立單位，綠城管理在2024年上半年積極參與協(xié)會(huì)工作，在引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定、搭建生態(tài)平臺(tái)、助力房地產(chǎn)新模式發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用。
「綠城+」業(yè)務(wù)協(xié)同
持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值
2024年上半年，“綠城+”業(yè)務(wù)持續(xù)集約化發(fā)展，不斷創(chuàng)造價(jià)值，并賦能主營(yíng)業(yè)務(wù)。生活科技集團(tuán)成功完成業(yè)務(wù)融合重組，整合綠城優(yōu)質(zhì)資源，積極推進(jìn)業(yè)務(wù)拓展。
商管業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，酒店板塊實(shí)現(xiàn)收入4.87億元，同比增長(zhǎng)2.5%，客戶滿意度創(chuàng)下歷史新高。商業(yè)板塊穩(wěn)步增收，實(shí)現(xiàn)收入1.39億元，同比增長(zhǎng)26.4%，出租率和客流量均實(shí)現(xiàn)同比提升。
小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)超3,000萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)72%。其中，新拓杭州良渚勸學(xué)薈等商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，新拓面積2.8萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)品牌管理輸出。
結(jié)語(yǔ)
2024年下半年，綠城中國(guó)可售貨源充足，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)顯著。截至2024年7月31日，自投項(xiàng)目可售貨值約1,690億元，可售面積688萬(wàn)平方米，一二線城市占比79%。綠城中國(guó)預(yù)計(jì)2024年全年竣工項(xiàng)目/分期總建面約1,202萬(wàn)平方米。截至2024年6月30日，綠城中國(guó)累計(jì)已售未結(jié)轉(zhuǎn)的金額約為2,302億元（權(quán)益：1,695億元）。
展望下半年，綠城中國(guó)將以安全為底線，以經(jīng)營(yíng)結(jié)果最優(yōu)為原則，為下個(gè)戰(zhàn)略周期打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，朝著“全品質(zhì)、高質(zhì)量、可持續(xù)”發(fā)展目標(biāo)穩(wěn)步前行。
