在促銷活動(dòng)之下，“金九”持續(xù)升溫，成交量也比較活躍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，市場整體成交依然活躍，30個(gè)熱點(diǎn)大城市合計(jì)成交商品房住宅1215萬平米，環(huán)比8月同期上漲了5.6%，比2019年同期上漲了26%。

不過，“金九”樓市成交量活躍并不代表“炒房”能卷土重來，房住不炒依然是目前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要政策基調(diào)，因此，一些熱點(diǎn)城市近期也出臺(tái)了多項(xiàng)政策，以調(diào)節(jié)市場過熱的情況。

貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，僅9月份，就有杭州、東莞、沈陽、成都、深圳等多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)新政策，落腳點(diǎn)主要在增加住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)格審核購房資格等方面。

比如9月14日，成都發(fā)布通知稱，將增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。

同時(shí)其規(guī)定，要繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

此前的9月4日，杭州也對(duì)外發(fā)布通知稱，對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

此外，通知還明確，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

這些具體政策都體現(xiàn)了房住不炒、因城施策的理念，打擊了炒房客的冒險(xiǎn)情緒，也利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

一邊是“金九”樓市暖風(fēng)吹，一邊是熱門城市不斷出臺(tái)調(diào)控政策給樓市降溫，那么，在這種“冷暖”交織的情況下，今年的中秋國慶小長假期間，樓市的“銀十”又是否值得期待？

整體而言，展望“金九銀十”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，今年出現(xiàn)“金九銀十”仍可能是大概率事件，在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下，房企讓利促銷的動(dòng)作會(huì)不斷增多，同步拉動(dòng)購房需求的快速釋放。

“值得關(guān)注的是，9月上半月，58安居客線上一二線城市的用戶瀏覽數(shù)據(jù)已經(jīng)開始出現(xiàn)不同程度增長，尤其是‘全民挑房節(jié)’流量上漲更是表現(xiàn)亮眼，這也在一定程度上預(yù)示著大家買房的熱情并未受到影響?！睆埐ǚQ。

東北證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為，傳統(tǒng)為銷售旺季的“金九銀十”即將到來，四季度也是房企傳統(tǒng)的推盤旺季，預(yù)計(jì)單月銷售增速仍將維持在較高水平，全年成交量增速有望實(shí)現(xiàn)同比正增長。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 岳彩周 校對(duì) 張彥君