業(yè)績會上，孫宏斌指出，從戰(zhàn)略安排上看，降低融資成本、提升信用評級是目前融創(chuàng)中國排在第一位的，在此之下，可以適度降低負債及拿地規(guī)模。而在集中供地政策上，他呼吁其他城市向北京土拍模式學(xué)習，房地產(chǎn)行業(yè)回歸做好產(chǎn)品和服務(wù)。

談及一些企業(yè)出現(xiàn)流動性風險時，孫宏斌稱：“目前出現(xiàn)問題的企業(yè)，一定是之前就有問題，比如拿地錯了、布局錯了、產(chǎn)品有問題、戰(zhàn)略有問題?！?/p>

8月31日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌（左二）等公司管理層出席2021年中期業(yè)績發(fā)布會。

談收并購：

“須控制負債總額，收并購市場基本不存在了”

業(yè)績會上，孫宏斌表示，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控非常必要，“三道紅線”是較合理的政策，給出了三年的寬限期，這些指標不是一個很難的指標。此外，疊加央行劃定的房地產(chǎn)貸款集中度“兩道紅線”，整個融資市場供應(yīng)量隨之變小，市場投資量下降是必然的。

整體而言，孫宏斌稱，預(yù)計接下來市場規(guī)模會稍往下走，市場會更為健康，在此背景下，融創(chuàng)中國也會將規(guī)?？s小一些。據(jù)悉，融創(chuàng)最近在半年度會議上提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標——更安全、更從容、更長期、更有價值。

“在戰(zhàn)略安排上，降低融資成本、提升信用評級是目前融創(chuàng)中國排在第一位的，在此之下，可以適度降低負債規(guī)模，降低拿地規(guī)模?！睂O宏斌指出，上半年，融創(chuàng)中國拿地銷售比在38%左右，下半年的目標為20%，今年全年拿地銷售比將控制在30%以內(nèi)。

談及對“三道紅線”后的收并購市場看法時，孫宏斌指出：“兩條綠線并表后還是綠線，一條綠的一條紅的，并表起來沒準是綠的，因為在輸入負債的同時，也輸入了資產(chǎn)，所以收并購對‘三道紅線’的影響是中性的。但是，由于每個企業(yè)都有負債總額的上限，因此，基本上就不存在收并購市場了?！?/p>

對此，孫宏斌進一步解釋稱，要控制風險，不能令負債總量不斷上漲，所以就不能去并購，這就意味著并購市場“基本上就不存在了”，“甭管開什么價，都沒法去并購，因為并購進來后，債務(wù)消化不了。因為凡是出現(xiàn)問題的企業(yè)，都有大量的存量債，一旦并購了這類企業(yè)，意味著并購了存量債，負債規(guī)模就會超額?！?/p>

談拿地：

“須留出利潤空間，否則品質(zhì)無法提高”

業(yè)績會上，談及房地產(chǎn)市場下半年走勢時，孫宏斌表示，“下半年市場壓力較大，主要源于兩方面，一方面是因為有些企業(yè)壓力較大后就降價，另一個就是國家政策比較堅決，使大家對房價有不上漲預(yù)期，購買力也受大環(huán)境有所影響?！睂O宏斌稱，今年市場特別像2018年，上半年銷售較好，貸款比較難；下半年貸款一樣難，但銷售大幅下滑，“預(yù)計下半年市場會比較慘烈”。

而在土地市場上，孫宏斌表示，建設(shè)部提出限房價、控地價、提品質(zhì)，其中，提品質(zhì)意味著開發(fā)商要留出利潤空間，如果沒有利潤空間，僅是限房價、拍地價，產(chǎn)品品質(zhì)是不可能提高的。

孫宏斌表示，第二批“兩集中”供地相比之前有所進步。但目前很多城市出臺搖號政策，到了上限后，不管什么企業(yè)，都可以來搖號，這并不合理，“呼吁各城市向北京學(xué)習土地集中政策，北京競的是高品質(zhì)，對政府來說，同樣的價格，看哪家企業(yè)在高標準品質(zhì)上更有優(yōu)勢?！?/p>

“目前行業(yè)更關(guān)注的是企業(yè)流動性，對融創(chuàng)來說，基于對市場的判斷和執(zhí)行力，流動性、安全性肯定沒問題。在今年下半年至明年上半年，市場壓力較大的情況下，融創(chuàng)中國的現(xiàn)金流一定會安排得比較好，但利潤肯定會受一些影響。”孫宏斌稱。

不過，孫宏斌強調(diào)，從長遠來看，隨著調(diào)控政策的深入，市場會變得越來越平衡、健康，在企業(yè)還健康活著的背景下，看哪類企業(yè)有發(fā)展機會，還需要回歸產(chǎn)品和服務(wù)這一本質(zhì)?！霸谛袠I(yè)里長期發(fā)展，企業(yè)就必須對客戶好，產(chǎn)品有競爭力，不管什么市場環(huán)境，我們一直堅持做產(chǎn)品，把客戶放在最重要的位置上，這種優(yōu)勢會一直保持?！?/p>

談風險：

“虧的地要趕緊賣，留著會虧更多”

值得一提的是，相比往年，今年出現(xiàn)違約的房企有所增多，一些規(guī)模較大的企業(yè)也出現(xiàn)了流動性風險，這是否意味著接下來會有更多房企出現(xiàn)違約風險？

對此，孫宏斌稱，融創(chuàng)中國在買地、產(chǎn)品、布局上都合理，而且在賣房上也很好，“有些該降價的、該漲價的，我們都很堅決，每件事的判斷上都很對，然后執(zhí)行上都很堅決，所以我們沒有問題?！?/p>

孫宏斌表示，如果企業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)問題，那么兩年前其實已經(jīng)可以看出來，“相信出問題的都是基本問題，要么布局出現(xiàn)問題，要么地買貴了，要么產(chǎn)品有問題，或者把錢挪走了。很多小公司，在5年、10年前買塊很便宜的地，但永遠賣不了，因為企業(yè)把里面的錢挪走一部分后，算不過賬來了?！?/p>

孫宏斌強調(diào)稱，很多企業(yè)在2017年及2018年上半年，買了很多地價較高的地塊，由于一賣就虧，干脆選擇不賣，“只要是虧錢了，就趕緊賣，虧多少錢都得賣，然后就干新的事。如果留著，就會虧更多，該賣不賣，肯定虧大了?！?/p>

值得一提的是，融創(chuàng)分別是貝殼找房、萬達商管的投資方之一，對于貝殼股價波動以及萬達商管上市傳聞，是否會對公司報表產(chǎn)生影響時，高曦表示：“受政策和市場影響，貝殼股價出現(xiàn)一些波動，如果下半年其股價回不到40美元左右，對融創(chuàng)下半年賬目利潤會有一些影響，但對核心利潤沒有影響。從融創(chuàng)角度來講，還是長期看好?！?/p>

而萬達商管方面，高曦表示：“如果萬達商管上市，會對融創(chuàng)中國的流動性帶來利好?！?/p>

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

圖片來源 業(yè)績發(fā)布會直播截圖