24小時后，“第三支箭”火速落地。
11月29日，上市房企福星股份發(fā)布公告稱，為積極響應相關政策，滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，進一步優(yōu)化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。
這是“第三支箭”政策落地后首單以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司進行定向募資的案例，一時間引發(fā)市場關注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“此次福星股份非公開發(fā)行股份的操作，體現(xiàn)了‘第三支箭’順利落地，也說明政策執(zhí)行比較快。此類融資的效果是立竿見影的，至少門檻低、流程少、政策支持多，是一些房企后續(xù)改善資金狀況、增強企業(yè)抗風險能力的重要舉措?！?/div>
業(yè)內人士認為，福星股份屬于湖北本土房企，此次募資也說明地方房企迎來了融資的新機會。圖/IC photo
“第三支箭”首單落地
據(jù)悉，福星股份擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)，且本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證券監(jiān)督管理委員會核準的發(fā)行數(shù)量為準。本次非公開發(fā)行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變化。
福星股份也指出，公司正在籌劃非公開發(fā)行股票事項，由于非公開發(fā)行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。如后續(xù)公司實施非公開發(fā)行股票事項，需經(jīng)公司董事會、股東大會審議批準及中國證券監(jiān)督管理委員會等主管部門的核準。
福星股份作為主營業(yè)務為房地產(chǎn)的上市企業(yè)，也成為證監(jiān)會恢復上市房企和涉房上市公司再融資后“首啖湯”的民營房企。
11月28日晚間，證監(jiān)會官網(wǎng)宣布，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。
嚴躍進點評稱：“非公開發(fā)行股票或成為再融資中操作頻率較高的方式。非公開發(fā)行中，房企已經(jīng)尋找到了特定的投資者，所以投資的方向和投資的目標都比較清晰，這有助于房企穩(wěn)定股權層面的融資。同時，此類特定投資者或會成為戰(zhàn)略投資者，其有助于企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，減少過去的債務兌付高峰期所帶來的困擾。”
“福星股份屬于湖北本土房企，此次募資也說明地方房企迎來了融資的新機會。至少從當前‘第一支箭’和‘第二支箭’來看，存在一個問題，即普遍都是圈定在優(yōu)質企業(yè)上。而類似再融資政策對于一些規(guī)模小的區(qū)域房企有積極幫助，有助于無門檻地獲得融資，值得其他房企學習。尤其是一些年銷售數(shù)據(jù)低于100億元的上市房企，要重點關注此類融資模式?！眹儡S進補充說。
福星股份曾為“武漢一哥”，如今業(yè)績承壓
雖然福星股份很少嶄露頭角，但是就武漢本地來說，這家企業(yè)并不陌生。
福星股份前身是湖北省漢川縣鋼絲繩廠，1999年在深交所主板上市；同年10月，其名稱變更為湖北福星科技股份有限公司。
起初，福星股份的主營業(yè)務為金屬制品，后于2002年逐漸介入到房地產(chǎn)開發(fā)領域，并成為國內最早進入“三舊”改造（即城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造）領域的上市公司之一。由于房地產(chǎn)業(yè)務主要分布于武漢市中心城區(qū)，曾被市場譽為“武漢一哥”。
而從福星股份的來歷來看，其控股股東福星集團是湖北省著名的民營房企，創(chuàng)辦于1978年，實力更為雄厚，業(yè)務范圍涉及新材料、房地產(chǎn)、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代農業(yè)、金融投資等，連續(xù)16年名列中國民營企業(yè)500強，是湖北省百強企業(yè)，也被稱之為孝感民企“一哥”。
在從金屬制品逐漸過渡到房地產(chǎn)業(yè)務后，如今的福星股份，逾九成營收依賴房地產(chǎn)業(yè)務，金屬制品貢獻的營收已不足10%。財務數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福星股份來自于房地產(chǎn)業(yè)務的營業(yè)收入為75.48億元，占公司主營營業(yè)收入的比例為92.77%；來自于金屬制品業(yè)務的營業(yè)收入為5.36億元，占比約為6.58%；公司另有0.65%的其他收入。
由于近年來倚重房地產(chǎn)業(yè)務，這家偏于一隅的地方性民營企業(yè)業(yè)績也受到了沖擊。據(jù)三季報顯示，今年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約91.89億元，同比增長9.28%；對應的歸屬凈利潤約為6053萬元，同比下降47.82%。單從第三季度來看，其歸屬凈利潤虧損約1357.7萬元，同比下降159.11%。
從整年度來看，福星股份歸屬凈利潤已連續(xù)三年下滑。財務數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年，福星股份的營業(yè)收入分別約為95.66億元、75.01億元、125.4億元；對應的歸屬凈利潤分別約為5.98億元、3.06億元、1.71億元，分別同比下降47.32%、48.73%、44.25%。
由此不難看出，在證監(jiān)會恢復上市房企和涉房上市公司再融資后的第二天，福星股份就迫切展開定增的背后出于業(yè)績下滑的壓力。
值得關注的是，受政策利好的影響，今日地產(chǎn)股迎來普漲行情。截至今日收盤，福星股份報收4.82元/股，上漲6.64%。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 付春愔
