9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.93萬億元，同比下降10.2%，由此可見，供給端數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍是偏弱的，房企投資拿地仍趨保守。此外，1-8月，新建商品房銷售額約5.97萬億元，同比下降23.6%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前數(shù)據(jù)說明供求兩端依然處于調(diào)整的過程中，政策支持力度還需加碼。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟?，疊加政策支持進(jìn)一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將小幅回升。
前8個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降一成
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息顯示，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.93萬億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資約5.26萬億元，下降10.5%。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.2%。目前該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月位于兩位數(shù)水平，說明投資端是比較乏力的。觀察當(dāng)前一些拿地主力企業(yè)，其心態(tài)也有所變化，即更加聚焦易變現(xiàn)的地塊項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)城市，其投資方面明顯更趨于保守。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約70.94億平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積約49.61億平方米，下降12.6%。房屋新開工面積4.95億平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積3.59億平方米，下降23.0%。房屋竣工面積3.34億平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積2.44億平方米，下降23.2%。
從房屋新開工面積指標(biāo)來看，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這主要是得益于當(dāng)前新開工企業(yè)資金狀況表現(xiàn)較好，以及融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極發(fā)力。各地針對(duì)新開工項(xiàng)目落實(shí)了較好的支持條件，這也有助于后續(xù)項(xiàng)目加快預(yù)售和交付。另外，雖然全國(guó)房屋竣工面積同比降幅有所擴(kuò)大，很大原因是最近幾年房企拿地少了，影響到竣工數(shù)據(jù)。各地保交房工作總體還是有序推進(jìn)的。
在新建商品房銷售和待售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息顯示，1-8月，新建商品房銷售面積約6.06億平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額約5.97萬億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。截至8月末，商品房待售面積約7.38億平方米，同比增長(zhǎng)13.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)21.5%。
對(duì)于全國(guó)商品房銷售面積同比降幅出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地對(duì)于商品房限價(jià)政策取消，有助于房企根據(jù)市場(chǎng)情況積極主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，也有助于供求關(guān)系和價(jià)格之間更加匹配。此外，全國(guó)商品房待售面積同比增速連續(xù)3個(gè)月變小，和銷售端數(shù)據(jù)改善有密切關(guān)聯(lián)。當(dāng)然去庫(kù)存工作還需持續(xù)，因?yàn)槠潢P(guān)系到房企的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)穩(wěn)健。
業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)依然處于持續(xù)調(diào)整階段
值得關(guān)注的是，1-8月，全國(guó)房企到位資金額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄的態(tài)勢(shì)。具體來看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約6.99萬億元，同比下降20.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款約1.02萬億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金2.52萬億元，下降8.4%；定金及預(yù)收款2.1萬億元，下降30.2%；個(gè)人按揭貸款9920億元，下降35.8%。
“總體上今年外部金融的支持力度是空前大的。包括各地對(duì)于保交房工作以及白名單制度，都給出了非常大的支持力度，也確保一些項(xiàng)目可以更好地獲得資金的支持?！眹?yán)躍進(jìn)如是說。
總結(jié)前8個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)及銷售數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明房地產(chǎn)依然處于持續(xù)的調(diào)整階段。其一，供給端數(shù)據(jù)表現(xiàn)是偏弱的，要警惕一些優(yōu)質(zhì)房企投資拿地更趨保守的問題。其二，既有的購(gòu)房政策和資金支持，依然發(fā)揮了積極的效應(yīng)。這也在很大程度上說明各地要繼續(xù)把既有的政策落實(shí)好、吸收好。其三，很多指標(biāo)持續(xù)位于負(fù)增長(zhǎng)，會(huì)產(chǎn)生潛在的風(fēng)險(xiǎn)問題，各地要加強(qiáng)評(píng)估，從防風(fēng)險(xiǎn)角度提高工作的責(zé)任感和效能。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季來臨，熱點(diǎn)城市無論從推盤強(qiáng)度、還是營(yíng)銷力度都將有所提升，短期內(nèi)核心城市新房二手房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，9月整體成交有望上行。整體看，2024年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，還在逐漸見底過程中，市場(chǎng)也期待政策的力度更大一點(diǎn)，要穩(wěn)定“金九銀十”后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近需要更多的政策出臺(tái)。
此外，中指研究院分析人士也認(rèn)為，考慮到目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進(jìn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。需求端，一線城市限購(gòu)仍有較大優(yōu)化空間，如降低社保年限、放松郊區(qū)限購(gòu)、調(diào)整套數(shù)認(rèn)定等，同時(shí)繼續(xù)下調(diào)房貸利率、提高房貸利息抵扣個(gè)稅幅度等或?yàn)樾枨髠?cè)政策優(yōu)化方向，以進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本。整體來看，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟螅B加政策支持進(jìn)一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將小幅回升。
新京報(bào)記者 袁秀麗 圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
